Augmentation de 100 % de la taxe d'habitation proposée dans une nouvelle mesure controversée

Le conseil municipal de Manchester a récemment formulé une proposition controversée visant à augmenter de 100 % la taxe d'habitation pour les logements locatifs privés (PRS) lorsque ces logements sont inoccupés. Cet article explique comment ces changements pourraient entraîner une baisse du niveau de vie dans le secteur du logement.

Face aux restrictions budgétaires, à la hausse des taux d'intérêt et à la volatilité générale de l'économie, le conseil municipal de Manchester a proposé un dispositif visant à équilibrer son budget. S'opposant à ce projet, la National Residential Landlords Association (NRLA) estime qu'il pénalise injustement les propriétaires contraints de laisser leurs logements vacants pour des travaux de rénovation, d'amélioration, de réparation ou de mise aux normes énergétiques.

En règle générale, la taxe d'habitation pour un logement vacant peut être augmentée dans certaines circonstances si le logement est inoccupé depuis plus de deux ans, mais l'augmentation n'entre généralement en vigueur qu'après l'expiration de cette période.

Dans le cadre de sa réponse à la consultation, la NRLA a déclaré que la mise en place de ces frais pénaliserait les propriétaires dans un contexte économique difficile, précisément au moment où ils ont le plus besoin d'aide – lorsqu'ils ne perçoivent aucun loyer.

Il est également possible que les propriétaires décident d'augmenter le loyer mensuel afin de compenser la hausse des coûts pendant les périodes de vacance locative, ce qui se traduira par un loyer plus élevé pour les locataires. La gestion d'un tel système risque également d'être onéreuse, car certains biens pourraient être facturés plusieurs fois au cours d'une période de 12 mois. 

Il arrive qu'une période de vacance locative ne soit pas dans l'intérêt du propriétaire, mais elle reste une réalité, souvent nécessaire pour que le prochain locataire puisse emménager dans un logement propre et accueillant. Il n'est pas rare que les propriétaires profitent de ces périodes pour effectuer un grand nettoyage et une rénovation, ainsi que pour installer des solutions écoénergétiques bénéfiques au bien, comme une isolation renforcée.

Les locataires ayant souvent droit à la « jouissance paisible » de leur logement, il est déconseillé d'entreprendre ce type de travaux d'amélioration pendant qu'ils y résident.

Du fait des sanctions infligées par les conseils municipaux aux propriétaires de logements locatifs privés qui effectuent des améliorations, ces derniers ne réaliseront probablement que les améliorations absolument essentielles, ce qui les obligera à abandonner les projets d'autres améliorations s'ils savent qu'ils vont être pénalisés financièrement.

Il est néanmoins important de noter que ces propositions ne concernent pas uniquement le Grand Manchester, car de nombreuses autres collectivités locales à travers le pays emboîtent le pas avec des plans très similaires :

Le conseil municipal de South Hams a voté à l'unanimité pour augmenter la part de la taxe d'habitation à la charge des propriétaires de résidences secondaires. Selon la proposition récemment approuvée, ces derniers devront désormais payer le double de la taxe d'habitation qu'auparavant.

À compter d'avril 2024, les propriétaires d'une résidence secondaire à Swanage et dans tout le Dorset qui ne louent pas leur bien pendant plus de 70 jours par an devront payer le double du montant de la taxe d'habitation par rapport à avant.

De la même manière, le comité du cabinet du conseil du comté de Cornouailles a approuvé la surtaxe de 100 % sur les résidences secondaires quelques semaines seulement avant le début de l'année 2023, et celle-ci devrait entrer en vigueur en avril 2023.

Comme vous pouvez le constater ci-dessus, des mises à jour comme celles-ci peuvent avoir un impact significatif sur les futurs propriétaires. Nous invitons donc toute personne ayant d'autres questions à nous contacter au 01902 711370 ou par courriel à enquiries@uklandlordtax.co.uk

Si cet article vous a été utile, vous pourriez ensuite consulter notre article sur la fiscalité des revenus locatifs ou un guide pratique sur les lettres de relance aux propriétaires .

Thandi Nicholls Ltd,
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