Un año difícil para los propietarios de Airbnb

¡Qué año tan increíble ha sido 2020! La pandemia de COVID-19 ha afectado a todos los sectores de diversas maneras, pero quienes trabajan en el sector turístico y hotelero saben perfectamente la gravedad del impacto.

Una investigación realizada por Aldermore en mayo mostró que las pymes del sector de la hostelería y el ocio perdieron más de la mitad de sus ingresos comerciales mensuales como consecuencia de la crisis.

A medida que los viajes se detenían y los clientes se apresuraban a cancelar sus reservas, los propietarios de alquileres vacacionales, incluidos los anfitriones de Airbnb, vieron cómo sus negocios, anteriormente lucrativos, se secaban casi de la noche a la mañana.

Las pérdidas financieras de Airbnb a principios de año significaron que tuvo que recaudar 2.000 millones de dólares en fondos de emergencia, despedir al 25% de su personal y reducir a la mitad el salario de sus principales ejecutivos en mayo.

También sufrió varias crisis de relaciones públicas por fiestas de confinamiento ilegales que se organizaron a través de la plataforma, así como una controversia en torno a la forma en que introdujo una nueva política de reembolso sin consultar primero a sus anfitriones.

Después de todo esto, existía el temor de que Airbnb no sobreviviera a la pandemia, pero hay algunas señales de que la empresa se está recuperando.

El 16 de noviembre de 2020, Airbnb presentó una solicitud para cotizar en bolsa en Estados Unidos, argumentando que su capacidad para recuperarse de condiciones tan adversas era una prueba de su modelo de negocio resiliente.

Los registros financieros de Airbnb, incluidos en la presentación de la compañía para su oferta pública inicial (OPI), mostraron que su valor bruto de reservas aumentó a $ 8 mil millones en el tercer trimestre de 2020, todavía menor que los $ 9,7 mil millones registrados en el mismo momento del año anterior, pero una recuperación significativa en comparación con los $ 3,2 mil millones registrados en el segundo trimestre de 2020.

Airbnb dijo que la demanda acumulada después de los confinamientos nacionales había contribuido al aumento y que los viajes nacionales se habían vuelto más populares a medida que la gente vacacionaba más cerca de casa.

También dijo que las estadías más largas habían aumentado porque más personas tenían la opción de trabajar de forma remota.

“Creemos que la línea entre viajar y vivir se está difuminando, y la pandemia mundial ha acelerado la posibilidad de vivir en cualquier lugar”, declaró Airbnb en su documento de salida a bolsa. “Nuestra plataforma ha demostrado ser adaptable para adaptarse a estas nuevas formas de viajar”

La compañía también predijo que, como resultado de los efectos económicos más amplios de la pandemia, las personas podrían verse incentivadas a recurrir al alojamiento como una forma de obtener ingresos adicionales, como lo hicieron cuando se fundó Airbnb durante la recesión de 2008.

Creemos que, a medida que el mundo se recupera de esta pandemia, Airbnb será una fuente vital de empoderamiento económico para millones de personas

Sin embargo, a corto plazo, los anfitriones se enfrentan a una situación difícil. Con las restricciones vigentes en varios niveles en todo el Reino Unido y la poca certeza sobre cómo podrían cambiar las cosas en 2021, será difícil mantener unos ingresos estables.

¿Qué puedes hacer?

La higiene será una de las principales preocupaciones de tus huéspedes. Airbnb implementó prácticas de seguridad obligatorias que los anfitriones debían cumplir antes del 12 de octubre de 2020, pero también recomienda explicar tu proceso de limpieza en la descripción de tu anuncio para generar confianza en los posibles huéspedes.

En cierto modo, Airbnb sigue teniendo una ventaja sobre los hoteles y otros alojamientos para grupos, ya que permite a los huéspedes aislarse fuera de casa. Demostrarles que se toma en serio la salud y la seguridad podría ayudarles a sentirse cómodos y a aprovechar la demanda de estancias aisladas.

Si la demanda es insuficiente, no se puede hacer mucho, así que quizás deba planificar para una reducción de ganancias. Proyecte su flujo de caja para los próximos meses y evalúe cómo podría verse afectado en diferentes escenarios. Por muy alarmantes que parezcan las cifras, siempre es mejor saber cuál es su situación.

A partir de ahí, puede analizar las oportunidades para reducir costos. La planificación fiscal es un área en la que podemos ayudarle, así que contáctenos si no está seguro de estar aprovechando al máximo sus deducciones y exenciones.

¿Cuales son tus otras opciones?

Si después de evaluar su situación financiera ha llegado a la conclusión de que alojarse en Airbnb ya no es la opción adecuada para usted, es posible que esté pensando en otras formas de utilizar su propiedad.

Administrar los alquileres vacacionales directamente, en lugar de a través de una plataforma de reservas, podría reducir los costos al eliminar al intermediario, pero es probable que necesite una fuerte presencia en línea para seguir atrayendo huéspedes.

Esto también significa que no obtendrás la protección que ofrece la garantía para anfitriones de Airbnb en caso de daños a tu propiedad, por lo que deberás analizar tus opciones de seguro.

Como alternativa, podría estar considerando convertir su vivienda en un alquiler a largo plazo. Esto puede ofrecer mayor estabilidad que el alquiler vacacional y, dependiendo de cómo decida gestionarlo, puede ser un poco más sencillo.

Ahora que el aumento del trabajo remoto ha dado a las personas más libertad a la hora de elegir dónde vivir, es posible que encuentre oportunidades de alquiler que no existían antes de la pandemia.

El cambio a alquileres a largo plazo conlleva diversas implicaciones fiscales, por lo que siempre es recomendable consultar con un profesional antes de tomar una decisión. Puede encontrar más información en nuestra Guía de Impuestos sobre la Propiedad en el Reino Unido o, si tiene alguna pregunta, no dude en consultarnos.

Finalmente, al final de un año difícil, en UK Landlord Tax queremos felicitar a todos los propietarios de Airbnb que han aguantado. Sea cual sea su impacto y sus próximos pasos, estamos a su lado con asesoramiento especializado en impuestos sobre la propiedad.

Hable con nosotros sobre su propiedad al 0800 907 8633, a través de tax@fixedfeetr.com o mediante nuestro formulario de contacto en línea.

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