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Sabemos que buscar al mejor contable para inversiones inmobiliarias es un campo minado. Cuando pasas todo el día, todos los días, pensando en impuestos sobre la propiedad en una oficina llena de especialistas, es fácil perderse en tu propio idioma. Así que comencemos con nuestra jerga y te demostraremos por qué somos los mejores contables para inversiones inmobiliarias en el Reino Unido.
Desde el CGT hasta el SPV, desde el Formulario 17 hasta el IHT, la forma en que hablamos entre nosotros a veces sonaría como una completa tontería para un extraño.
Para nosotros tiene una finalidad: nos permite trabajar de forma rápida y eficiente, con total claridad.
La precisión es muy importante en contabilidad y parte del lenguaje profesional que utilizamos nos permite lograrla sin tener que recitar largos párrafos de directrices gubernamentales.
Es un atajo.
El problema surge cuando te sorprendes usándolo con personas fuera de tu burbuja (y, especialmente, con clientes).
Nos enorgullecemos de brindar a los propietarios una formación sobre impuestos prediales. Después de aproximadamente un año trabajando con nosotros, sabrá más sobre el negocio de ser propietario que... bueno, ¡muchos contadores no especializados!
Sin embargo, muchos de nuestros clientes son completamente nuevos en el alquiler de propiedades, ya que acaban de adquirir su primer piso o casa de alquiler como resultado de una herencia o de mudarse con una pareja.
Es por eso que todos nos esforzamos tanto por hablar en un inglés sencillo, para que los clientes se sientan cómodos al hacer preguntas y para alentar a las personas a que nos llamen la atención.
En serio, si hablas conmigo o con uno de mis colegas y usamos una jerga que no reconoces o no entiendes, pídenos que te la expliquemos. Mantennos firmes en nuestro compromiso de ser los comunicadores más claros del sector.
Lo que encontrará a continuación es una lista de algunos términos comunes que surgen cuando hablamos con propietarios sobre impuestos a la propiedad, con una breve explicación de cada uno.
Probablemente ya conozcas algunas de estas cosas, especialmente si has trabajado con nosotros durante un tiempo, pero es posible que haya otras que te hayan dejado perplejo.
Sin embargo, esto es solo una cuestión de lenguaje; para obtener información más completa sobre los principios y la aplicación de la ley de impuestos a la propiedad del Reino Unido, consulte nuestra guía completa.
ATED – Impuesto anual sobre viviendas con envolvente . Impuesto anual que pagan las empresas y algunas sociedades que poseen propiedades residenciales en el Reino Unido con un valor superior a 500.000 libras esterlinas.
Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT). Impuesto sobre las ganancias que se obtienen al vender un activo, como un piso o una casa, cuyo valor se incrementa. Se grava la ganancia que excede la exención anual, no el pago total que se recibe.
Desgravación de los gastos financieros, o de los intereses hipotecarios. Antes de 2017, esta desgravación permitía a los propietarios de viviendas de alquiler deducir todos sus gastos financieros, incluidos los intereses hipotecarios, de sus beneficios antes de impuestos. Esto se fue restringiendo gradualmente para las personas físicas y, a partir del curso 2020/21, todos los gastos financieros se contabilizan como una reducción del tipo impositivo básico. Esto ha resultado mucho más costoso para algunos propietarios.
Formulario 17: se utiliza para declarar los beneficios en bienes e ingresos conjuntos a la HMRC . Si vive con su cónyuge o pareja de hecho y tiene ingresos de bienes conjuntos, generalmente tributará sobre una división de ingresos al 50%. Complete el formulario 17 si desea registrar una división de ingresos diferente y más precisa.
HMO (vivienda de ocupación múltiple). Una vivienda individual con varios inquilinos, por ejemplo, un alquiler para estudiantes. No es un término fiscal, pero se escucha mucho en conversaciones sobre alquileres.
IHT (Impuesto sobre sucesiones) . Impuesto sobre el patrimonio de una persona fallecida, que incluye cualquier propiedad que poseyera.
LBTT – Impuesto sobre Transacciones de Terrenos y Construcción. Esencialmente, el equivalente escocés del SDLT, pagadero por la compra de propiedades con un valor superior a £145,000. (Ver más abajo).
Alivio por alquiler. Alivio del Impuesto sobre las Ganancias de Capital si alquila parte de su vivienda principal y convive allí con sus inquilinos.
LTT (Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias). Impuesto sobre la adquisición de propiedades en Gales, similar al LBTT y al SDLT.
NRB – Banda de tipo cero. Umbral por debajo del cual no se paga impuesto de sucesiones sobre una herencia tras su transmisión.
NRCGT – Impuesto sobre las ganancias de capital de no residentes. Impuesto sobre las ganancias de capital (véase más arriba) aplicado a la enajenación de activos en el Reino Unido, como propiedades, propiedad de personas no residentes en este país.
PRR – Desgravación fiscal por vivienda particular. Desgravación fiscal sobre una propiedad que haya sido su residencia particular principal durante un tiempo determinado. Es decir, su vivienda.
RNRB – Banda de tipo cero para viviendas . Una NRB adicional que se aplica a las viviendas familiares legadas a descendientes directos, lo que puede reducir el pago del impuesto de sucesiones.
SPV (vehículo de propósito especial). Un tipo de sociedad limitada constituida para cumplir un propósito específico, como la compraventa y el arrendamiento de propiedades. Las ganancias por alquiler de propiedades propiedad de una SPV están sujetas al impuesto de sociedades.
SDLT – Impuesto sobre transmisiones patrimoniales . Se paga por la compra de propiedades o terrenos por encima de cierto valor en Inglaterra e Irlanda del Norte. A veces se denomina imprecisamente simplemente «impuesto de transmisiones patrimoniales», un término general que también abarca el impuesto de reserva sobre transmisiones patrimoniales (SDRT) sobre la transferencia de acciones y participaciones.
TNRB – Banda de tasa cero transferible. Si uno de los cónyuges o pareja de hecho fallece y el importe de su patrimonio sujeto al impuesto de sucesiones no agota la banda de tasa cero, la parte no utilizada puede transferirse al superviviente.
Si aún tiene dudas sobre alguno de los puntos anteriores, no dude en contactarnos al 0800 907 8633 , a través de tax@fixedfeetr.com o mediante nuestro formulario de contacto en línea .
Si te ha gustado esta publicación, ¿por qué no lees nuestra guía sobre las ganancias de capital para no residentes explicada ?
Thandi Nicholls Ltd
Centro de Industrias Creativas
Glaisher Drive
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West Midlands
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UKLandlordTax.co.uk es el nombre comercial de Thandi Nicholls Ltd Accountants. Domicilio social: Creative Industries Centre, Glaisher Drive, Wolverhampton WV10 9TG.
Registrada en Inglaterra. Número de registro mercantil: 7319439. Director: SS Thandi BA
