Änderungen bei den schottischen Kurzzeit-Lets treten in Kraft

Am 1. Oktober 2022 änderte sich in Schottland das Gesetz für Kurzzeitvermietungen. Neue Vermieter müssen nun eine Kurzzeitvermietungslizenz beantragen, bevor sie Buchungen annehmen oder Gäste empfangen dürfen. Die schottische Regierung kündigte am 7. Dezember 2022 an, dass im Januar 2023 ein Gesetzesentwurf im schottischen Parlament eingebracht wird, der bestehenden Vermietern mehr Zeit für die Beantragung einer Lizenz einräumt. Angesichts der allgemeinen Lebenshaltungskostenkrise handelt es sich dabei um eine einmalige, sechsmonatige Fristverlängerung für bestehende Kurzzeitvermieter. Bis zum 1. April 2023 können bestehende Vermieter ihre Vermietungen fortsetzen, während sie auf die Entscheidung über ihre Lizenz warten. Es wird erwartet, dass bestehende Vermieter und Betreiber bis zum 1. Oktober 2023 eine Lizenz beantragen müssen, vorbehaltlich der Zustimmung des schottischen Parlaments.

Tausende private Wohn- und Gewerbeimmobilien in Schottland werden von diesem neuen Lizenzierungsverfahren betroffen sein. Neben Ferienhäusern, Freizeitunterkünften oder der Vermietung einer Zweitwohnung oder eines Zimmers im Hauptwohnsitz vermieten viele Privatpersonen und Unternehmen schon seit Langem Immobilien. Das neue System ist äußerst komplex. 

Obwohl eine große Anzahl von Personen erwischt werden wird, was bedeutet, dass sie eine Lizenz benötigen, gibt es erhebliche Nuancen und eine Reihe von Ausnahmen und Befreiungen, die berücksichtigt werden müssen.

Im Folgenden geben wir weitere Informationen zum Lizenzierungsverfahren, zu den Kontrollbereichen und zum Hintergrund dieser Regulierungsvorschläge.

Für alle Kurzzeitvermietungen in Schottland ist eine Kurzzeitvermietungslizenz Pflicht. Ferienhäuser, Bed & Breakfasts, Pensionen, Zimmer in Privathäusern und unkonventionelle Unterkünfte wie Pods und Jurten fallen unter diese Kategorie.

Um eine Kurzzeitvermietungslizenz zu erhalten, ist der Antrag bei der zuständigen Kommunalbehörde am Standort des Objekts einzureichen. Weitere Informationen zu den verschiedenen Lizenzarten, Ausschlusskriterien und dem Antragsverfahren finden Sie auf mygov.scot.

Eine lokale Behörde kann ein Kontrollgebiet ausweisen, um eine hohe Konzentration von Kurzzeitvermietungen in einer bestimmten Region zu steuern. In einem Kontrollgebiet ist die Erteilung einer Lizenz an den Nachweis einer Baugenehmigung oder die Einreichung eines entsprechenden Antrags geknüpft. Sofern keine wesentlichen planungsrechtlichen Erwägungen vorliegen, die eine Abweichung von den örtlichen Bebauungsplänen rechtfertigen würden, wird jeder Antrag individuell geprüft. Die Stadt Edinburgh wurde am 5. September 2022 Schottlands erstes Kontrollgebiet für Kurzzeitvermietungen.

Für bestehende Hosts

Wenn Sie vor dem 1. Oktober 2022 Kurzzeitvermietungen angeboten haben, können Sie bis zum 1. April 2023 eine Lizenz beantragen. Diese Fristverlängerung gilt vorbehaltlich der Zustimmung des schottischen Parlaments bis zum 1. Oktober 2023. Zur Bearbeitung Ihres Antrags kann die Gemeinde Nachweise über Kurzzeitvermietungen vor dem 1. Oktober 2022 anfordern. Bis zur Entscheidung der Gemeinde über Ihren Lizenzantrag dürfen Sie Ihre Unterkunft weiterhin vermieten.

Für neue Gastgeber

Bevor Sie Unterkünfte vermieten dürfen, müssen Sie eine Lizenz beantragen und erhalten. Kurzzeitvermietungen sind nicht zulässig, wenn Sie Ihre Unterkunft vor dem 1. Oktober 2022 nicht selbst genutzt haben. Buchungen entgegenzunehmen oder Gäste ohne Lizenz zu beherbergen, ist illegal. Bei verspäteter Beantragung einer Lizenz droht eine Geldstrafe von bis zu 2.500 £ und ein einjähriges Lizenzverbot.

Bearbeitungszeiten der Gemeindeverwaltung

Die Kommunen haben bis zu 12 Monate Zeit, um Anträge von bestehenden Gastgebern zu bearbeiten.

Die Kommunen haben bis zu 9 Monate Zeit, Ihren Antrag zu bearbeiten, wenn Sie ein neuer Gastgeber sind.

Sollte die zuständige Gemeinde innerhalb dieser Fristen nicht über Ihren Antrag entscheiden, wird Ihnen automatisch eine Lizenz für ein Jahr erteilt. Dies gilt nicht, wenn das Gericht der Gemeinde eine Verlängerung der Bearbeitungszeit gewährt.

Wie lange ist eine Lizenz gültig?

Die Gültigkeitsdauer Ihrer Lizenz obliegt Ihrer Gemeinde. Ab Ausstellungsdatum ist Ihre erste Lizenz bis zu drei Jahre gültig. Informationen und Antragsformulare finden Sie auf den Webseiten der Gemeinden.

Wenn Sie Ihren Antrag gleich beim ersten Mal korrekt ausfüllen, erleichtern Sie den Behörden die Bearbeitung und erhalten möglicherweise schneller eine Entscheidung. Die Dauer des Genehmigungsverfahrens hängt von verschiedenen Faktoren ab, unter anderem von der Arbeitsbelastung der zuständigen Behörde.

Falls Sie für Ihren Antrag Unterlagen benötigen, finden Sie die entsprechenden Informationen auf der Website Ihrer zuständigen Behörde. Für Lizenzanträge fallen Gebühren an, die von den jeweiligen Kommunen erhoben werden. Die Gebühren variieren je nach Art der Lizenz, z. B. für Wohngemeinschaften, Wohnungsvermietung und Untervermietung. Zusätzlich wird eine Gebühr für die Beantragung einer Baugenehmigung fällig.

In Schottland müssen alle Kurzzeitvermietungen bestimmte Auflagen erfüllen. Es gelten festgelegte Sicherheitsmaßnahmen, die bei dieser Tätigkeit unbedingt eingehalten werden müssen. Die zuständigen Behörden können zudem je nach lokalen Bedürfnissen und Gegebenheiten zusätzliche Auflagen hinzufügen.

Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Vermieter von Immobilien in Schottland sind und weitere Fragen dazu haben, wie sich diese Aktualisierungen auf Ihre Immobilien und auf Sie als Vermieter auswirken.

Sollten Sie Fragen dazu haben, ob diese Nachricht Sie als Vermieter betrifft oder ob Ihre anstehenden Steuern relevant sind, kontaktieren Sie bitte UK Landlord Tax unter 01902 711370 oder per E-Mail unter enquiries@uklandlordtax.co.uk.

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