Die Kampagne der britischen Steuerbehörde HMRC für vermietete Immobilien überschreitet die 550-Millionen-Pfund-Marke: Was Vermieter im Jahr 2026 wissen müssen

uklandlordtax.co.uk | Juli 2026

Seit dem Start der Kampagne „Let Property Campaign“ (LPC) im Jahr 2013 hat die britische Steuerbehörde HMRC fast 550 Millionen Pfund an Steuern, Zinsen und Strafen von privaten Vermietern eingetrieben. Die aktuellen Zahlen für 2025/26 zeigen einen deutlichen Anstieg sowohl bei den Offenlegungen als auch bei den eingetriebenen Geldern. Die Botschaft ist klar: Wenn Sie nicht deklarierte Mieteinnahmen haben, ist es wesentlich günstiger, sich selbst zu melden, als auf die Kontaktaufnahme durch die HMRC zu warten.

Die britische Steuerbehörde HMRC hat neue Daten zur Kampagne „Vermietete Immobilien“ veröffentlicht. In diesem Artikel erläutern wir, was die aktuellen Zahlen für Vermieter bedeuten und welche Schritte Sie unternehmen sollten, wenn Sie nicht deklarierte Mieteinnahmen haben.

Was ist die Kampagne „Let Property“?

Die „Let Property Campaign“ ist das am längsten laufende Offenlegungsprogramm der britischen Steuerbehörde HMRC. Sie ermöglicht es privaten Vermietern, die ihre Mieteinnahmen aus Immobilien im In- und Ausland nicht angegeben haben, ihre Steuerangelegenheiten mithilfe eines einfachen Online-Verfahrens zu aktualisieren.

Bei vollständiger und korrekter Offenlegung Ihrer Steuerschuld ist in der Regel kein persönliches Treffen mit der Steuerbehörde (HMRC) oder eine langwierige Prüfung erforderlich. Sie berechnen die jährlich geschuldete Steuer, schlagen eine Strafe basierend auf Ihrem Verhalten vor und zahlen den gesamten Betrag auf einmal. Die Kampagne hat kein festgelegtes Enddatum, wird aber möglicherweise nicht unbegrenzt fortgesetzt.

Die Zahlen für 2025/26: Die Offenlegungen haben sich mehr als verdoppelt

Die Gesamtzahl der freiwilligen Meldungen gemäß LPC ist stark angestiegen. Im Jahr 2025/26 gingen bei der britischen Steuerbehörde HMRC rund 12.660 Meldungen ein, doppelt so viele wie im Vorjahr und deutlich mehr als die üblichen 5.000 pro Jahr vor der Pandemie.

Es gibt zwei Hauptpunkte zu beachten.

Erstens sind die Zinsen stark gestiegen. Im Steuerjahr 2025/26 zahlten Vermieter über 26 Millionen Pfund an Verzugszinsen – der höchste Betrag bisher. Die Zinssätze sind seit Jahren hoch, und die britische Steuerbehörde HMRC berechnet Zinsen ab dem ursprünglichen Fälligkeitsdatum der Steuer. Je länger Sie mit der Meldung warten, desto höher fallen die Zinsen aus. Im Gegensatz zu Strafen lassen sich die Zinsen nicht reduzieren.

Zweitens sind die Strafsätze für freiwillige Offenlegungen weiterhin sehr niedrig. Im Steuerjahr 2025/26 lag der Durchschnitt unter 5 %, im Jahr davor unter 3 %. Dies liegt daran, dass die meisten Offenlegungen im Rahmen des LPC als unaufgefordert gelten, wodurch die nach den HMRC-Vorschriften geringstmögliche Strafe verhängt wird.

Die Kosten des Wartens: Aktivitäten der britischen Steuerbehörde HMRC zur Einhaltung der Vorschriften

Anders sieht es für Vermieter aus, die sich nicht melden und vom Finanzamt (HMRC) ermittelt werden. Wenn das Finanzamt Ermittlungen oder Kontrollen einleitet, sind die Strafgebühren deutlich höher und die eingetriebenen Steuern steigen stetig.

In diesen Fällen, in denen eine Meldung erzwungen wird, liegen die Strafsätze zwischen 18 % und 21 %, was etwa viermal so hoch ist wie bei freiwilligen Meldungen. Im Steuerjahr 2025/26 erzielte die britische Steuerbehörde HMRC durch ihre Compliance-Aktivitäten Einnahmen von über 88 Millionen Pfund – mehr als durch freiwillige Meldungen gemäß dem LPC (Legal Practice Club).

Der Grund ist einfach: Leitet die britische Steuerbehörde HMRC eine Untersuchung ein, wird jede Ihrer Angaben als veranlasst gewertet, was höhere Mindeststrafen zur Folge hat. Die HMRC prüft außerdem, ob Fehler fahrlässig oder vorsätzlich waren. Sollte sie zu dem Schluss kommen, dass Ihre Handlungen vorsätzlich waren, kann sie bis zu 20 Jahre zurückblicken.

