Registre des entités étrangères – Ce que vous devez savoir

Le registre des entités étrangères est entré en vigueur le 1er août 2022 dans le cadre de la réponse du gouvernement britannique à l'invasion russe de l'Ukraine et constitue un élément clé de la stratégie gouvernementale de lutte contre la criminalité économique mondiale.

Le registre exige des entités étrangères, plus souvent des sociétés étrangères, propriétaires de biens immobiliers ou de terrains au Royaume-Uni, qu'elles déclarent leurs bénéficiaires effectifs ou leurs dirigeants. Plus important encore, ces entités ne peuvent ni acheter, ni vendre, ni céder, ni louer de terrains, ni constituer une charge sur ces terrains au Royaume-Uni sans être immatriculées auprès de Companies House.

Les entités étrangères concernées qui possédaient déjà des biens immobiliers ou des terrains au Royaume-Uni devaient s'enregistrer dans un délai de transition de 6 mois, soit avant le 31 janvier 2023.

chiffres actuels

En vertu de la nouvelle législation, les agents réglementés au Royaume-Uni et supervisés en vertu du Règlement de 2017 sur le blanchiment d'argent, le financement du terrorisme et le transfert de fonds doivent effectuer des vérifications sur tous les bénéficiaires effectifs et les dirigeants avant de pouvoir être enregistrés. 

Companies House indique que plus de 26 000 entités étrangères se sont enregistrées à ce jour. Les forces de l'ordre, les journalistes et le grand public peuvent désormais consulter ces données via le service de recherche et de mise à jour des informations sur les entreprises . Plus de 220 000 recherches ont déjà été effectuées, ce qui démontre que le registre répond à l'objectif de transparence accrue concernant la propriété des biens immobiliers et fonciers au Royaume-Uni.

Que faire si vous n'êtes pas encore inscrit ?

Des restrictions ont déjà été imposées aux titres de propriété, ce qui signifie que ceux qui ne se sont pas conformés à la réglementation ne peuvent ni louer, ni grever, ni aliéner librement leurs terres. Il s'agit d'une sanction importante et efficace en cas de non-respect de la réglementation.

Le registre du commerce et des sociétés (Companies House) envoie également un courrier aux entreprises non encore immatriculées afin de leur rappeler les conséquences d'un non-respect de cette obligation. Celles qui persistent à ne pas s'immatriculer s'exposent à des sanctions financières ou à des poursuites pénales.

Les entités étrangères devront mettre à jour leurs informations au registre chaque année. Nous constatons actuellement que des clients s'adressent à nous sans être inscrits, et se trouvent dans l'impossibilité de conclure des transactions immobilières faute d'inscription préalable.

Si vous êtes une entreprise ou une entité étrangère, contactez-nous au 01902 711370 ou par e-mail à enquiries@uklandlordtax.co.uk et nous vous aiderons à répondre aux nouvelles exigences.

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Thandi Nicholls Ltd,
Centre des industries créatives,
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