Indemnizaciones por desgaste para su compra para alquilar

Indemnizaciones por desgaste

La solicitud de deducciones por desgaste ha cambiado. En un alquiler amueblado, el desgaste de los enseres domésticos es inevitable. Llegará un momento en que el arrendador tendrá que proporcionar repuestos. Desde una perspectiva fiscal, se aplican normas especiales para desgravar el coste de la sustitución de enseres domésticos. Estas normas solo se aplican a los alquileres residenciales, no a los alquileres vacacionales amueblados.

Sin alivio para el costo inicial

Una característica del alivio es que se otorga por el costo del reemplazo, no por el costo inicial de proporcionar el artículo.

Condiciones

La desgravación fiscal por el coste de sustitución de un artículo doméstico está sujeta a que se cumplan las siguientes condiciones:

1. El individuo o empresa realiza una actividad inmobiliaria que incluye el alquiler de al menos una vivienda.
2. Un mueble antiguo destinado a la vivienda se sustituye por uno nuevo, destinado exclusivamente a los inquilinos. El mueble antiguo ya no está disponible para su uso.
3. La regla de total y exclusivamente no prohíbe la deducción del nuevo artículo, pero sí la del costo. Esto ocurre ya sea con el criterio de devengo, ya sea porque el gasto es de capital y no de ingreso, o con el criterio de caja, donde las reglas de gastos de capital prohíben la deducción por la provisión, modificación o enajenación de un artículo de capital para su uso en una vivienda habitual.
4. No se han solicitado deducciones por capital respecto del nuevo artículo.

Las condiciones 3 y 4 garantizan que no se conceda la desgravación dos veces por el mismo gasto. La desgravación solo se aplica en virtud de las normas de sustitución de artículos domésticos cuando no se puede obtener de otro modo.

Artículos domésticos

Un artículo doméstico es un artículo de uso doméstico. HMRC proporciona la siguiente lista ilustrativa de artículos que se clasificarían como artículos domésticos:

• muebles móviles como sofás, mesas y marcos de cama;
• muebles como cortinas, alfombras y tapetes;
• electrodomésticos como frigoríficos, congeladores y lavadoras; y
• utensilios de cocina como cubiertos, vajilla y cubertería.

Se distingue entre los artículos domésticos, que pueden acogerse a la exención, y los accesorios, que no. Los accesorios son elementos como las instalaciones fijadas a la propiedad, de modo que forman parte de ella. Por ejemplo, las calderas o los radiadores de agua instalados como parte de un sistema de calefacción.

Reemplazo similar

Se concede una deducción al calcular las ganancias imponibles del negocio de rentas de la propiedad por el costo de un reemplazo similar. Además, también se admitiría una reclamación por los costos de enajenación del artículo antiguo y adquisición del nuevo (por ejemplo, los costos de envío). La deducción solicitada debe reducirse con cualquier producto de la venta del artículo antiguo.

Si el reemplazo es superior al original, la deducción se limita al costo de un reemplazo equivalente al antiguo. Por ejemplo, si se reemplaza un refrigerador por un refrigerador-congelador, el arrendador podrá deducir el costo de un refrigerador equivalente si este es inferior al costo del nuevo.

¿Necesita ayuda para entender qué puede y qué no puede deducir? Descargue nuestra Guía del Impuesto sobre la Propiedad aquí y consulte la lista completa de conceptos que puede deducir de sus ingresos por alquiler.

Guía del impuesto sobre la renta de la propiedad

Si disfrutaste de esta publicación de blog sobre las deducciones por desgaste para tu compra para alquilar, ¿por qué no consultas nuestra guía que cubre la deducción de impuestos sobre intereses hipotecarios en el Reino Unido o la deducción de ingresos de la propiedad a continuación?

Thandi Nicholls Ltd
Centro de Industrias Creativas
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG