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Quelle année 2020 ! La pandémie de COVID-19 a affecté tous les secteurs d'activité de diverses manières, mais ceux qui travaillent dans le tourisme et l'hôtellerie savent mieux que quiconque à quel point leur secteur a été durement touché.
Une étude menée par Aldermore en mai dernier a montré que les PME du secteur de l'hôtellerie et des loisirs ont perdu plus de la moitié de leur chiffre d'affaires mensuel en raison de la crise.
Avec l'arrêt brutal des voyages et l'annulation massive des réservations par les clients, les propriétaires de locations de vacances, notamment les hôtes Airbnb, ont vu leurs activités, auparavant très lucratives, s'effondrer du jour au lendemain.
Les pertes financières subies par Airbnb en début d'année l'ont contrainte à lever 2 milliards de dollars de fonds d'urgence, à licencier 25 % de son personnel et à réduire de moitié la rémunération de ses hauts dirigeants en mai.
Elle a également subi plusieurs crises de relations publiques liées à des fêtes illégales organisées via la plateforme pendant le confinement, ainsi qu'à une controverse concernant la mise en place d'une nouvelle politique de remboursement sans consultation préalable des hôtes.
Après tout cela, on craignait qu'Airbnb ne survive pas du tout à la pandémie – mais certains signes indiquent que l'entreprise est en train de se redresser.
Le 16 novembre 2020, Airbnb a déposé une demande d'introduction en bourse aux États-Unis, arguant que sa capacité à se remettre de conditions aussi défavorables témoignait de la résilience de son modèle économique.
Les documents financiers d'Airbnb, inclus dans le dossier d'introduction en bourse (IPO) de la société, ont montré que sa valeur brute de réservation a atteint 8 milliards de dollars au troisième trimestre 2020 – toujours inférieure aux 9,7 milliards de dollars enregistrés à la même période un an plus tôt, mais une reprise significative par rapport aux 3,2 milliards de dollars enregistrés au deuxième trimestre 2020.
Airbnb a indiqué que la demande accumulée après les confinements nationaux avait contribué à cette hausse, et que les voyages intérieurs étaient devenus plus populaires, les gens privilégiant les vacances près de chez eux.
Le rapport indique également que les séjours plus longs ont augmenté car davantage de personnes ont eu la possibilité de travailler à distance.
« Nous pensons que la frontière entre voyage et vie quotidienne s’estompe, et la pandémie mondiale a accéléré la possibilité de vivre n’importe où », a déclaré Airbnb dans son document d’introduction en bourse. « Notre plateforme a démontré sa capacité d’adaptation à ces nouvelles façons de voyager. »
L'entreprise a également prédit que, du fait des répercussions économiques plus larges de la pandémie, les gens pourraient être incités à se tourner vers l'hébergement comme moyen de gagner un revenu supplémentaire, comme ils l'ont fait lors de la création d'Airbnb pendant la récession de 2008.
« Nous pensons qu’à mesure que le monde se remettra de cette pandémie, Airbnb sera une source essentielle d’émancipation économique pour des millions de personnes. »
À court terme, cependant, les hôtes font face à des difficultés. Avec les restrictions en vigueur à différents niveaux au Royaume-Uni et le manque de visibilité sur l'évolution de la situation en 2021, il sera difficile de maintenir un revenu stable.
L'hygiène sera la principale préoccupation de vos voyageurs. Airbnb a mis en place des mesures sanitaires obligatoires que les hôtes devaient respecter avant le 12 octobre 2020, mais recommande également d'expliquer votre procédure de nettoyage dans la description de votre annonce afin de rassurer les voyageurs potentiels.
À certains égards, Airbnb conserve un avantage sur les hôtels et autres hébergements collectifs, car il permet aux voyageurs de s'isoler loin de chez eux. Montrer à vos clients que vous prenez la santé et la sécurité au sérieux peut contribuer à les rassurer et à répondre à la demande croissante de séjours de proximité en toute tranquillité.
Si la demande est inexistante, vos marges de manœuvre sont limitées. Il vous faudra peut-être vous préparer à une baisse de vos bénéfices. Établissez des prévisions de trésorerie pour les prochains mois et évaluez l'impact potentiel de différents scénarios. Aussi alarmants que soient les chiffres, il est toujours préférable de connaître sa situation.
À partir de là, vous pouvez identifier les pistes d'économies. La planification fiscale est un domaine dans lequel nous pouvons vous accompagner ; n'hésitez donc pas à nous contacter si vous avez des doutes quant à l'utilisation optimale de vos abattements et allégements fiscaux.
Si, après avoir évalué votre situation financière, vous en êtes arrivé à la conclusion que la location sur Airbnb n'est plus la bonne option pour vous, vous pourriez envisager d'autres façons d'utiliser votre propriété.
Gérer directement les locations de vacances, plutôt que par le biais d'une plateforme de réservation, pourrait réduire les coûts en éliminant les intermédiaires, mais vous aurez probablement besoin d'une forte présence en ligne pour continuer à attirer des clients.
Cela signifie également que vous ne bénéficierez pas de la protection offerte par la garantie hôte d'Airbnb en cas de dommages à votre propriété ; vous devrez donc vous tourner vers vos propres options d'assurance.
Vous pourriez aussi envisager de passer à la location longue durée. Cette option offre une plus grande stabilité que la location saisonnière et, selon la gestion choisie, elle peut s'avérer plus simple.
Avec l'essor du télétravail qui offre désormais plus de liberté aux gens quant au choix de leur lieu de vie, vous pourriez trouver des opportunités de location qui n'existaient pas avant la pandémie.
Passer à la location longue durée entraîne diverses conséquences fiscales ; il est donc toujours préférable de consulter un professionnel au préalable. Vous trouverez plus d’informations dans notre Guide de la fiscalité immobilière au Royaume-Uni – ou n’hésitez pas à nous contacter pour toute question.
Enfin, au terme d'une année difficile, l'équipe de UK Landlord Tax tient à féliciter tous les propriétaires Airbnb qui ont persévéré. Quelles que soient les difficultés rencontrées et quelles que soient vos prochaines étapes, nous sommes là pour vous accompagner et vous conseiller en matière de fiscalité immobilière.
Contactez-nous au sujet de votre propriété au 0800 907 8633 , par courriel à tax@fixedfeetr.com ou via notre formulaire de contact en ligne .
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