Comment les propriétaires doivent réagir aux lettres de relance du HMRC

Des informations ont fait surface concernant une campagne de lettres d'incitation du HMRC (administration fiscale britannique) ciblant les propriétaires proposant des locations de courte durée, comme Airbnb. Cette campagne se déroulera en février et mars 2023.

Les informations relatives aux propriétaires bailleurs publiant des annonces en ligne sont comparées aux déclarations fiscales détenues par le HMRC (administration fiscale britannique). Si un propriétaire n'a pas déclaré tout ou partie de ses revenus locatifs, le HMRC lui adressera probablement un courrier de relance l'invitant à compléter un certificat de situation fiscale.

Ce type de lettres de rappel est devenu une tactique courante pour le HMRC et constitue, dans une certaine mesure, un moyen rentable d'encourager le respect des obligations fiscales.

Bien que les lettres de rappel soient émises sur la base des informations collectées par le HMRC, il arrive que ces informations soient erronées. Toute personne recevant une lettre de rappel concernant des locations de courte durée doit impérativement vérifier qu'il n'y a pas d'erreur d'identité ! Cela peut arriver, par exemple, en cas d'informations obsolètes.

Il existe trois réponses possibles à la lettre de relance du HMRC : 1)
Le propriétaire a déclaré des revenus fonciers, mais pas la totalité. 2)
Le propriétaire est en règle avec toutes ses obligations fiscales. 3)
Le propriétaire n'a déclaré aucun revenu foncier.

Le propriétaire qui choisit l'option 1 ou 3 devra régulariser sa situation en effectuant une déclaration. Il lui est demandé de remplir le certificat dans les 30 jours suivant la réception du courrier de rappel. Dès réception de l'accusé de réception du certificat par le HMRC, le propriétaire est tenu de calculer et de payer tout impôt dû dans un délai de 90 jours via le service de déclaration en ligne du HMRC.

Si un propriétaire choisit l'option 2 ou ne répond pas, l'administration fiscale (HMRC) décidera probablement de poursuivre ses propres investigations et de vérifier les informations en sa possession. Si l'HMRC découvre par la suite des soupçons de non-déclaration de revenus fonciers, les conséquences seront probablement beaucoup plus sévères pour le propriétaire. Une fois que l'HMRC aura décidé qu'il y a matière à enquêter, elle ouvrira une enquête en vertu de ses pouvoirs officiels

Annexe 18 Paragraphe 24-35 FA 1998 - pour les sociétés
Section 9A TMA 1970 - Particuliers.

Ces pouvoirs d’enquête formels sont complétés par des pouvoirs légaux permettant d’exiger la production de documents et d’informations au moyen des avis prévus à l’annexe 36 de la loi de finances de 2008.

Étant donné que l'administration fiscale britannique (HMRC) a le pouvoir de réduire les pénalités pour impôts impayés en tenant compte des déclarations, tout propriétaire qui nie initialement toute infraction s'exposera à des sanctions financières plus sévères. Une fois que l'HMRC aura constaté une sous-déclaration des bénéfices locatifs, elle réclamera des intérêts et des pénalités. Ces dernières incluront des pénalités proportionnelles à l'impôt, calculées en pourcentage de l'impôt non payé. La différence entre une erreur dissimulée et une erreur pleinement déclarée peut représenter une différence de 20 % à 30 % sur le montant de la pénalité, selon les circonstances.

Dans la plupart des cas, l'administration fiscale britannique (HMRC) règle ses enquêtes en recouvrant les impôts, les intérêts et les pénalités financières. Toutefois, dans les cas plus graves, une autre voie peut être envisagée. Lorsque le manque à gagner est susceptible de dépasser 500 000 £, l'HMRC traitera probablement le dossier conformément au Code de pratique 9 (COP 9). Le traitement des dossiers relevant du COP 9 est une tâche spécialisée qui exige une grande rigueur. Tout manquement à cette obligation peut entraîner des poursuites pénales

Si vous recevez un courrier de relance, UK Landlord Tax se charge du calcul des impôts dus et des déclarations nécessaires auprès du HMRC. Pour toute question, n'hésitez pas à nous contacter au 0800 907 8633, par courriel à enquiries@uklandlordtax.co.uk ou via notre formulaire de contact en ligne pour parler à l'un de nos conseillers fiscaux spécialisés.

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Thandi Nicholls Ltd,
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