Sociedad de Inversión Inmobiliaria e Impuesto sobre Sucesiones

Establecer correctamente una empresa de inversión inmobiliaria puede ahorrarle impuestos sobre la renta, obtener una desgravación fiscal completa en los intereses hipotecarios, el impuesto de sucesiones y muchas otras oportunidades de planificación fiscal. Aquí analizamos cómo funciona esto para el impuesto de sucesiones.

Reducir el valor imponible de su patrimonio, dada la falta de exención del impuesto sobre bienes inmuebles comerciales en propiedades residenciales, es una gran preocupación para los propietarios. Al contratar una empresa de inversión inmobiliaria, es posible que desee mitigar la obligación tributaria del IHT asociada a sus acciones. Al mismo tiempo, también podría ser reacio a transferir una parte excesiva del valor actual de la empresa a la siguiente generación y preferir conservar el flujo actual de dividendos.

En estas circunstancias, podría valer la pena considerar una forma de planificación mediante las llamadas acciones "congeladas". El objetivo es congelar el valor de las acciones que le pertenecen para que su futuro crecimiento recaiga en su beneficiario previsto, generalmente la siguiente generación.

En casos sencillos, esto se logra modificando los Estatutos Sociales de la empresa para dividir las acciones en dos clases: acciones A y B. Las acciones A dan derecho a dividendos o capital en caso de liquidación, equivalentes al valor actual de la empresa, y usted las conserva. Es importante tener en cuenta que, al constituir la empresa, su valor actual equivale al valor nominal de sus acciones A, es decir, £1 por acción, ya que no existen otros activos en la empresa.

Todo el crecimiento futuro del valor de la empresa se acumulará en las acciones B, que se entregarán a sus hijos o quizás a un fideicomiso que beneficie a las generaciones venideras. En este momento, esta planificación no debería tener implicaciones para el IHT. Las nuevas acciones de clase B solo tendrán valor nominal, ya que inicialmente no tienen derecho a voto, ni a dividendos, ni valor de capital superior a su valor nominal.

No se ha producido una transferencia significativa de valor, ya que el valor de las acciones existentes no se ha reducido sustancialmente. A su fallecimiento, solo tributará sobre el valor de la empresa en la fecha de creación de las dos clases de acciones.

Cada caso es individual y le recomendamos encarecidamente que busque asesoramiento profesional para comprender a fondo el uso de una sociedad de inversión inmobiliaria y las Acciones de Congelación. Gracias a nuestros razonables costes de constitución para casos más sencillos, el ahorro fiscal que esto supone la convierte en una opción de planificación fiscal muy asequible para todos los propietarios de sociedades de inversión inmobiliaria. Para una consulta, póngase en contacto con nosotros en el 0800 907 8633 , a través de enquiries@uklandlordtax.co.uk o en línea .

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Thandi Nicholls Ltd
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