Allégement fiscal pour les logements multiples concernant les annexes et les logements séparés

Si vous achetez une maison avec une annexe indépendante, vous pourriez bénéficier d'une exonération pour acquisition de logements multiples (MDR) et réduire considérablement le montant des droits de mutation immobilière (SDLT) à payer. L'exonération MDR s'applique à l'achat de deux logements ou plus.

Par exemple:-

Vous achetez une résidence secondaire pour 1 million de livres sterling. La propriété comprend une annexe séparée dont vous avez estimé la valeur à 150 000 livres sterling.

Les droits de timbre sur 1 million de livres sterling s'élèvent à 71 250 livres sterling.

En utilisant le MDR, la valeur moyenne de la maison et de son annexe est de 500 000 £. Le SDLT sur 500 000 £ est de 27 500 £, multiplié par 2, ce qui donne 55 000 £.

En demandant le remboursement MDR, vous économisez au final 16 250 £.

Mais s'agit-il d'un logement séparé ?

Pour qu'une annexe soit considérée comme un logement distinct, elle doit être suffisamment autonome pour être qualifiée de « logement individuel ».Le critère d'« aptitude à servir de logement individuel » est plus strict que celui de savoir si elle constitue une partie autonome d'un logement plus vaste. De plus, pour déterminer si elle est apte à servir de logement individuel, il convient d'examiner si elle est suffisamment indépendante pour être considérée comme un logement à part entière.

Lorsqu'un bâtiment est considéré comme abritant plusieurs logements, il convient de démontrer que chaque logement est suffisamment indépendant pour être considéré comme un logement distinct. À défaut de preuves suffisantes, il peut être décidé de considérer qu'il n'existe qu'un seul logement.

Élaborer un jugement équilibré

Pour déterminer si une propriété comprend un ou plusieurs logements, de nombreux facteurs entrent en ligne de compte. Aucun facteur, pris isolément, n'est déterminant. Toutefois, leur importance relative varie également, et un facteur prépondérant peut l'emporter sur plusieurs indicateurs contradictoires plus faibles. En présence de plusieurs indicateurs divergents, il peut s'avérer nécessaire de les pondérer afin de parvenir à une conclusion équilibrée.

Questions permettant de déterminer si une réclamation peut être faite 

Nous avons déposé plusieurs demandes pour aider nos clients à obtenir le remboursement des frais de dossier (MDR) et, dans le cadre de chaque demande, nous procédons à une évaluation détaillée des facteurs qui détermineront l'admissibilité. En voici quelques exemples : 

Installations

1. Espace nuit – L’annexe dispose-t-elle d’un espace nuit ? 
2. Espace de vie – L’annexe comprend-elle un espace de vie ? 
3. Salle de bain – L’annexe dispose-t-elle de sa propre salle de bain ? 
4. Cuisine – L’annexe possède-t-elle sa propre cuisine ? 

Entrées indépendantes 

Il est important que chaque logement dispose d'un accès suffisamment indépendant. Cela pourrait se faire par une entrée séparée depuis l'extérieur du bâtiment. L'accès à l'annexe peut-il se faire indépendamment de la résidence principale, par exemple par une porte verrouillable ? 

L'annexe est-elle à l'abri des regards indiscrets des occupants de la maison principale ? 

Intimité et portes communicantes

Une habitation individuelle nécessite une certaine intimité par rapport aux autres logements. Il est rare, mais possible, que des habitations mitoyennes communiquent par des portes. Il est important de savoir si la porte entre les deux parties peut être verrouillée ou facilement sécurisée des deux côtés.

Existe-t-il des portes communicantes entre la maison principale et l'annexe ?  

Contrôle des services publics

Un logement individuel devrait pouvoir contrôler la totalité ou la plupart des services publics qui lui sont fournis, tels que :

1. Électricité  
2. Eau froide 
3. Chauffage  
4. Gaz 

Lorsqu'une propriété présente une configuration physique suggérant qu'elle pourrait être considérée comme deux logements distincts (« logement principal » et « annexe »), mais que les occupants de l'annexe ne peuvent accéder qu'à très peu, voire aucun, des services publics sans avoir à pénétrer dans l'autre logement, il est probable que l'« annexe » ne doive pas être considérée comme un logement indépendant.

Autres facteurs

: Plusieurs autres facteurs entrent en ligne de compte, tels que les contraintes légales, la taxe d'habitation et la gestion des abonnements et factures. Tous ces éléments doivent être pris en considération pour déterminer si l'annexe peut être considérée comme un logement séparé.

Limite de temps

Toute réclamation doit être formulée dans les 12 mois suivant le dépôt de la déclaration initiale de droits de mutation immobilière (SDLT). Si vous pensez être éligible, nous vous conseillons de nous contacter sans tarder.

Pour toute question supplémentaire à ce sujet, veuillez nous contacter au 01902 711370 ou par courriel à enquiries@uklandlordtax.co.uk si vous avez des questions ou si vous avez besoin de notre assistance d'experts.

Thandi Nicholls Ltd,
Centre des industries créatives,
Glaisher Drive,
Wolverhampton,
West Midlands
, WV10 9TG