Mise à jour budgétaire pour les propriétaires

La chancelière Rachel Reeves a présenté le premier budget du nouveau gouvernement travailliste, comprenant plusieurs mesures qui affectent directement les propriétaires. En attendant le rapport budgétaire complet, plusieurs annonces importantes ont été faites. Nous vous proposons ici un résumé de ces annonces et notre analyse de leur impact sur les propriétaires.

Impôt sur les gains en capital

Les hausses attendues du taux d'imposition sur les plus-values ​​immobilières (CGT) pour les résidences secondaires se sont avérées infondées, le Chancelier de l'Échiquier ayant annoncé le maintien des taux à 18 %/24 %. Une bonne nouvelle donc pour les propriétaires bailleurs qui détiennent leur bien à titre personnel et qui craignaient une augmentation de ces taux, alignée sur ceux de l'impôt sur le revenu (20 %, 40 % et 45 %).

Pour les propriétaires détenant des biens immobiliers dans une société à responsabilité limitée qui se retirent par le biais d'une vente d'actions, le taux de CGT passera à 18 % / 24 %, ce qui représente un certain alignement entre les deux principales façons dont les propriétaires acquièrent actuellement des biens locatifs, en ce qui concerne la CGT.

Impôt sur les successions

Les seuils d'imposition sur les successions sont restés inchangés, de sorte qu'aucun changement n'affecte les propriétaires bailleurs. Une fois de plus, de nombreuses spéculations ont circulé quant à une possible hausse des droits de succession envisagée par le Chancelier de l'Échiquier, mais cela ne s'est pas concrétisé. Bien qu'une annonce ait été faite concernant la taxation des pensions de réversion, celle-ci n'a pas d'incidence directe sur les propriétaires bailleurs.

Droits de timbre et taxe foncière

La surtaxe de 3 % passera à 5 % dès demain. Elle s'applique actuellement à tous les achats de résidences secondaires et de sociétés à responsabilité limitée. Il s'agit de loin de la plus forte hausse de coûts pour les propriétaires bailleurs. Nous attendons des précisions concernant les transactions en cours et espérons des mesures transitoires pour les achats déjà conclus.

Une analyse d'impact complète pour les propriétaires sera publiée ultérieurement, une fois le rapport budgétaire complet diffusé. Pour l'instant, le seul changement notable concerne les droits de mutation immobilière (SDLT). Sur l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur de 200 000 £, le taux supérieur de SDLT passerait de 6 000 £ à 10 000 £. Cette mesure aura sans aucun doute un impact sur le retour sur investissement des propriétaires et devra être prise en compte lors de leurs acquisitions.

Pour un résumé plus détaillé, veuillez consulter le résumé suivant : Résumé du budget d’automne 2024 pour les propriétaires

Pour en savoir plus sur la manière dont nous pouvons vous aider face aux changements budgétaires, contactez-nous – Impôt sur les propriétaires au Royaume-Uni

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