Les changements apportés aux locations de courte durée en Écosse entrent en vigueur

Le 1er octobre 2022, la législation relative aux locations de courte durée a été modifiée en Écosse. Pour accepter des réservations ou accueillir des voyageurs, les nouveaux hôtes doivent désormais solliciter une licence de location de courte durée. Le gouvernement écossais a annoncé le 7 décembre 2022 qu'un projet de loi serait présenté au Parlement écossais en janvier 2023 afin d'accorder aux hôtes déjà en activité un délai supplémentaire pour déposer leur demande de licence. Compte tenu de la crise du coût de la vie, il s'agira d'une prolongation exceptionnelle de six mois pour les hôtes de locations de courte durée déjà en activité. Dès à présent, ces hôtes peuvent poursuivre leur activité en attendant la décision relative à leur licence, et ce jusqu'au 1er avril 2023. Il est prévu que les hôtes et exploitants déjà en activité devront déposer leur demande de licence avant le 1er octobre 2023, sous réserve de l'approbation du Parlement écossais.

Des milliers de propriétés résidentielles et commerciales privées en Écosse seront concernées par ce nouveau régime d'autorisation. Outre les résidences secondaires, les hébergements de loisirs ou la location d'une résidence secondaire ou d'une chambre dans sa résidence principale, de nombreux particuliers et entreprises louent des biens immobiliers, notamment en location courte durée, depuis longtemps. Ce nouveau dispositif présente une grande complexité. 

Bien qu'un grand nombre de personnes soient concernées et doivent donc obtenir une licence, il existe d'importantes nuances et un certain nombre d'exceptions et d'exemptions à prendre en compte.

Vous trouverez ci-dessous des informations complémentaires sur le régime d'autorisation, les domaines de contrôle et le contexte de ces propositions réglementaires.

En Écosse, toute location de courte durée nécessite une licence spécifique. Les gîtes, chambres d'hôtes, maisons d'hôtes, chambres chez l'habitant et hébergements insolites comme les pods et les yourtes sont concernés.

La demande de permis de location de courte durée doit être adressée à la mairie de la commune où se situe le logement. Vous trouverez des informations complémentaires sur les différents types de permis, les exclusions et les modalités de demande sur le site mygov.scot.

Une zone de contrôle peut être désignée par une autorité locale afin de gérer les fortes concentrations de locations de courte durée dans une région donnée. Dans une zone de contrôle, l'obtention d'une autorisation d'urbanisme, ou le dépôt d'une demande en cours, est une condition préalable à l'obtention de la licence. Sauf en cas de considérations urbanistiques importantes justifiant une dérogation aux plans locaux d'urbanisme, chaque demande sera examinée au cas par cas. La ville d'Édimbourg est devenue la première zone de contrôle des locations de courte durée en Écosse le 5 septembre 2022.

Pour les hôtes existants

Si vous proposiez des locations de courte durée avant le 1er octobre 2022, vous avez jusqu'au 1er avril 2023 pour demander une licence. Cette date limite sera reportée au 1er octobre 2023, sous réserve de l'approbation du Parlement écossais. Afin de traiter votre demande, la municipalité pourra vous demander des justificatifs de locations de courte durée effectuées avant le 1er octobre 2022. Dans l'attente de la décision de la municipalité concernant votre demande de licence, vous pouvez continuer à louer votre logement.

Pour les nouveaux hôtes

Avant de pouvoir proposer votre logement à la location, vous devez demander et obtenir une licence. Les locations de courte durée sont interdites si vous n'avez pas utilisé votre logement avant le 1er octobre 2022. Accepter des réservations ou accueillir des clients sans licence est illégal. Vous vous exposez à une amende pouvant aller jusqu'à 2 500 £ et à une interdiction de demander une licence pendant un an si vous ne faites pas votre demande dans les délais impartis.

Délais de traitement par les conseils locaux

Les conseils municipaux disposent d'un délai maximal de 12 mois pour traiter les demandes des hôtes actuels.

Les conseils municipaux disposent d'un délai maximal de 9 mois pour traiter votre demande si vous êtes un nouvel hôte.

Si la mairie ne statue pas sur votre demande dans les délais impartis, une licence d'un an vous sera automatiquement accordée. Cette disposition s'applique sauf si les tribunaux accordent à la mairie une prolongation du délai de traitement.

Durée de validité d'un permis

Il appartient à votre mairie de décider de la durée de validité de votre permis. À compter de sa date d'émission, votre premier permis peut être valable jusqu'à trois ans. Vous trouverez des informations et les formulaires de demande sur les sites web des mairies.

En soumettant correctement votre demande dès le départ, les autorités compétentes pourront la traiter plus facilement et vous pourriez obtenir une décision plus rapidement. Le délai d'obtention d'une licence dépend de plusieurs facteurs, notamment de la charge de travail du service des licences.

Si votre demande nécessite des documents, votre mairie vous fournira les informations nécessaires sur son site web. Les demandes de licence sont soumises à des frais perçus par la mairie. Ces frais varient selon les communes et le type de licence (location entre particuliers, location de logement, sous-location, etc.). Des frais supplémentaires s'appliquent pour toute demande de permis de construire.

En Écosse, toutes les locations de courte durée sont soumises à des conditions obligatoires. Certaines mesures de sécurité doivent être respectées. Les autorités compétentes peuvent également ajouter des conditions supplémentaires à la licence en fonction des besoins et des circonstances locales.

N'hésitez pas à nous contacter si vous êtes propriétaire de biens immobiliers en Écosse et que vous avez d'autres questions sur la manière dont ces mises à jour affecteront vos propriétés et vous-même en tant que propriétaire.

Si vous avez des questions concernant cette information et son impact potentiel sur votre situation de propriétaire ou sur vos impôts à venir, veuillez contacter UK Landlord Tax au 01902 711370 ou par courriel à enquiries@uklandlordtax.co.uk

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Thandi Nicholls Ltd,
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