Pourquoi j'adore être propriétaire, impôts et tout le reste

J'adore être propriétaire – j'adore ça vraiment.

L'épargne et les comptes d'épargne individuels (ISA), c'est bien. Les actions, c'est super. Mais rien de tout cela n'a le même charme qu'un bien tangible comme une maison ou un appartement. Des murs et du béton.

Pour moi, rien n'égale l'excitation de dénicher la perle rare, la propriété idéale, pleine de potentiel. On refuse des tas d'endroits qui ne correspondent pas et on parcourt les rues à pied, par tous les temps, pour enfin se faire une idée précise. Quand on trouve le bon endroit, on le sait.

Vous ne laissez cependant rien paraître de votre enthousiasme. Vous marchandez le prix et, si vous tenez bon, vous obtenez peut-être une bonne affaire. (Et comme je suis comptable, vous savez que je ne paie jamais un centime de plus que nécessaire.) Ça fait partie du jeu et, à mon avis, c'est bien plus intéressant qu'une partie d'échecs.

Une fois que vous êtes propriétaire, c'est à ce moment-là que vous pouvez y apporter votre touche personnelle, en augmentant sa valeur grâce à votre travail acharné et à votre connaissance du marché.

Au final, vous devenez propriétaire d'un bien dont vous êtes fier et, mieux encore, qui vous assurera des revenus locatifs pendant de nombreuses années. Vous fournissez les efforts une seule fois et vous êtes rémunéré pendant des années.

Tout cela, bien sûr, en offrant à quelqu'un un logement, un logement où je serais moi-même heureux de vivre.

Je répète sans cesse ce genre de choses et je parie que l'équipe de UK Landlord Tax en a marre de l'entendre. Mais quand quelque chose me passionne, je ne peux m'empêcher d'en parler.

Heureusement, ce qui est formidable dans mon travail, c'est que je peux parler à d'autres propriétaires tous les jours.

En travaillant avec des clients qui partagent mes centres d'intérêt, j'ai l'occasion d'échanger sur l'expérience de la gestion immobilière, de la gestion des locataires à la recherche de nouveaux biens à louer. Je peux ainsi leur faire part de tous les conseils et astuces que j'ai accumulés au fil des ans.

Ce qui ressort toutefois, c'est que tout le monde ne prend pas autant de plaisir que moi à être propriétaire. Et c'est vraiment dommage.

Parfois, c'est parce que les gens sont devenus propriétaires d'un bien locatif un peu par hasard, par héritage, ou parce qu'ils ont emménagé avec un partenaire et disposent d'un appartement « libre » mais n'ont tout simplement pas accroché à ce mode de vie.

La location immobilière n'est pas une activité sans risque et sans intervention. Les propriétaires se retrouvent souvent à devoir intervenir après une dure journée de travail pour réparer une hotte aspirante défectueuse ou à recevoir des appels à 6 heures du matin le samedi parce que la chaudière est en panne.

Il arrive parfois – rarement d'après mon expérience (je n'ai eu qu'une seule mauvaise expérience en 15 ans), mais cela arrive – que des personnes vivent une mauvaise expérience avec des locataires et soient dégoûtées à vie. D'ailleurs, il existe une émission de télévision entière sur le sujet, « Locaux infernaux » , qui en dissuade probablement plus d'un de se lancer dans la location.

Dans d'autres cas, il se peut qu'une personne ait cherché à diversifier son patrimoine et ait acquis un bien immobilier qui, pour une raison ou une autre, s'avère plus problématique qu'avantageux. Je pense notamment à un client qui a acheté une propriété à plusieurs centaines de kilomètres de son domicile, croyant faire une bonne affaire, mais qui a découvert que la gestion à distance était un véritable cauchemar.

Pour une raison ou une autre, certaines personnes en arrivent parfois à se dire : « Non, ce n'est pas pour moi – je pense à vendre. » Et je vais être honnête, je déteste entendre ça.

Dans le contexte économique mondial actuel, marqué par des taux d'intérêt extrêmement bas depuis près de dix ans, l'immobilier est l'un des rares moyens de générer des revenus supplémentaires avec un risque relativement faible.

Alors quand j'entends parler d'abandonner, ça me désole.

Bien sûr, parfois la vente est la bonne solution, et je suppose qu'il y a des gens qui ne sont tout simplement pas faits pour gérer des biens locatifs.

Mais honnêtement, dans la plupart des cas, je pense que quelques petits changements pourraient suffire à raviver le plaisir d'en profiter et à faire de cette propriété une source de revenus fiable et nécessitant peu d'entretien pour les années à venir.

Une solution évidente consiste à augmenter vos revenus locatifs en réduisant vos impôts. Lorsque vous gagnez plus grâce à votre maison ou à votre loyer, l'investissement devient tout de suite beaucoup plus intéressant. Nous cherchons constamment à optimiser les économies de nos nouveaux clients et à raviver leur enthousiasme pour l'immobilier.

Par exemple, il est étonnant de constater combien de personnes ne déclarent pas toutes les dépenses déductibles auxquelles elles ont droit. Généralement, c'est soit parce qu'elles remplissent elles-mêmes leur déclaration de revenus et qu'elles ne s'y connaissent pas, soit parce qu'elles ont un comptable non spécialisé qui ne fait pas attention aux détails.

Chaque aide et chaque allocation compte. Je sais que c'est un cliché, mais si vous faites attention aux petites dépenses, les grandes suivront généralement.

Il faut également tenir compte du recours stratégique aux agences immobilières. Certes, elles prennent une commission, et certaines peuvent s'avérer difficiles à gérer. Mais leurs honoraires peuvent se justifier si cela vous permet de vous concentrer sur la recherche de votre prochain bien et de laisser le premier s'autofinancer.

Enfin, n'hésitez surtout pas à vendre un bien problématique pour en acquérir un autre, plus avantageux et conforme à votre stratégie à long terme. Ce n'est pas abandonner, c'est jouer le jeu.

Si vous avez des questions concernant la taxe foncière et la gestion locative, n'hésitez pas à nous contacter, notamment si vous venez d'acquérir un bien et que vous vous demandez s'il faut le vendre ou le louer. Nous pourrons vous aider à effectuer les calculs nécessaires pour prendre la meilleure décision pour vous et vos proches.

veuillez nous contacter au 0800 907 8633 , par courriel à tax@fixedfeetr.com ou via notre formulaire de contact en ligne .

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Thandi Nicholls Ltd,
Centre des industries créatives,
Glaisher Drive,
Wolverhampton,
West Midlands
, WV10 9TG