Augmentation de 300 % de la taxe d'habitation pour toutes les résidences secondaires au Pays de Galles

La taxe d'habitation pour les résidences secondaires au Pays de Galles augmentera jusqu'à 300 % à compter du 1er avril 2023, et chaque conseil local du Pays de Galles décidera du montant de cette augmentation.

En 2021, le gouvernement gallois a mené une consultation sur d'éventuelles modifications des taxes locales applicables aux résidences secondaires et aux locations de vacances. Il est important de souligner que ces propositions constituaient l'un des volets, et de manière équitable, de la stratégie en trois axes du gouvernement gallois visant à gérer les problèmes liés à la présence d'un grand nombre de résidences secondaires dans les collectivités et à aider les habitants à maintenir un niveau de vie abordable dans leurs communautés. 

L’objectif de cette consultation était de permettre aux particuliers et aux organisations de faire part de leurs points de vue et de leurs arguments concernant les pouvoirs discrétionnaires existants des autorités locales en matière d’imposition d’un taux plus élevé de taxe d’habitation sur les résidences secondaires et les logements vacants de longue durée.

C’est à la suite de cette consultation qu’une loi a été adoptée qui porte à 300 % la majoration maximale de la taxe d’habitation que les autorités locales peuvent décider d’appliquer aux résidences secondaires et aux propriétés vacantes de longue durée. 

Par ailleurs, le gouvernement gallois a revu les critères permettant de déterminer si les locations de vacances relèvent de la catégorie des biens non résidentiels. Les modifications apportées au décret de 2022 relatif à l'imposition des biens non résidentiels s'appliqueront également à compter du 1er avril 2023. À partir de cette date, les locations de vacances devront être disponibles à la location pendant au moins 252 jours sur une période de 12 mois et être effectivement louées pendant au moins 182 jours.

L'application des nouveaux seuils garantira que les locations de vacances ne seront considérées comme des logements non résidentiels que si elles sont utilisées à des fins commerciales la majeure partie de l'année et contribuent de manière significative à l'économie locale. Les locations de vacances qui ne répondront pas aux nouveaux critères de location au 1er avril 2023 seront classées comme logements résidentiels et soumises à la même taxe d'habitation. Si une collectivité locale décide d'appliquer une surtaxe aux résidences secondaires, le propriétaire sera également redevable de cette taxe supplémentaire, sauf si son bien bénéficie d'une exception.

Plusieurs représentants du secteur des locations de vacances et de l'industrie touristique ont exprimé leurs inquiétudes quant à l'incapacité potentielle de certains exploitants à se conformer aux nouveaux critères découlant de la nouvelle législation. Il a été suggéré que certaines locations de vacances soient soumises à des conditions d'urbanisme interdisant leur occupation permanente ou les limitant à un usage de tourisme. Ceci pourrait avoir un impact considérable sur les options offertes aux propriétaires lors de l'entrée en vigueur des nouveaux critères de location.

Les exemptions de surtaxe sur la taxe d'habitation ont donc été étendues par une nouvelle législation. Celle-ci concernera également les biens soumis à des conditions d'urbanisme interdisant leur occupation à titre de résidence principale ou les réservant à un usage de location saisonnière. Lorsque ces biens ne répondent pas aux critères de location applicables aux logements non résidentiels, la taxe d'habitation sera calculée au taux normal, sans surtaxe. L'entrée en vigueur de cette législation est prévue pour le 1er avril 2023.

En ce qui concerne les locations de courte durée, la durée minimale de location pour bénéficier de la taxe foncière non résidentielle passe de 70 à 182 jours. Il est également prévu de modifier la réglementation afin d'allonger la période de mise à disposition du bien en location, qui passera de 140 à 252 jours.

L’objectif de relever les seuils est de démontrer plus clairement que les propriétés en question sont louées régulièrement dans le cadre d’activités de location de vacances authentiques et qu’elles contribuent de manière significative à l’économie locale.  

L'arrêté devrait entrer en vigueur et appliquer les nouveaux critères à compter du 1er avril 2023.  

Jusqu'au 12 avril 2022, les bailleurs ont la possibilité de répondre à un projet de texte réglementaire. Si vous souhaitez soumettre votre réponse, vous trouverez les détails ici :

Si vous avez des questions concernant cette information et son impact potentiel sur votre situation de propriétaire ou sur vos impôts à venir, veuillez contacter UK Landlord Tax au 01902 711370 ou par courriel à enquiries@uklandlordtax.co.uk

Si cet article vous a été utile, vous pourriez souhaiter en savoir plus sur la procédure à suivre en cas de décès d'un administrateur unique ou consulter un guide succinct sur l'abattement fiscal sur les biens .

Thandi Nicholls Ltd,
Centre des industries créatives,
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