Für Kurzzeitvermietungen in England wird bald eine Baugenehmigung erforderlich sein.

Der britische Wohnungsbauminister Michael Gove hat angekündigt, dass in England in diesem Sommer ein Gesetz eingeführt werden soll, das Vermieter von Kurzzeitwohnungen verpflichtet, vor der Vermietung eine Baugenehmigung von ihrer Gemeinde einzuholen. Ähnliche Regelungen gelten bereits in Schottland und Nordirland, und auch Wales plant die Einführung eigener Vorschriften. 

Mit diesem Schritt soll die Wohnungskrise insbesondere dort bewältigt werden, wo das Angebot an Langzeitmietwohnungen durch Vermietungen wie Airbnb stark eingeschränkt ist. Das Gesetz ermöglicht es den Kommunen, die Anzahl der Lizenzen für Kurzzeitvermietungen in bestimmten Gebieten zu begrenzen.

Die Gesetzgebung betrifft keine bereits kurzfristig vermieteten Immobilien, für die keine Genehmigung erforderlich ist. Die neuen Regeln gelten nicht für Personen, die ihren Hauptwohnsitz für 90 Tage oder weniger im Jahr vermieten.

Es soll ein verpflichtendes nationales Register eingerichtet werden, das den lokalen Behörden Daten über Kurzzeitvermietungen in ihrem Gebiet zur Verfügung stellt.

Kurzzeitvermietungen in Großbritannien generieren zwar beträchtliche Einnahmen, doch dem steht die Erosion des Wohnungsmarktes in Regionen wie Cornwall gegenüber. Michael Gove räumte in seiner Ankündigung die Bedeutung von Kurzzeitvermietungen für den Tourismus ein, erklärte aber, dass die Kommunen Unterstützung bräuchten, um den Markt zu regulieren. Die vorgeschlagenen Regelungen betreffen weder Hotels noch Pensionen.  

Für die Beantragung einer Baugenehmigung fallen zweifellos Gebühren an, die sich voraussichtlich auf einige hundert Pfund belaufen werden.

Es dürfte wohl kaum überraschen, dass man davon ausgeht, dass die britische Steuerbehörde HMRC Zugriff auf das nationale Register haben wird.  

Für Vermieter in London gelten bereits ähnliche Regelungen, die eine Genehmigung der örtlichen Behörde für Vermietungen von mehr als 90 Tagen pro Jahr vorschreiben.

Im Rahmen dieser Ankündigung signalisierte die Regierung ihre Absicht, damit verbundene Genehmigungsrechte einzuführen: eines, das die Umwandlung einer Immobilie von einer Kurzzeitvermietung in ein reguläres Wohnhaus ermöglicht, und ein zweites, das die Umwandlung einer Immobilie in eine Kurzzeitvermietung erlaubt. Die lokalen Behörden können diese Genehmigungen widerrufen und eine vollständige Baugenehmigung verlangen, wenn sie dies für notwendig erachten.

Airbnb begrüßte die Ankündigung. Amanda Cupples, Geschäftsführerin von Airbnb für Nordeuropa, erklärte: „Die Einführung eines Registers für Kurzzeitvermietungen ist eine gute Nachricht für alle. Familien, die über Airbnb vermieten, profitieren von klaren Regeln, die ihre Tätigkeit unterstützen, und die lokalen Behörden erhalten Zugang zu den Informationen, die sie benötigen, um die Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt zu bewerten und zu steuern und gegebenenfalls die Gesundheit der Bevölkerung zu schützen.“.

„Wir haben uns schon lange für die Einführung eines Gastgeberregisters eingesetzt und freuen uns auf die Zusammenarbeit, um es zum Erfolg zu führen.“

Es ist wahrscheinlich, dass die geplante Gesetzgebung im Unterhaus breite Unterstützung finden wird, d. h. ein Regierungswechsel würde keine Rücknahme der Vorschläge zur Folge haben.

Wenn Sie Fragen dazu haben, wie sich dieses Thema auf Sie auswirkt, kontaktieren Sie uns bitte – UK Landlord Tax.

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