Ein schwieriges Jahr für Airbnb-Vermieter

Was für ein Jahr 2020! Die COVID-19-Pandemie hat alle Branchen auf unterschiedliche Weise beeinträchtigt, aber diejenigen, die im Tourismus- und Gastgewerbe arbeiten, wissen nur allzu gut, wie stark ihr Sektor betroffen ist.

Untersuchungen von Aldermore aus dem Mai zeigten, dass KMU im Gastgewerbe und Freizeitsektor infolge der Krise mehr als die Hälfte ihrer monatlichen Geschäftseinnahmen

Da der Reiseverkehr nahezu zum Erliegen kam und Kunden in Scharen ihre Buchungen stornierten, sahen sich die Eigentümer von Ferienwohnungen, darunter auch Airbnb-Gastgeber, gezwungen, ihre zuvor lukrativen Geschäfte fast über Nacht versiegen zu sehen.

Aufgrund der finanziellen Verluste von Airbnb zu Jahresbeginn musste das Unternehmen im Mai 2 Milliarden Dollar an Notfallgeldern aufbringen, 25 % seiner Mitarbeiter entlassen und die Gehälter seiner Topmanager halbieren.

Zudem geriet die Plattform in diverse PR-Krisen wegen illegaler Lockdown-Partys, die über sie veranstaltet wurden, sowie in Kontroversen um die Einführung einer neuen Rückerstattungsrichtlinie, ohne vorher die Gastgeber zu konsultieren.

Nach all dem gab es Befürchtungen, dass Airbnb die Pandemie überhaupt nicht überleben würde – doch es gibt einige Anzeichen dafür, dass sich das Unternehmen erholt.

Am 16. November 2020 beantragte Airbnb die Zulassung als börsennotiertes Unternehmen in den USA und argumentierte, dass die Fähigkeit des Unternehmens, sich von solch widrigen Umständen zu erholen, ein Beweis für sein widerstandsfähiges Geschäftsmodell sei.

Aus den Finanzunterlagen von Airbnb, die im Rahmen des Börsenprospekts des Unternehmens eingereicht wurden, geht hervor, dass der Bruttobuchungswert im dritten Quartal 2020 auf 8 Milliarden US-Dollar gestiegen ist – immer noch niedriger als die 9,7 Milliarden US-Dollar im gleichen Zeitraum des Vorjahres, aber eine deutliche Erholung im Vergleich zu den 3,2 Milliarden US-Dollar im zweiten Quartal 2020.

Airbnb erklärte, dass die nach den landesweiten Lockdowns aufgestaute Nachfrage zu dem Anstieg beigetragen habe und dass Inlandsreisen beliebter geworden seien, da die Menschen ihren Urlaub näher an ihrem Wohnort verbrachten.

Es hieß auch, dass längere Aufenthalte zugenommen hätten, weil mehr Menschen die Möglichkeit hätten, von zu Hause aus zu arbeiten.

„Wir glauben, dass die Grenzen zwischen Reisen und Wohnen verschwimmen und die globale Pandemie die Möglichkeit, überall zu leben, beschleunigt hat“, erklärte Airbnb in seinem Börsenprospekt. „Unsere Plattform hat sich als anpassungsfähig erwiesen, um diesen neuen Reiseformen gerecht zu werden.“

Das Unternehmen prognostizierte außerdem, dass die Menschen aufgrund der umfassenderen wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie möglicherweise dazu ermutigt werden, sich dem Gastgeben zuzuwenden, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen – so wie sie es taten, als Airbnb während der Rezession von 2008 gegründet wurde.

„Wir glauben, dass Airbnb, wenn sich die Welt von dieser Pandemie erholt, eine wichtige Quelle wirtschaftlicher Unabhängigkeit für Millionen von Menschen sein wird.“

Kurzfristig stehen Gastgeber jedoch vor großen Herausforderungen. Angesichts der in ganz Großbritannien geltenden Beschränkungen auf verschiedenen Ebenen und der großen Unsicherheit darüber, wie sich die Lage im Jahr 2021 entwickeln wird, dürfte es schwierig werden, ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen.

