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Le ministre du Logement, Michael Gove, a annoncé qu'une loi sera présentée cet été en Angleterre afin d'obliger les propriétaires de locations de courte durée à obtenir une autorisation d'urbanisme auprès de leur mairie avant de louer leur bien. Des règles similaires existent déjà en Écosse et en Irlande du Nord, et le Pays de Galles s'apprête également à adopter sa propre réglementation.
Cette mesure vise à gérer la crise du logement, notamment là où l'offre de locations longue durée est fortement réduite par les locations de type Airbnb. La législation permettra aux municipalités de limiter le nombre de permis de location de courte durée dans une zone donnée.
La législation n'affectera pas les logements déjà loués à court terme, qui ne nécessiteront pas d'autorisation. Les nouvelles règles ne s'appliqueront pas aux personnes qui louent leur résidence principale pour 90 jours ou moins par an.
Un registre national obligatoire sera mis en place afin de fournir aux collectivités locales des données sur les locations de courte durée dans leur zone.
Il est clair que la location de courte durée au Royaume-Uni génère des revenus considérables, mais elle s'accompagne d'une érosion du marché immobilier dans des régions comme les Cornouailles. Dans son annonce, Michael Gove a reconnu le rôle que jouent les locations de courte durée dans l'industrie touristique, mais a déclaré que les collectivités locales avaient besoin d'aide pour maîtriser ce marché. La réglementation proposée n'affectera ni les hôtels ni les chambres d'hôtes.
Des frais seront sans aucun doute à prévoir pour toute demande de permis de construire, probablement de l'ordre de quelques centaines de livres sterling.
Sans surprise, on pense que le HMRC aura accès au registre national.
À Londres, les propriétaires sont déjà soumis à un régime similaire qui exige l'approbation des autorités locales pour les locations de plus de 90 jours par an.
Dans le cadre de cette annonce, legouvernement a indiqué son intention d'introduire des droits de développement autorisés associés : l'un permettant de transformer un bien immobilier initialement destiné à la location de courte durée en habitation résidentielle classique, et l'autre permettant de le transformer en location de courte durée. Les autorités locales pourront retirer ces autorisations et exiger un permis de construire si elles le jugent nécessaire.
Airbnb a salué cette annonce. Amanda Cupples, directrice générale d'Airbnb pour l'Europe du Nord, a déclaré : « La mise en place d'un registre des locations de courte durée est une excellente nouvelle pour tous. Les familles hôtes sur Airbnb bénéficieront de règles claires qui encadreront leur activité, et les collectivités locales auront accès aux informations nécessaires pour évaluer et gérer l'impact sur le logement et préserver la santé des populations, le cas échéant. ».
« Nous réclamons depuis longtemps la mise en place d'un registre des hôtes et nous nous réjouissons de travailler ensemble pour en faire un succès. »
Il est probable que le projet de loi obtienne un large soutien à la Chambre des communes, c'est-à-dire qu'un changement de gouvernement n'entraînerait pas un renversement des propositions.
Si vous avez des questions sur l'impact de ce sujet sur votre situation, n'hésitez pas à nous contacter – Impôt sur les propriétaires au Royaume-Uni
Simon Thandi
Thandi Nicholls Ltd,
Centre des industries créatives,
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