Wie erfährt die britische Steuerbehörde HMRC von meinen Mieteinnahmen?

Vor einigen Jahren schätzte die britische Steuerbehörde HMRC, dass bis zu 1,5 Millionen Vermieter möglicherweise zu wenig Steuern gezahlt haben, doch bisher wurden nur etwa 100.000 Fälle gemeldet. Diese Lücke ist einer der Gründe, warum die Kontrollaktivitäten der HMRC stetig zunehmen.

Die britische Steuerbehörde HMRC erhält zahlreiche Informationen von Immobilienmaklern, Mietkautionssystemen, dem Grundbuchamt, den Lizenzregistern der Kommunen und, bei Immobilien im Ausland, von ausländischen Steuerbehörden. Die meisten der jüngsten Mahnschreiben und Anfragen werden nun vom neuen Team der HMRC, Volume Compliance and Support Operations (VCSO), bearbeitet. Dies zeigt, dass die Behörde systematischer vorgeht, um Vermieter zu ermitteln, die ihren Vorschriften nicht nachkommen.

Wenn Sie ein Aufforderungsschreiben erhalten, ignorieren Sie es nicht. Oftmals behandelt die britische Steuerbehörde (HMRC) Sie noch wohlwollend, wenn Sie kurz nach Erhalt des Schreibens eine Meldung erstatten. Sie sollten sich jedoch vor Ihrer Antwort professionell beraten lassen.

Vorsätzliches Verhalten und öffentliche Nennung

Es ist wichtig zu wissen, dass nur ein sehr geringer Anteil der Meldungen an die Vermieteraufsichtsbehörde (LPC), etwa 0,5 %, als vorsätzliches Verhalten eingestuft wurde. Vorsätzliches Handeln zieht die höchsten Strafen und die längsten Veranlagungsfristen nach sich. Bei hohen Steuerschulden besteht zudem das Risiko, öffentlich auf der Liste der vorsätzlichen Steuersünder der britischen Steuerbehörde (HMRC) genannt zu werden. Für die meisten Vermieter, deren Fehler auf mangelndem Regelverständnis beruhen, bietet die LPC die Möglichkeit, Steuerschulden mit geringen Strafen zu begleichen.

Was sollten Sie tun, wenn Sie nicht deklarierte Mieteinnahmen haben?

Die neuesten Zahlen senden eine klare Botschaft:

1. Handeln Sie, bevor das Finanzamt (HMRC) Sie kontaktiert. Bei einer freiwilligen Offenlegung liegen die Strafen in der Regel zwischen 0 % und 10 %. Warten Sie, bis das Finanzamt eine Untersuchung einleitet, steigen die Strafen oft auf 20 % oder mehr und erstrecken sich auf mehrere Steuerjahre.
2. Vergessen Sie nicht die Zinsen. Diese werden ab dem ursprünglichen Fälligkeitsdatum berechnet und sind deutlich gestiegen. Jedes Jahr, das Sie die Zahlung hinauszögern, erhöht den ausstehenden Betrag.
3. Vergessen Sie nicht die Kapitalgewinne. Wenn Sie eine vermietete Immobilie verkauft und den Gewinn nicht angegeben haben, sollten Sie dies ebenfalls in Ihre Offenlegung aufnehmen.
4. Stellen Sie sicher, dass Ihre Angaben von Anfang an korrekt sind. Achten Sie auf Vollständigkeit und Verständlichkeit, da die britische Steuerbehörde HMRC diese prüft. Sollten sie fehlerhaft sein, kann Ihr Fall an spezialisierte Teams weitergeleitet werden, was die Prüfung weiterer Steuerjahreund höhere Strafen nach sich ziehen kann.

Wie wir Ihnen helfen können

Wir sind Experten für Vermieter- und Immobiliensteuern und verfügen über umfangreiche Erfahrung mit den Offenlegungspflichten der Let Property Campaign. Wir prüfen Ihre Situation für alle relevanten Jahre, berechnen Steuern, Zinsen und etwaige Strafen und übernehmen die gesamte Abwicklung mit dem Finanzamt für Sie. So erhalten Sie Sicherheit und ein klares Ergebnis.

Wenn Sie nicht deklarierte Mieteinnahmen haben oder ein Schreiben des Finanzamts (HMRC) bezüglich Ihrer Immobilieneinnahmen erhalten haben, kontaktieren Sie uns noch heute. Wir bieten Ihnen ein vertrauliches und unverbindliches Gespräch an, um Ihnen bei der Entscheidung über Ihre nächsten Schritte zu helfen.

Dieser Artikel dient lediglich der allgemeinen Information und stellt keine Beratung dar. Steuervorschriften und die Praxis der britischen Steuerbehörde (HMRC) ändern sich; für Ihre spezifischen Umstände sollten Sie professionellen Rat einholen.

Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Centre
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG