La campagne « Let Property » du HMRC dépasse les 550 millions de livres sterling : ce que les propriétaires doivent savoir en 2026

uklandlordtax.co.uk | Juillet 2026

Depuis le lancement de la campagne « Let Property Campaign » (LPC) en 2013, le HMRC a recouvré près de 550 millions de livres sterling d'impôts, d'intérêts et de pénalités auprès des propriétaires bailleurs. Les derniers chiffres de 2025/26 font état d'une forte augmentation des déclarations et des sommes recouvrées. Le message est clair : si vous avez des revenus locatifs non déclarés, il est bien plus avantageux de vous manifester vous-même que d'attendre d'être contacté par le HMRC.

L'administration fiscale britannique (HMRC) a publié de nouvelles données concernant la campagne « Let Property ». Cet article explique la signification de ces chiffres pour les propriétaires et les démarches à entreprendre en cas de revenus locatifs non déclarés.

Qu’est-ce que la campagne « Let Property » ?

Le programme « Let Property Campaign » est le programme de régularisation le plus ancien du HMRC. Il permet aux propriétaires particuliers qui n'ont pas déclaré leurs revenus locatifs, qu'ils proviennent de biens immobiliers situés au Royaume-Uni ou à l'étranger, de mettre à jour leur situation fiscale grâce à une procédure en ligne simple.

Si vous fournissez une déclaration complète et exacte, vous n'aurez généralement pas besoin de rencontrer le HMRC en personne ni de subir une longue enquête. Vous calculez l'impôt dû pour chaque année, proposez une pénalité en fonction de vos actions et payez le tout en une seule fois. Il n'y a pas de date de fin prévue pour cette campagne, mais elle pourrait ne pas rester ouverte indéfiniment.

Chiffres 2025/26 : les informations divulguées ont plus que doublé

Le nombre total de déclarations volontaires de LPC a fortement augmenté. En 2025/26, le HMRC a reçu environ 12 660 déclarations, soit deux fois plus que l’année précédente et bien plus que les 5 000 déclarations annuelles habituelles avant la pandémie.

Il y a deux points principaux à noter.

Tout d'abord, les frais d'intérêt ont fortement augmenté. En 2025/26, les propriétaires ont versé plus de 26 millions de livres sterling d'intérêts de retard, un record absolu. Les taux d'intérêt sont restés élevés pendant plusieurs années et le HMRC (administration fiscale britannique) calcule les intérêts à compter de la date d'échéance initiale de l'impôt. Plus vous tardez à déclarer vos impôts, plus vous devrez payer d'intérêts. Contrairement aux pénalités, le montant des intérêts ne peut être réduit.

Deuxièmement, les pénalités pour les déclarations volontaires restent très faibles. En 2025/26, la moyenne était inférieure à 5 %, et l'année précédente, elle était inférieure à 3 %. Cela s'explique par le fait que la plupart des déclarations LPC sont considérées comme spontanées, ce qui vous permet d'obtenir la pénalité minimale prévue par la réglementation du HMRC.

Le coût de l'attente : Activité de conformité du HMRC

La situation est différente pour les propriétaires qui ne se manifestent pas et sont découverts par le HMRC. Lorsque le HMRC ouvre des enquêtes ou des contrôles de conformité, les pénalités sont beaucoup plus élevées et le montant des impôts perçus ne cesse d'augmenter.

Dans ces cas nécessitant une intervention, les pénalités s'élèvent entre 18 % et 21 %, soit environ quatre fois plus que pour les déclarations volontaires. En 2025/26, les activités de contrôle menées par le HMRC ont rapporté plus de 88 millions de livres sterling, un montant supérieur à celui des déclarations volontaires des LPC.

La raison est simple. Si le HMRC ouvre une enquête, toute déclaration que vous ferez sera considérée comme une déclaration spontanée, ce qui entraînera des pénalités minimales plus élevées. Le HMRC vérifiera également si les erreurs étaient dues à la négligence ou à un acte délibéré. ​​S'il conclut à un acte délibéré, il peut remonter jusqu'à 20 ans en arrière.

