Analyse approfondie de la récente réduction de l'impôt sur les gains en capital

Enfin, l'événement principal. Le moment que nous attendions tous. Le Chancelier a annoncé une baisse de l'impôt sur les plus-values ​​immobilières. Les gains immobiliers, le seul type de gain soumis à un taux d'imposition plus élevé que les autres actifs, seront taxés à 24 %, contre 28 % auparavant pour les contribuables aux revenus les plus élevés.

Quelle joie ! Nous soutenons depuis des années que cette taxe supplémentaire a un effet pervers sur le marché et freine en réalité les cessions naturelles d'actions, immobilisant ainsi des fonds qui pourraient être réinvestis. C'est assurément une grande victoire pour le bon sens.

Peut-être. Peut-être pas.

Cette baisse est assurément la bienvenue. Le taux d'imposition des plus-values ​​immobilières résidentielles n'aurait jamais dû être fixé à 40 % de plus que celui des autres actifs imposables. Le ramener à 24 % constitue une amélioration, mais ne résout pas tout.

Ces dernières années, le gouvernement a progressivement réduit le plafond annuel d'exonération d'impôt sur les plus-values ​​immobilières. Ce plafond était de 12 300 £ en 2022/23, il est aujourd'hui de 6 000 £ et passera à 3 000 £ à partir d'avril. Ainsi, un propriétaire bailleur qui cède un bien immobilier et réalise une plus-value paiera probablement plus d'impôts (actuellement à 24 %) qu'il n'en aurait payé il y a deux ans, même avec un taux d'imposition sur les plus-values ​​de 28 %.

Par exemple:

Terry vend un bien immobilier en 2022 et réalise un gain de 10 000 £.

Étant donné qu'il est soumis à un taux d'imposition élevé, il paiera 28 % sur tous les gains imposables.

Il bénéficie d'un abattement fiscal de 12 300 £. Par conséquent, son gain n'est pas soumis à l'impôt sur les plus-values.

June, quant à elle, vend un bien immobilier en avril 2024, réalisant le même gain de 10 000 £.

En tant que contribuable à taux d'imposition plus élevé, elle paiera désormais 24 % sur tous les gains imposables.

Elle bénéficie d'un abattement fiscal de 3 000 £ et est donc soumise à l'impôt sur les plus-values ​​sur 7 000 £ de son gain. Son impôt sur les plus-values ​​s'élève donc à 1 680 £.

Une réduction d'impôt de 4 % se traduit par une hausse d'impôt à quatre chiffres.

Seuls les gains immobiliers supérieurs à 67 000 £ seront soumis à une taxe sur les plus-values ​​(CGT) inférieure après avril 2024 par rapport à il y a deux ans. Et même dans ce cas, l’avantage est minime. Pour toute question relative à l’impact de cette mesure sur votre fiscalité,n’hésitez pas à nous contacter – Fiscalité des propriétaires au Royaume-Uni

Thandi Nicholls Ltd,
Centre des industries créatives,
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