Calculateur de prêt hypothécaire pour investissement locatif

Calculateur de prêt hypothécaire pour investissement locatif (intérêts seulement)

Utilisez ce simulateur de prêt immobilier locatif à taux fixe pour estimer le coût mensuel des intérêts d'un prêt. Modifiez le montant du prêt et le taux d'intérêt pour tester l'impact de l'emprunt sur vos flux de trésorerie prévisionnels.

Un paiement à taux fixe couvre uniquement les intérêts, et non le capital emprunté. Le capital restant dû demeure généralement impayé et nécessite une stratégie de remboursement, de vente ou de refinancement à l'échéance.

Vous souhaitez savoir si le bien est rentable après le financement et les impôts ?

Nous pouvons examiner vos revenus locatifs, vos coûts admissibles et votre structure de propriété en même temps que votre emprunt.

Discutez de votre situation fiscale en matière d'investissement locatif

Frais de location : réclamez-vous tout ce à quoi vous avez droit ?

Les frais hypothécaires ne représentent qu'une partie des coûts liés à la gestion d'un bien locatif. Découvrez les principales dépenses autorisées que les propriétaires doivent suivre, ainsi que des dizaines d'autres coûts susceptibles de réduire leurs bénéfices locatifs imposables.

Qu'est-ce qui est autorisé ?

Explication du crédit d'impôt sur les intérêts hypothécaires pour les investissements locatifs

Les allégements fiscaux sur les intérêts hypothécaires diffèrent selon que le propriétaire est un particulier ou une société à responsabilité limitée. Il est important de comprendre les règles relatives aux crédits d'impôt, leur impact sur la trésorerie et l'importance de votre structure de propriété.

Société à responsabilité limitée ou investissement locatif personnel ?

Les contribuables à taux d'imposition élevés envisagent souvent de passer par une société pour l'acquisition de nouveaux biens immobiliers, mais la solution la plus adaptée dépend de vos revenus, de vos projets financiers, de la taille de votre portefeuille et de votre besoin ou non de percevoir les bénéfices personnellement.

Comparer les options

Achat immobilier avec son conjoint : un acte de fiducie peut-il être utile ?

Un acte de fiducie permet de constater une propriété bénéficiaire inégale d'un bien locatif détenu conjointement. Pour certains couples, cela peut faciliter l'harmonisation des revenus locatifs avec le conjoint le moins imposé, sous réserve des règles en vigueur.

Découvrez comment

Sociétés d'investissement familiales pour investisseurs immobiliers

Vous souhaitez constituer un portefeuille patrimonial à long terme pour votre famille ? Une société d’investissement familiale peut s’inscrire dans une stratégie successorale et patrimoniale plus globale, tout en permettant aux parents de conserver le contrôle.

Apprendre encore plus

Revenus locatifs non déclarés précédemment ?

La campagne « Let Property » permet aux propriétaires éligibles de déclarer leurs revenus locatifs non déclarés au HMRC (administration fiscale britannique). Agir avant d'être contacté par le HMRC vous aidera à gérer vos impôts, intérêts et pénalités.

Découvrez comment

Le calculateur et les commentaires ci-dessous sont fournis à titre purement informatif. Veuillez noter que ces informations peuvent être obsolètes ou incomplètes et qu'elles peuvent ne s'appliquer qu'à certains types de biens immobiliers résidentiels au Royaume-Uni. Elles ne constituent en aucun cas un conseil.

valeur du bien

Dépôt

Dépôt %

Taux d'intérêt (% par an)

Durée du prêt hypothécaire (années)

Montant que vous devez emprunter £240,000

Intérêt seulement

£900

par mois

Capital + intérêts

£1,333

par mois

Total payé sur la durée (intérêts seulement)

£270,000

Total payé sur la durée (capital + intérêts)

£399,900

Les paiements d'intérêts seulement couvrent uniquement les intérêts ; le capital emprunté reste dû en totalité à l'échéance. Les remboursements de capital et d'intérêts permettent de rembourser progressivement le prêt, jusqu'à ce que le solde soit nul à la fin de la période. Ceci est une estimation à titre comparatif et non une offre de prêt hypothécaire formelle.

Délai de déclaration de 60 jours :

Si la vente d'un bien immobilier résidentiel au Royaume-Uni est soumise à l'impôt sur les plus-values, vous devez la déclarer et payer l'impôt dû au HMRC dans les 60 jours suivant la finalisation de la vente, en utilisant le service dédié du HMRC relatif à l'impôt sur les plus-values immobilières au Royaume-Uni. Cette obligation s'applique même si vous remplissez également une déclaration de revenus. Tout dépassement de ce délai entraîne une pénalité initiale de 100 £, assortie de pénalités journalières et semestrielles, ainsi que d'intérêts en cas de retard persistant. Les non-résidents du Royaume-Uni doivent déclarer chaque cession dans un délai de 60 jours, même si aucun impôt n'est dû.

Veuillez noter:

Ce calculateur est conçu pour les particuliers vendant un bien immobilier résidentiel au Royaume-Uni, comme un investissement locatif. Il ne s'applique pas aux sociétés à responsabilité limitée, aux fiducies, aux représentants personnels, aux actifs situés au Royaume-Uni, aux non-résidents britanniques ni aux biens à usage mixte (résidentiel et commercial). Les chiffres relatifs à la copropriété supposent que chaque personne nommée détienne sa part de capital. En cas de copropriété, l'administration fiscale britannique (HMRC) examine la part de propriété effective, et non uniquement celle figurant sur les titres de propriété. Toute modification de cette répartition doit généralement faire l'objet d'un accord et être justifiée avant la vente. Les taux et abattements relatifs à l'impôt sur les plus-values sont identiques dans tout le Royaume-Uni, y compris en Écosse et au Pays de Galles, même si les tranches d'imposition sur le revenu diffèrent d'un pays à l'autre. Ce chiffre n'est qu'une estimation ; pour obtenir le détail complet du calcul, veuillez contacter votre conseiller.