Was können Sie tun?

Für Ihre Gäste wird Hygiene oberste Priorität haben. Airbnb hat verpflichtende Sicherheitsmaßnahmen , die Gastgeber bis zum 12. Oktober 2020 einhalten mussten. Darüber hinaus empfiehlt das Unternehmen, den Reinigungsprozess in der Beschreibung Ihres Inserats zu erläutern, um potenziellen Gästen Vertrauen zu vermitteln.

Airbnb hat in mancher Hinsicht nach wie vor Vorteile gegenüber Hotels und anderen Gruppenunterkünften, da es Gästen ermöglicht, sich fernab von zu Hause zu isolieren. Wenn Sie Ihren Gästen zeigen, dass Sie Gesundheit und Sicherheit ernst nehmen, können Sie ihnen Sicherheit vermitteln und die Nachfrage nach isolierten Urlauben im eigenen Land bedienen.

Wenn die Nachfrage fehlt, sind die Möglichkeiten begrenzt. Planen Sie daher mit geringeren Gewinnen. Erstellen Sie eine Cashflow-Prognose für die nächsten Monate und prüfen Sie die möglichen Auswirkungen verschiedener Szenarien – so beunruhigend die Zahlen auch erscheinen mögen, es ist immer besser, die Lage zu kennen.

Von dort aus können Sie prüfen, wo sich Kosten einsparen lassen. Steuerplanung ist ein Bereich, in dem wir Sie unterstützen können. Sprechen Sie uns an, wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie Ihre Freibeträge und Steuervergünstigungen optimal nutzen.

Welche anderen Möglichkeiten haben Sie?

Wenn Sie nach Prüfung Ihrer finanziellen Situation zu dem Schluss gekommen sind, dass die Vermietung über Airbnb nicht mehr die richtige Option für Sie ist, denken Sie vielleicht über andere Möglichkeiten der Nutzung Ihrer Immobilie nach.

Die direkte Verwaltung von Ferienwohnungen anstatt über eine Buchungsplattform könnte die Kosten durch den Wegfall des Zwischenhändlers senken, aber Sie benötigen wahrscheinlich eine starke Online-Präsenz, um weiterhin Gäste anzuziehen.

Das bedeutet auch, dass Sie im Falle einer Beschädigung Ihres Eigentums nicht den Schutz der Airbnb-Gastgebergarantie erhalten, sondern sich stattdessen nach Versicherungsmöglichkeiten umsehen müssen.

Alternativ könnten Sie über eine Umstellung auf Langzeitvermietung nachdenken. Dies bietet mehr Stabilität als die Vermietung von Ferienwohnungen und kann, je nach Art der Verwaltung, etwas weniger Aufwand bedeuten.

Da die Zunahme von Fernarbeit den Menschen mehr Freiheit bei der Wahl ihres Wohnorts gegeben hat, gibt es möglicherweise Mietmöglichkeiten, die es vor der Pandemie nicht gab.

Die Umstellung auf Langzeitvermietung bringt verschiedene steuerliche Folgen mit sich. Daher ist es ratsam, sich im Vorfeld professionell beraten zu lassen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zur Immobilienbesteuerung in Großbritannien – oder kontaktieren Sie uns einfach bei Fragen.

Zum Abschluss eines schwierigen Jahres möchten wir von UK Landlord Tax allen Airbnb-Vermietern, die durchgehalten haben, unseren Dank aussprechen. Ganz gleich, wie Sie betroffen waren und welche Schritte Sie als Nächstes planen – wir stehen Ihnen mit spezialisierter Immobiliensteuerberatung zur Seite.

Sprechen Sie mit uns über Ihre Immobilie unter 0800 907 8633 , per E-Mail an tax@fixedfeetr.com oder über unser Online-Kontaktformular .

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