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La última actualización de nuestra serie de artículos que cubren algunas de las últimas noticias en el mundo del alquiler en el Reino Unido es un resumen de algunas de las conclusiones importantes de las actualizaciones de NRLA para Gales.
La NRLA ha ampliado significativamente sus directrices para los contratos convertidos. Un contrato convertido es aquel que comenzó antes del 1 de diciembre de 2022 como un contrato de arrendamiento temporal (AST) u otro tipo de arrendamiento. Estos contratos incluyen diversas normas y requisitos para conservar algunos de los derechos y obligaciones del régimen de arrendamiento anterior.
Para el primer contrato periódico convertido se aplicará un plazo de preaviso más corto de dos meses hasta el 31 de mayo de 2023;
Durante el plazo determinado del primer contrato convertido, se podrá notificar un preaviso de dos meses;
Esta área del derecho tiene una serie de cuestiones pendientes debido a la complejidad del proceso de conversión y a las modificaciones tardías del Gobierno galés a la legislación contractual convertida.
Para resolver estos problemas para los propietarios, la NRLA los ha planteado al Gobierno de Gales. La NRLA aconseja a los propietarios esperar hasta cerca del 31 de mayo de 2023 antes de emitir cualquier modificación de las condiciones.
Además, la NRLA ha añadido una nueva página a su sitio web que describe el procedimiento para los aumentos de alquiler según la Ley de Alquiler de Viviendas de Gales. Se abordan diversos temas, como cómo aumentar el alquiler, a qué niveles se puede aumentar y cómo difiere el proceso para los titulares de contratos que se mudaron antes de finales de 2022.
La siguiente guía se puede encontrar aquí:
https://www.nrla.org.uk/resources/wales/rent-increases-in-wales
Como parte del acuerdo de cooperación entre Plaid y el Partido Laborista, el gobierno galés sigue estudiando alguna forma de control de alquileres, aunque es poco probable que se convierta en ley en algún momento en los próximos dos años, si es que llega a aprobarse alguna.
Mientras tanto, la NRLA continúa reuniéndose periódicamente con el Gobierno galés para defender que los controles de alquiler reducirán la oferta para los titulares de contratos y, en última instancia, conducirán a alquileres más altos, ya que los propietarios se verán obligados a aumentar los alquileres para protegerse de las crisis económicas si se implementan los controles de alquiler.
A principios de febrero, la mayoría de los avisos de la Sección 21 vigentes ya no eran legalmente vinculantes en Gales. Si el aviso de la Sección 21 vencía antes del 1 de diciembre, los arrendadores tenían dos meses para iniciar procedimientos judiciales.
Próximamente, la NRLA publicará sus directrices sobre la solicitud de posesión mediante un contrato de ocupación. Sin embargo, es importante señalar que los formularios judiciales actuales no están actualizados, y los tribunales, al igual que los arrendadores, tendrán que aprender a aplicar esta nueva legislación.
Alquilar su propia propiedad en Gales sin recurrir a una agencia inmobiliaria o administrar propiedades en nombre de terceros requiere una licencia y capacitación regular. El incumplimiento de esta norma resultará en la revocación de la licencia y la propiedad no podrá alquilarse.
El gobierno galés ha notificado a la NRLA que muchos propietarios que deben actualizar sus licencias aún no lo han hecho. Si no completan la capacitación requerida antes del 28 de febrero de 2023, podrían perder su licencia RSW.
Si usted es propietario de propiedades en Gales y tiene alguna pregunta adicional sobre cómo le afectan estas actualizaciones, póngase en contacto con nosotros con sus preguntas para que podamos ayudarle más.
Si esta actualización le resultó informativa, ¿por qué no lee sobre la compra de una propiedad a través de una sociedad limitada o nuestro artículo sobre cómo informar el CGT a continuación?
Simón Thandi
Thandi Nicholls Ltd
Centro de Industrias Creativas
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