Comment le HMRC (administration fiscale britannique) est-il informé de mes revenus locatifs ?

Il y a quelques années, le HMRC estimait qu'environ 1,5 million de propriétaires bailleurs pourraient avoir sous-payé leurs impôts, mais seulement 100 000 déclarations environ ont été faites à ce jour. Cet écart explique en partie l'augmentation constante des activités de contrôle du HMRC.

L'administration fiscale britannique (HMRC) recueille de nombreuses informations auprès des agences immobilières, des organismes de garantie des dépôts de garantie, du cadastre, des services d'autorisation des collectivités locales et, pour les biens situés à l'étranger, des autorités fiscales étrangères. La plupart des relances et des demandes de renseignements récentes sont désormais gérées par la nouvelle équipe de l'HMRC, Volume Compliance and Support Operations (VCSO), ce qui témoigne d'une approche plus systématique pour identifier les propriétaires en infraction.

Si vous recevez une lettre de rappel, ne l'ignorez pas. Souvent, si vous effectuez une déclaration rapidement après réception de cette lettre, le HMRC peut encore vous traiter favorablement. Toutefois, il est conseillé de consulter un professionnel avant de répondre.

Comportement délibéré et dénomination publique

Il est important de savoir que seul un très petit nombre de déclarations LPC, environ 0,5 %, ont été qualifiées de comportement délibéré. ​​Les actes délibérés entraînent les sanctions les plus lourdes, les délais de redressement les plus longs et, si l'impôt dû est important, le risque d'être inscrit publiquement sur la liste des contribuables défaillants de l'administration fiscale britannique (HMRC). Pour la plupart des propriétaires, dont les erreurs résultent d'une méconnaissance des règles, le LPC offre une solution permettant de régulariser la situation avec des pénalités réduites.

Que faire si vous avez des revenus locatifs non déclarés ?

Les derniers chiffres envoient un message clair :

1. Agissez avant que le HMRC ne vous contacte. En cas de déclaration volontaire, les pénalités se situent généralement entre 0 % et 10 %. Si vous attendez que le HMRC ouvre une enquête, les pénalités peuvent atteindre 20 % ou plus et couvrir plusieurs années fiscales.
2. N'oubliez pas les frais d'intérêt. Les intérêts s'accumulent depuis la date d'échéance initiale et ont considérablement augmenté. Chaque année de retard alourdit votre dette.
3. N'oubliez pas les plus-values. Si vous avez vendu un bien locatif et n'avez pas déclaré la plus-value, vous devez également l'inclure dans votre déclaration.
4. Assurez-vous que votre déclaration est correcte dès le départ. Vérifiez qu'elle est complète et bien expliquée, car l'administration fiscale (HMRC) examine les déclarations. Si elle est incorrecte, votre dossier pourrait être transmis à des équipes spécialisées, ce qui pourrait entraîner un contrôle sur un plus grand nombre d'annéeset des pénalités plus élevées.

Comment nous pouvons vous aider

Nous sommes experts en matière de fiscalité immobilière et bailleurs, et possédons une solide expérience des déclarations liées à la campagne « Let Property Campaign ». Nous analyserons votre situation pour toutes les années concernées, calculerons l'impôt, les intérêts et les éventuelles pénalités, et prendrons en charge l'intégralité des démarches auprès du HMRC. Vous bénéficierez ainsi d'une totale tranquillité d'esprit et d'un résultat clair.

Si vous avez des revenus locatifs non déclarés ou si vous avez reçu un courrier du HMRC concernant vos revenus fonciers, contactez-nous dès aujourd'hui. Nous vous proposons un entretien confidentiel et sans engagement pour vous aider à déterminer les prochaines étapes.

Cet article est fourni à titre indicatif uniquement et ne constitue pas un avis juridique. La réglementation fiscale et les pratiques du HMRC étant susceptibles d'évoluer, il est recommandé de consulter un professionnel pour obtenir des conseils adaptés à votre situation particulière.

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