Nouvelles directives pour la location de logements au Pays de Galles

Le dernier article de notre série consacrée à l'actualité du marché locatif britannique résume les principaux points à retenir des mises à jour de la NRLA pour le Pays de Galles.

Sur les contrats convertis

La NRLA a considérablement étoffé ses recommandations concernant les contrats convertis. Un contrat converti est un contrat qui a débuté avant le 1er décembre 2022 sous la forme d'un bail à durée déterminée (AST) ou d'un autre type de bail. Ces contrats comportent un certain nombre de règles et d'exigences différentes afin de conserver certains droits et obligations découlant du régime locatif précédent.

Le délai de préavis pour le premier contrat à durée indéterminée converti sera réduit à deux mois jusqu'au 31 mai 2023 ; 

Pendant la durée fixe du premier contrat converti, un préavis de deux mois peut être signifié ; 

Ce domaine du droit soulève un certain nombre de questions en suspens en raison de la complexité du processus de conversion et des modifications tardives apportées par le gouvernement gallois à la législation contractuelle convertie.  

Afin de résoudre ces problèmes pour les propriétaires, la NRLA les a tous soulevés auprès du gouvernement gallois. La NRLA conseille aux propriétaires d'attendre la période du 31 mai 2023 avant de mettre en œuvre des conditions modifiées. 

Augmentation des loyers au Pays de Galles 

Par ailleurs, la NRLA a ajouté une nouvelle page à son site web détaillant la procédure d'augmentation de loyer prévue par la loi galloise sur la location de logements (Renting (Homes) Wales Act). Plusieurs points y sont abordés, notamment les modalités d'augmentation, les plafonds d'augmentation et les spécificités de la procédure pour les locataires ayant emménagé avant fin 2022.

Vous trouverez les instructions suivantes ici :

https://www.nrla.org.uk/resources/wales/rent-increases-in-wales 

Dans le cadre de l'accord de coopération Plaid/Labour, le gouvernement gallois continue d'étudier une forme de contrôle des loyers, même s'il est peu probable qu'une loi soit adoptée dans les deux prochaines années, si tant est qu'une loi soit adoptée. 

Parallèlement, la NRLA continue de rencontrer régulièrement le gouvernement gallois afin de démontrer que le contrôle des loyers réduira l'offre pour les titulaires de contrats et entraînera finalement une hausse des loyers, car les propriétaires seront contraints d'augmenter les loyers pour se protéger des chocs économiques si le contrôle des loyers est mis en œuvre. 

Recherche de possession au Pays de Galles 

Début février, la plupart des préavis de résiliation (article 21) n'étaient plus exécutoires au Pays de Galles. Si le préavis expirait avant le 1er décembre, les propriétaires disposaient de deux mois pour engager une procédure judiciaire. 

Dans un avenir proche, la NRLA publiera ses directives relatives aux demandes de reprise de possession dans le cadre d'un contrat d'occupation. Il est important de noter, cependant, que les formulaires judiciaires actuels ne sont pas à jour et que les tribunaux devront, au même titre que les propriétaires, apprendre à appliquer cette nouvelle législation.  

exigences de formation 

Louer son propre logement au Pays de Galles sans passer par une agence immobilière ou gérer des biens pour le compte de tiers nécessite une licence et une formation continue. Le non-respect de ces obligations entraînera le retrait de la licence et l'interdiction de louer le bien.

La NRLA a été informée par le gouvernement gallois que de nombreux propriétaires tenus de mettre à jour leur licence ne l'ont pas encore fait. Le défaut de suivre la formation requise avant le 28 février 2023 pourrait entraîner la révocation de leur licence RSW. 

Si vous êtes propriétaire de biens immobiliers au Pays de Galles et que vous avez des questions supplémentaires sur l'impact de ces mises à jour, veuillez nous contacter afin que nous puissions vous aider davantage.

Si vous avez trouvé cette mise à jour utile, pourquoi ne pas lire ensuite notre article sur l'achat d'un bien immobilier par le biais d'une société à responsabilité limitée ou notre article sur la déclaration de la plus-value immobilière ?

Thandi Nicholls Ltd,
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