Déclaration de fiducie
Un transfert de droits bénéficiaires sur un bien immobilier au moyen d'une déclaration de fiducie permet-il de réaliser des économies d'impôt ?
De nombreux investisseurs débutent par l'achat d'un bien locatif en copropriété avec leur conjoint. Lorsque l'un des conjoints est imposable à un taux supérieur et l'autre à un taux inférieur, la solution la plus avantageuse fiscalement consiste à faire imposer les revenus locatifs au nom du conjoint dont les revenus sont les plus faibles.
Ainsi, le taux d'imposition est maintenu à 20 % et une exonération fiscale totale peut être obtenue sur les intérêts d'emprunt.
Une déclaration de fiducie permet de mettre en œuvre ce mécanisme.
Ainsi, le taux d'imposition est maintenu à 20 % et une exonération fiscale totale peut être obtenue sur les intérêts d'emprunt.
Une déclaration de fiducie permet de mettre en œuvre ce mécanisme.
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Qu'est-ce qu'une déclaration de fiducie ?
Une déclaration de fiducie est un document juridique qui consigne les arrangements financiers et les intentions des propriétaires, tels que les montants de propriété, ou de toute personne apportant une contribution financière à la propriété, éliminant ainsi toute incertitude et réduisant les risques de désaccords futurs.
Copropriétaires indivis ou copropriétaires en indivision
Il existe deux façons de posséder un bien immobilier en copropriété : la copropriété indivise ou la propriété conjointe.
En cas de copropriété indivise, les copropriétaires ont des droits égaux sur l'ensemble du bien. Au décès de l'un des copropriétaires, sa part revient automatiquement au survivant, et non par testament ou en cas de succession ab intestat. Les couples mariés ou liés par un PACS sans enfants issus d'unions précédentes optent souvent pour ce mode de copropriété, car le droit de survie simplifie la transmission de la part de chacun.
En cas de propriété conjointe, les parts du bien peuvent être différentes, égales ou inégales. Si l'un des copropriétaires décède, sa part ne revient pas automatiquement au survivant, mais aux héritiers désignés dans le testament ou en cas de succession ab intestat.
La propriété conjointe peut être appropriée, par exemple, en présence d'enfants issus d'unions précédentes, de contributions inégales au prix d'achat ou aux mensualités du prêt hypothécaire, ou encore si un tiers a consenti un prêt ou un don.
Si une déclaration de fiducie est requise, le bien doit être détenu en copropriété indivise. Peu importe que le bien soit actuellement détenu en copropriété indivise. Transformer le bail en indivision est relativement simple.
En cas de copropriété indivise, les copropriétaires ont des droits égaux sur l'ensemble du bien. Au décès de l'un des copropriétaires, sa part revient automatiquement au survivant, et non par testament ou en cas de succession ab intestat. Les couples mariés ou liés par un PACS sans enfants issus d'unions précédentes optent souvent pour ce mode de copropriété, car le droit de survie simplifie la transmission de la part de chacun.
En cas de propriété conjointe, les parts du bien peuvent être différentes, égales ou inégales. Si l'un des copropriétaires décède, sa part ne revient pas automatiquement au survivant, mais aux héritiers désignés dans le testament ou en cas de succession ab intestat.
La propriété conjointe peut être appropriée, par exemple, en présence d'enfants issus d'unions précédentes, de contributions inégales au prix d'achat ou aux mensualités du prêt hypothécaire, ou encore si un tiers a consenti un prêt ou un don.
Si une déclaration de fiducie est requise, le bien doit être détenu en copropriété indivise. Peu importe que le bien soit actuellement détenu en copropriété indivise. Transformer le bail en indivision est relativement simple.
Formulaire 17
L'administration fiscale britannique (HMRC) exige que tout changement de propriété entre époux, autre qu'une répartition à parts égales (50/50), lui soit notifié au moyen du formulaire 17. À défaut, l'HMRC n'acceptera pas le changement de bénéficiaire effectif tant que le formulaire n'aura pas été déposé. Vous disposez de 60 jours à compter de la date de la déclaration de fiducie pour déposer le formulaire 17.
Une déclaration de fiducie diffère d'une fiducie discrétionnaire, d'une fiducie viagere, etc. De ce fait, une déclaration de fiducie n'a pas besoin d'être enregistrée auprès du HMRC ni au registre des fiducies. Il est toutefois important de noter qu'une déclaration de fiducie est un document juridique qui définit la propriété et la répartition des biens entre plusieurs parties. Bien qu'elle ne doive pas être enregistrée auprès du HMRC, il est conseillé de consulter un avocat afin de s'assurer que la déclaration de fiducie est correctement rédigée et exécutée pour protéger les intérêts de toutes les parties concernées.
Le coût d'une déclaration de fiducie peut varier en fonction de plusieurs facteurs. Voici quelques points clés à prendre en compte :
- Le coût d'une déclaration de fiducie peut dépendre de la complexité de votre situation et des exigences spécifiques de la fiducie.
- Il est conseillé de solliciter l'avis d'un avocat ou d'un spécialiste du droit des fiducies pour rédiger une déclaration de fiducie adaptée à vos besoins.
- Les honoraires des avocats pour la rédaction d'une déclaration de fiducie peuvent varier, et il est recommandé d'obtenir des devis auprès de différents professionnels afin de comparer les coûts.
- Les frais liés à une déclaration de fiducie peuvent également dépendre de la valeur du bien concerné et de l'ampleur du travail juridique requis.
- Il est important de noter que le coût d'une déclaration de fiducie représente une dépense unique, mais que l'administration et la gestion continues de la fiducie peuvent entraîner des frais supplémentaires.
Pour obtenir une estimation précise du coût d'une déclaration de fiducie adaptée à votre situation, il est préférable de consulter un avocat spécialisé en droit des fiducies. Ce dernier pourra vous fournir des conseils personnalisés et un détail des coûts associés.
Un acte de fiducie, également appelé déclaration de fiducie, est un document juridique qui décrit la propriété et la répartition des droits bénéficiaires d'un bien entre plusieurs parties.
- Objet : Un acte de fiducie est utilisé lorsque plusieurs personnes, comme des amis, des membres d’une même famille ou des associés, sont copropriétaires d’un bien immobilier. Il précise la part de propriété de chaque partie ainsi que ses droits et obligations.
- Intérêt bénéficiaire : L’acte de fiducie précise le pourcentage ou la proportion de l’intérêt bénéficiaire détenu par chaque partie. Ce pourcentage peut différer du droit de propriété légal, tel qu’il est inscrit dans les titres de propriété.
- Répartition du produit de la vente : En cas de vente ou de transfert du bien, l’acte de fiducie détermine comment le produit de la vente sera réparti entre les parties en fonction de leurs droits bénéficiaires.
- Considérations fiscales : Un acte de fiducie peut avoir des conséquences fiscales, notamment en matière d’impôt sur le revenu, d’impôt sur les gains en capital et de droits d’enregistrement. Il est important de consulter un conseiller fiscal afin de bien comprendre les implications fiscales propres à votre situation.
- Conseils juridiques : La création d’un acte de fiducie est un processus juridiquement contraignant. Il est donc conseillé de consulter un avocat ou un professionnel du droit spécialisé en droit immobilier afin de s’assurer que le document reflète fidèlement vos intentions et protège vos intérêts.
