Le conseil de Greenwich relance la consultation sur les licences sélectives

Il a été rapporté que le conseil municipal de Greenwich relance sa consultation sur les projets de licences supplémentaires suite aux plaintes des principales organisations de propriétaires. Les propriétaires privés ont toujours considéré la question des licences sélectives comme un sujet de discorde, et les conseils municipaux examinent désormais de plus près le fonctionnement de ces dispositifs et leur impact sur le marché locatif privé.

Lors de la mise en place d'un système de licences sélectives, les conseils municipaux doivent mener des consultations légales et suivre les directives gouvernementales afin d'éviter de graves conséquences financières pour les propriétaires.

Il a été rapporté à la fin de l'année dernière que le conseil municipal de Greenwich avait mené une consultation supplémentaire sur les licences, que la NRLA a considérée comme illégale pour les raisons suivantes :

Les documents relatifs à la consultation étaient difficilement accessibles et aucun rapport soutenant un dispositif alternatif n'a pu être trouvé. Le rapport ne comprenait pas non plus l'étude commandée par le conseil municipal concernant le réexamen du système initial de licences supplémentaires, et aucune alternative aux licences sélectives n'était proposée.

Un membre de la National Residential Landlords Association (NRLA) a contacté le conseil municipal de Greenwich pour souligner certaines lacunes de la consultation. Si des licences supplémentaires étaient imposées suite aux résultats de cette consultation, la NRLA engagerait une action en justice. Après avoir pris en compte les observations des différentes parties prenantes, le conseil municipal relancera la consultation en y intégrant les documents complémentaires.

Il ne fait aucun doute que le dispositif initial 2016-2021 a été un échec, et comme le rapporte le rapport commandé par le Conseil lui-même, la plupart des titulaires de licences de l'ancienne désignation de licence supplémentaire ont indiqué qu'ils étaient :

• Insatisfait du projet
• Le mécontentement à l'égard du processus d'octroi de licences a été exprimé
• Insatisfait du processus de paiement des frais
• La communication relative au processus de candidature était également insatisfaisante.

La plupart des personnes interrogées ont indiqué que le système de licences supplémentaires n'avait eu aucun impact sur l'état des propriétés, les normes de gestion des HMO ou la communauté locale.

Diverses demandes d'accès à l'information ont également été soumises au cours des années 2021 et 2022.

De plus, la désignation précédente de licences supplémentaires avait été auditée pendant un peu plus de quatre ans, et le Conseil avait mis environ neuf mois pour statuer sur une demande ; sur environ 6 500 HMO, 79 ont été inspectées, et 12 d'entre elles ont été jugées comme présentant des risques de catégorie 1.

Le taux d'inspection étant resté relativement stable pendant la pandémie, le nombre d'inspections réalisées a été peu affecté par l'épidémie. Au total, 472 inspections HHSRS ont été menées dans le secteur locatif privé entre 2018 et 2021, et 100 avis d'amélioration ont été émis par le Conseil.

Malgré le fait que (d'après des déclarations antérieures) le Conseil emploie dix-sept agents d'hygiène environnementale pour faire respecter les normes dans les logements locatifs privés, il maintient que le dispositif est un succès, justifiant ainsi la mise en place d'une autre désignation à l'échelle de l'arrondissement. 

Pour appliquer sa politique, le conseil du district de Greenwich recourt largement à un système de licences sélectives. Bien que l'ancien système appliquât certains des tarifs de licence les plus élevés de Londres, il ne prévoyait aucun contrôle régulier pendant sa période d'application.

Au lieu de mettre en œuvre une stratégie cohérente et d'exercer pleinement ses pouvoirs de contrôle existants, le Conseil a opté pour une solution radicale. Il lui sera difficile de prouver que l'octroi de licences supplémentaires est la seule solution aux problèmes du secteur locatif privé de Greenwich ; les propriétaires devront donc se faire entendre.

En réponse à la nouvelle consultation, qui se déroulera jusqu'au 24 mars, la NRLA devrait réagir et il est conseillé à tous les propriétaires de faire de même.

Si vous avez des questions concernant l'impact de cette mesure sur votre situation de propriétaire ou sur votre situation fiscale, n'hésitez pas à contacter UK Landlord Tax au 01902 711370 ou par courriel à enquiries@uklandlordtax.co.uk

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