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Un spécialiste en fiscalité des propriétaires pourrait vous faire économiser de l'argent et vous éviter bien des frustrations.
Nous avons entamé janvier 2021 de manière intensive et ciblée, en finalisant les déclarations fiscales de centaines de propriétaires bailleurs à travers le Royaume-Uni. Nous avons désormais le temps de répondre à toutes les demandes de renseignements que nous avons reçues de propriétaires de biens locatifs recherchant un expert-comptable spécialisé à la dernière minute, juste avant la date limite.
La conversation est souvent la même : ils ont vécu une expérience frustrante ces derniers mois ou soupçonnent de payer trop d'impôts et se demandent si nous pouvons les aider.
Voici ce que vous pouvez attendre d'un expert-comptable spécialisé en fiscalité immobilière, expérimenté et compétent.
Il n'existe pas de modèle unique qui convienne à tous les propriétaires et votre comptable devrait le comprendre.
Vous êtes peut-être ce qu'on appelle parfois un propriétaire bailleur par accident, ayant acquis un bien locatif par héritage ou en emménageant avec votre conjoint. Ou bien, vous êtes peut-être une personne qui a acquis son troisième, quatrième ou cinquième logement et qui vit confortablement de la location immobilière.
Vous pourriez habiter à deux pas de votre propriété ou à des milliers de kilomètres de là, quelque part dans le monde.
Vous aurez certains points communs, comme les difficultés liées à la gestion des locataires et des agences immobilières. D'autres aspects de votre situation seront uniques.
Par exemple, les propriétaires non-résidents doivent déclarer leurs impôts différemment de ceux qui résident au Royaume-Uni. De plus, les propriétaires occasionnels, notamment les nouveaux propriétaires, peuvent ignorer s'ils sont imposables.
Au-delà des compétences techniques, il s'agit aussi d'être à vos côtés. Nous sommes nous-mêmes propriétaires et notre passion pour l'immobilier nous permet de créer un lien authentique avec nos clients et de leur prodiguer des conseils qui vont au-delà des idées reçues.
La plupart des comptables ont probablement quelques clients propriétaires et connaissent donc les bases. Mais posséder un bien immobilier est, dans la plupart des cas, un investissement à long terme. Les choses évoluent : la législation fiscale change, votre situation personnelle évolue, vous vous mariez, vous avez des enfants, vos revenus augmentent, vous souhaitez préparer votre retraite et la transmission de votre patrimoine. En tant que spécialistes de la fiscalité immobilière, nous nous tenons constamment informés des changements fiscaux, ce qui nous permet de vous tenir au courant. Nous accompagnons les propriétaires à chaque étape de leur parcours immobilier, de l’acquisition du premier bien à la vente ou à la planification successorale. Au fil des années, les coûts s’accumulent.
Nous sommes plutôt rigoureux sur ce genre de sujets. Nous prenons le temps de poser de nombreuses questions et d'y répondre. Cela permet souvent de découvrir des avantages dont nos clients ignoraient l'existence et, bien sûr, de les empêcher de faire des réclamations abusives qu'ils pourraient regretter par la suite.
Il s'agit de connaître la différence entre les réparations et les « améliorations majeures », par exemple – on peut généralement réclamer les premières, mais pas les secondes.
Un bon comptable spécialisé en impôts fonciers n'hésitera pas à se mettre en quatre pour trouver des solutions et effectuera les calculs nécessaires pour réduire votre facture fiscale.
Par exemple, si vous gérez votre activité immobilière depuis votre domicile quelques jours par mois, vous pourriez déduire une partie de vos frais de logement à titre de frais professionnels. En revanche, si vous ne possédez qu'un ou deux biens et que vous faites appel à une agence de location, l'administration fiscale (HMRC) refusera probablement toute déduction au titre de l'utilisation professionnelle de votre domicile. Calculer votre demande demande un peu de réflexion et quelques calculs.
Si votre facture d'électricité s'élève à 100 £, quel pourcentage de cette somme représente une dépense professionnelle si vous travaillez deux jours par semaine à domicile, en utilisant une pièce d'une maison de six chambres ?
Ce ne sont que quelques livres, mais l'important c'est que c'est votre argent, et toutes ces petites réductions d'impôt s'accumulent au fil des années et des décennies.
Un expert-comptable spécialisé dans le droit immobilier ne se contente pas d'enregistrer les opérations ; il formule également des suggestions pour optimiser votre stratégie fiscale.
Par exemple, il pourrait être avantageux fiscalement de transférer la propriété d'un bien immobilier de vous à votre conjoint ou partenaire, ou inversement. Si nous constatons une telle situation, nous vous la signalerons systématiquement et vous aiderons à effectuer les calculs nécessaires pour prendre une décision éclairée.
De même, si vous nous avez sollicités pour obtenir de l'aide concernant des revenus locatifs non déclarés – cela arrive, tout à fait innocemment –, nous vous proposerons un plan pour les déclarer au HMRC avec les meilleures chances possibles d'éviter les sanctions les plus sévères via la campagne Let Property ou une approche directe auprès du HMRC.
Votre comptable devrait répondre rapidement à vos questions, dans un langage compréhensible. Malheureusement, d'après les retours de nos clients de ces dernières années, ce n'est pas toujours le cas.
Cela ne s'applique évidemment pas uniquement aux comptables spécialisés en immobilier, mais cela dit, il est utile de comprendre comment fonctionnent les propriétaires.
Et obtenir les informations dont vous avez besoin auprès de votre comptable ne devrait pas déboucher sur une facture détaillée et surprenante.
En matière de déclarations de revenus, ils devraient vous rappeler la date limite suffisamment à l'avance et vous aider à remplir votre déclaration le plus tôt possible.
Ce dernier point concerne le ressenti lorsque vous travaillez avec votre comptable.
Consultez nos témoignages et vous verrez certains mots revenir sans cesse : prompt, professionnel, rapide, facile…
Si vous souhaitez qu'un expert-comptable spécialisé en immobilier vous aide à remplir votre déclaration de revenus en janvier 2022, contactez-nous dès maintenant au 0800 907 8633, par courriel à tax@fixedfeetr.com ou via notre formulaire de contact en ligne.
Si cet article vous a été utile, pourquoi ne pas consulter notre guide expliquant pourquoi vous devriez faire votre déclaration de revenus avant décembre ?
Thandi Nicholls Ltd,
Centre des industries créatives,
Glaisher Drive,
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