Le calculateur et les commentaires ci-dessous sont fournis à titre purement informatif. Veuillez noter que ces informations peuvent être obsolètes ou incomplètes et qu'elles peuvent ne s'appliquer qu'à certains types de biens immobiliers résidentiels au Royaume-Uni. Elles ne constituent en aucun cas un conseil.

Pour financer leurs investissements, les propriétaires optent généralement pour des prêts immobiliers locatifs à taux variable, car ils sont moins coûteux et généralement couverts par les revenus locatifs. Ceux qui ont un prêt à taux fixe ne verront pas leurs taux changer avant l'échéance de leur offre actuelle, mais ceux qui ont des taux indexés ou variables risquent de voir leurs bénéfices anéantis par les mensualités, qui augmentent avec le taux directeur.

Si vous avez déjà plusieurs prêts immobiliers locatifs, il peut être judicieux d'envisager un regroupement de prêts, car il est possible de réduire le coût total en consolidant plusieurs dettes en un seul prêt. C'est particulièrement vrai si vous avez eu différents taux d'intérêt sur vos prêts précédents. Vos frais d'emprunt pourraient ainsi diminuer. Vous pouvez en discuter plus en détail avec l'un de nos experts-comptables spécialisés en immobilier si vous souhaitez connaître les options qui s'offrent à vous.

Le capital emprunté doit être remboursé intégralement à l'échéance du prêt hypothécaire à taux variable. Dans ce type de prêt, les intérêts sont versés mensuellement et le remboursement total est différé jusqu'au terme du prêt. Généralement, le prêteur vous contactera au moins un an avant l'échéance pour vous rappeler cette date, puis à nouveau six mois plus tard, et enfin une dernière fois à l'approche de la date de remboursement. Le prêteur vous fournira alors un relevé de remboursement confirmant le montant exact à payer.

Cela peut varier d'un prêteur à l'autre. La plupart exigent désormais un apport, mais le montant du prêt est calculé en fonction des revenus locatifs du bien et des taux d'intérêt. La plupart des prêteurs spécialisés en investissements locatifs appliquent une formule de couverture des intérêts. Généralement, les revenus locatifs doivent couvrir entre 125 % et 140 % des intérêts.

Pour toute question relative à la comptabilité de votre bien locatif, n'hésitez pas à nous contacter au 0800 907 8633, par courriel à tax@fixedfeetr.com ou via notre formulaire de contact en ligne pour parler à l'un de nos conseillers fiscaux spécialisés.