Der Stadtrat von Greenwich startet erneut eine Konsultation zur selektiven Lizenzvergabe

Berichten zufolge hat der Bezirk Greenwich seine Konsultation zu zusätzlichen Lizenzierungsplänen aufgrund von Beschwerden führender Vermieterverbände wieder aufgenommen. Private Vermieter haben die selektive Lizenzierung schon immer als strittiges Thema betrachtet, und nun prüfen die Bezirksverwaltungen verstärkt, wie solche Systeme umgesetzt werden und welche Auswirkungen sie aufgrund ihrer Funktionsweise auf den privaten Mietwohnungsmarkt haben.

Bei der Einführung einer selektiven Lizenzvergabe müssen die Kommunen rechtmäßige Konsultationen durchführen und die Vorgaben der Regierung befolgen, um schwerwiegende finanzielle Folgen für Vermieter zu vermeiden.

Ende letzten Jahres wurde berichtet, dass der Greenwich Council eine zusätzliche Lizenzierungskonsultation durchgeführt hatte, die die NRLA aus folgenden Gründen als rechtswidrig einstufte:

Die Dokumente zur Konsultation waren schwer zugänglich, und ein Bericht, der ein alternatives Konzept unterstützte, konnte nicht gefunden werden. Der Bericht enthielt auch keinen spezifischen, vom Rat in Auftrag gegebenen Bericht zur Überprüfung des ursprünglichen zusätzlichen Lizenzierungskonzepts, und es wurden keine Alternativen zur selektiven Lizenzierung vorgestellt.

Ein Mitglied des Nationalen Verbandes der Wohnungsvermieter (NRLA) kontaktierte den Greenwich Council und wies auf einige Mängel der Konsultation hin. Sollten aufgrund der Konsultationsergebnisse zusätzliche Lizenzen erforderlich werden, würde der NRLA rechtliche Schritte einleiten und den Fall vor Gericht bringen. Nach Rückmeldungen verschiedener Interessengruppen wird der Council die Konsultation mit den ergänzten Unterlagen neu starten.

Es besteht kein Zweifel daran, dass das ursprüngliche Programm von 2016-2021 gescheitert ist, und wie im vom Rat selbst in Auftrag gegebenen Bericht dargelegt, gaben die meisten Lizenzinhaber der vorherigen zusätzlichen Lizenzkategorie an, dass sie:

• Unzufrieden mit dem Plan
• Es wurde Unzufriedenheit mit dem Lizenzierungsverfahren geäußert
• Unzufrieden mit dem Gebührenzahlungsprozess
• Die Kommunikation im Bewerbungsprozess war ebenfalls unbefriedigend.

Die meisten Befragten gaben an, dass das zusätzliche Lizenzierungssystem keinerlei Auswirkungen auf den Zustand der Immobilien, die Managementstandards der Mehrfamilienhäuser oder die örtliche Gemeinschaft hatte.

Im Laufe der Jahre 2021 und 2022 wurden außerdem verschiedene Anträge auf Informationsfreiheit gestellt.

Darüber hinaus wurde die vorherige Regelung zur zusätzlichen Lizenzvergabe seit etwas über vier Jahren geprüft, und der Rat benötigte etwa neun Monate, um über einen Antrag zu entscheiden; von geschätzten 6.500 HMOs wurden 79 inspiziert, und bei 12 von ihnen wurde eine Gefährdung der Kategorie eins festgestellt.

Da die Inspektionsrate während der Pandemie relativ konstant blieb, hatte der Ausbruch nur geringe Auswirkungen auf die Anzahl der durchgeführten Inspektionen. Insgesamt wurden im Zeitraum von 2018 bis 2021 im PRS 472 HHSRS-Inspektionen durchgeführt, und der Rat erließ 100 Mängelanzeigen.

Dies geschieht trotz der Tatsache, dass der Stadtrat (laut früheren Aussagen) siebzehn Mitarbeiter des Gesundheitsamtes beschäftigt, um die Einhaltung der Standards in privaten Mietwohnungen zu überwachen. Ungeachtet dessen hält der Stadtrat weiterhin an der Erfolg des Programms fest, was die zukünftige Einführung einer weiteren bezirksweiten Regelung rechtfertigt. 

Zur Durchsetzung seiner Richtlinien setzt der Bezirksrat von Greenwich stark auf selektive Lizenzvergabe. Obwohl das vorherige System einige der höchsten Lizenzgebühren in London vorsah, gab es während seiner Gültigkeitsdauer kein regelmäßiges Inspektionssystem.

Anstatt eine einheitliche Strategie umzusetzen und die bestehenden Durchsetzungsbefugnisse voll auszuschöpfen, hat der Stadtrat stattdessen zu drastischen Maßnahmen gegriffen. Es wird für den Stadtrat schwierig sein zu beweisen, dass zusätzliche Lizenzen die einzige Lösung für die Probleme im privaten Mietwohnungsmarkt von Greenwich sind. Daher müssen die Vermieter ihre Stimme erheben, um Gehör zu finden.

Als Reaktion auf die neue Konsultation, die bis zum 24. März läuft, wird erwartet, dass die NRLA antworten wird, und es wird empfohlen, dass alle Vermieter das Gleiche tun.

Sollten Sie Fragen dazu haben, was Sie als Vermieter oder Ihre Steuerangelegenheiten betreffen könnte, kontaktieren Sie UK Landlord Tax gerne unter 01902 711370 oder per E-Mail unter enquiries@uklandlordtax.co.uk.

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