Presupuesto de noviembre de 2026 y lo que significa para los propietarios

Presupuesto de noviembre de 2026 y lo que significa para los propietarios

En resumen, los propietarios han sufrido nuevamente aumentos de impuestos.

Estos son los dos principales aumentos de impuestos:

Si usted es propietario de una propiedad en alquiler a su nombre personal, se aplicará una nueva tasa impositiva del 22%, 42% y 47% a partir de abril de 2027.

Si posee su propiedad de inversión a través de una sociedad de responsabilidad limitada, el impuesto de sociedades no ha cambiado, pero si se paga dividendos, el tipo impositivo ha aumentado un 2 %. Esto entra en vigor a partir de abril de 2026. Por lo tanto, dependiendo de sus otros ingresos, los nuevos tipos de dividendos son del 10,75 %, 35,75 % y 39,35 %, respectivamente.

Un auténtico truco de magia. Al aumentar la tasa de dividendos, los dividendos pagados por TODAS las sociedades de responsabilidad limitada han aumentado un 2%, no solo los de los arrendadores. Mis cálculos iniciales muestran que, si trabajas por cuenta propia, ahora te conviene más ser un empresario individual que una sociedad de responsabilidad limitada.

Informe presupuestario

El diablo siempre está en los detalles, por eso aquí está el extracto del informe de Presupuesto que dice lo siguiente:

2.36 Los aumentos en el impuesto sobre la renta del patrimonio generarán 2.200 millones de libras esterlinas en 2029-30 de forma justa y progresiva. El gobierno:

• Se crean tasas impositivas separadas para las rentas de la propiedad. A partir de abril de 2027, la tasa básica sobre la propiedad será del 22%, la tasa superior sobre la propiedad será del 42% y la tasa adicional sobre la propiedad será del 47%.
• Aumentar las tasas ordinarias y superiores de impuestos sobre los ingresos por dividendos en 2 puntos porcentuales a partir de abril de 2026. No hay cambios en la tasa adicional de dividendos.
• Aumentar la tasa impositiva sobre los ingresos del ahorro en 2 puntos porcentuales en todas las bandas a partir de abril de 2027

¿Y qué significa esto para los inversores inmobiliarios del Reino Unido?

Es probable que cualquier aumento en los costos se traduzca en alquileres más altos por diversas razones. En general, podría incitar a más propietarios a vender o a no expandirse, lo que reduciría la disponibilidad de propiedades para alquilar. Una menor oferta solo puede significar una mayor presión sobre la demanda, lo que a su vez implica un aumento de precios.

El impulso para comprar a través de una sociedad de responsabilidad limitada aumentará aún más, ya que más de la mitad de las nuevas compras de BTL ya se realizan a través de sociedades de responsabilidad limitada. La posibilidad de no retirar beneficios implica que el tipo impositivo del impuesto de sociedades del 19 % sobre beneficios de hasta 50.000 libras esterlinas, en comparación con un mínimo del 22 % a nombre propio, hace aún más atractivo a las sociedades de responsabilidad limitada.

¿La ventaja? No se incrementaron otros impuestos, por lo que no hubo cambios en el Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT), el Impuesto sobre el Valor Añadido (SDLT), el IVA ni el Impuesto sobre la Renta (IHT).

Thandi Nicholls Ltd
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