SDLT y propiedad compartida

La propiedad compartida permite a una persona poseer una participación en una propiedad que, de otro modo, no podría acceder a una vivienda. Al igual que con otras compras de propiedades, el impuesto de transmisiones patrimoniales (SDLT) al adquirir una propiedad mediante propiedad compartida. El SDLT no se aplica en Escocia y Gales, donde se aplican, respectivamente, el impuesto sobre transacciones de terrenos y edificios y el impuesto sobre transacciones de terrenos.

Para complicar las cosas, existen diferentes formas de pagar el SDLT.

Comprar a través de un plan de propiedad compartida aprobado

Cuando una propiedad se compra a través de un plan de propiedad compartida aprobado, hay dos formas en las que se puede pagar el SDLT:

• un pago único basado en el valor total de mercado de la propiedad; o
• en etapas.

Estas opciones están disponibles si el contrato de arrendamiento de propiedad compartida es otorgado por un organismo calificador aprobado, que puede ser:

• una autoridad local de vivienda;
• una asociación de vivienda;
• un fideicomiso de acción en materia de vivienda;
• El Ejecutivo de Vivienda de Irlanda del Norte;
• la Comisión para las Nuevas Ciudades; o
• una corporación de desarrollo.

Pago por adelantado

Si se decide pagar el SDLT por adelantado, se elige el valor de mercado. El SDLT se paga sobre el valor de mercado de la propiedad en ese momento. Si se elige esta opción, es necesario presentar una declaración del SDLT y realizar un pago único como si la propiedad o el arrendamiento se hubieran adquirido directamente desde el principio.

Con esta ruta, no se paga más SDLT, incluso si más adelante se compra una parte mayor de la propiedad (lo que se conoce como "escalonamiento").

Esta opción es aconsejable cuando el valor total del mercado es inferior al umbral SDLT o al umbral del comprador por primera vez, según corresponda.

Se puede realizar una elección de valor de mercado cuando se presenta la declaración SDLT, o dentro del período de 12 meses después de la fecha límite de declaración modificando la declaración.

Propiedades en arrendamiento y elecciones de valor de mercado

Si la propiedad es un inmueble en arrendamiento y el contrato de arrendamiento otorga al comprador la plena propiedad, HMRC cobrará el SDLT sobre el valor de mercado de la propiedad. Este será el valor en la primera venta y se indicará en el contrato de arrendamiento. Generalmente se aplica a las viviendas.

Si el contrato de arrendamiento no permite al comprador la propiedad absoluta, y se elige el valor de mercado, el SDLT se paga sobre la prima de mercado. Esta es la prima que se pagaría en ese momento por la mayor parte de la propiedad que el comprador puede tener según los términos del contrato de arrendamiento.

Pago del SDLT por etapas

Si no se elige el valor de mercado, el SDLT se paga por etapas. En la primera transacción, el SDLT se aplica a la prima pagada por la concesión del arrendamiento. Si la renta anual es elevada, se considerará su valor actual neto para calcular el SDLT a pagar.

Si se adquieren más participaciones en la propiedad, no se deberá pagar más SDLT hasta que la participación en la propiedad llegue a HMRC. Hasta entonces, no es necesario informar a HMRC sobre futuras transacciones.

Una vez que la participación alcanza el 80%, se paga el SDLT sobre la transacción que supere el umbral del 80% y sobre cualquier transacción posterior. El SDLT se paga sobre el importe total pagado por la propiedad hasta la fecha.

Las transacciones se tratan como transacciones vinculadas.

Con esta opción, se puede pagar menos SDLT al principio, pero si se compran acciones posteriores cuando el valor de la propiedad ha aumentado, el SDLT total a pagar puede ser mayor.

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (SDLT) se ha convertido en una de las áreas más complejas del impuesto sobre bienes inmuebles tras la introducción del recargo por tipo impositivo más alto. Constantemente me encuentro con errores que le han costado a un cliente miles de libras.

Para hablar sobre su puesto en SDLT, comuníquese con nosotros al 0800 907 8633, a través de tax@fixedfeetr.com o mediante nuestro formulario de contacto en línea.

Si te ha gustado este artículo sobre SDLT y propiedad compartida, ¿por qué no le echas un vistazo a nuestra publicación sobre las implicaciones fiscales del alquiler de tu vivienda o a la campaña de propiedades en alquiler?

Thandi Nicholls Ltd
Centro de Industrias Creativas
Glaisher Drive
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