Offen gestanden: Die „Let Property Campaign“ ist eine Amnestie für heimliche Vermieter

auf die Mieteinnahmen aus ihrer Zweitimmobilie zahlen müssen

Viele unserer Kunden sind sogenannte „unfreiwillige Vermieter“. Das sind Menschen, die eine Zweitimmobilie erworben haben, weil sie mit einem Partner zusammengezogen sind, ein Haus nach dem Tod eines Verwandten geerbt haben oder für ein oder zwei Jahre im Ausland gearbeitet haben.

Im Laufe der Jahre sind wir auf eine beträchtliche Minderheit gestoßen, die erst Jahre später als üblich zu uns gekommen ist und ein Haus oder eine Wohnung vermietet hat, ohne eine Einkommensteuererklärung abgegeben zu haben.

Das liegt in der Regel daran, dass sie einfach nicht daran gedacht haben, da sie es gewohnt sind, dass ihre Steuerrechnung automatisch über das PAYE-System ihres Arbeitgebers abgewickelt wird.

Manchmal liegt es daran, dass sie etwas naiv waren und einem Freund zu Freundschaftspreisen vermietet haben, in der Annahme, dass ein bisschen zusätzliches Taschengeld nicht angegeben werden muss.

Möglicherweise rechneten sie zwar mit der Zahlung von Steuern, gingen aber davon aus, dass der Vermietungsagent sich darum kümmerte.

Es gab auch Steuerzahler, die ihre Steuererklärung zwar ausfüllten, aber fehlerhaft waren und dadurch zu wenig Steuern zahlten. Sie dachten vielleicht, sie täten alles richtig, hatten aber schlichtweg etwas falsch verstanden. Beispielsweise könnten sie angenommen haben, sie könnten die gesamten Hypothekenzahlungen für ein Annuitätendarlehen als Betriebsausgaben von den Mieteinnahmen absetzen. Tatsächlich ist aber nur der Zinsanteil der Hypothekenzahlungen abzugsfähig.

Unabhängig vom Grund hatten sie vor 2013, wenn klar wurde, dass sie keine oder zu wenig Steuern gezahlt hatten, nur die Wahl: (a) darauf zu hoffen, dass die britische Steuerbehörde HMRC es nie herausfinden würde und mit Schuldgefühlen und dem Risiko zu leben; oder (b) es der HMRC zuzugeben und auf das Beste zu hoffen.

Wenn Sie Glück hatten und die britische Steuerbehörde HMRC davon überzeugt war, dass Sie in gutem Glauben handelten, erhielten Sie dennoch eine möglicherweise massive Nachzahlung für mehrere Jahre an Unterzahlungen sowie eine zusätzliche Strafe – die manchmal mehr als 100 % des geschuldeten Gesamtbetrags betrug.

Dann kam die Let Property Campaign (LPC) .

Eine Amnestie für Vermieter

Etwa um 2011/12 führte die britische Steuerbehörde HMRC Berechnungen durch und kam zu dem Schluss, dass ihr rund 550 Millionen Pfund an Steuern entgingen, weil etwa 1,5 Millionen Menschen ihre gesamten Mieteinnahmen nicht deklarierten.

Ungewöhnlicherweise nahm sich das Finanzamt die Zeit, den Gründen für die möglicherweise zu geringen Steuerzahlungen einiger Vermieter auf den Grund zu gehen. Nach eingehender Recherche und Beratung kam es zu dem Schluss, dass – wie bereits erwähnt – die meisten Menschen ehrliche Fehler begingen.

Das LPC wurde 2013 ins Leben gerufen und hat einige Dinge wirklich gut gemacht.

Zunächst wurden Fallstudien , damit Vermieter ihre eigenen Fehler in realen Situationen erkennen konnten. Hier ein Auszug aus einer dieser Studien:

„Beena zog vor einigen Jahren in die Wohnung ihres Partners und beschloss, ihre eigene Immobilie zu vermieten, anstatt sie zu verkaufen. Beena dachte, sie erziele keinen steuerpflichtigen Gewinn, da die Mieteinnahmen lediglich die Hypothekenzahlungen deckten… Bei der Berechnung ihres Mietgewinns muss Beena jedoch beachten, dass von ihrer Hypothekenzahlung nur die Zinsen als abzugsfähige Ausgaben gelten.“

Zweitens wurde die Härte des Eingeständnisses eines Fehlers gemildert, indem angeboten wurde, die Strafen zu erlassen oder zu reduzieren und tragbare Bedingungen für die Begleichung der versäumten Zahlungen auszuhandeln.

Wie Sie von der Amnestie profitieren können

Um am LPC teilzunehmen und Ihre Grundsteuerangelegenheiten zu regeln, müssen Sie Folgendes tun:

1. Benachrichtigen Sie die HMRC über Ihr Interesse
2. Innerhalb von 90 Tagen nach Benachrichtigung müssen alle nicht deklarierten Einkünfte, Gewinne, Steuern und Abgaben offengelegt werden
3. Sagen Sie ihnen, wie viel Sie insgesamt schulden
4. Bezahlen Sie es so schnell wie möglich.

Oder, etwas einfacher, Sie können uns das alles für Sie erledigen lassen.

Sofern sie davon überzeugt sind, dass Sie nicht absichtlich versucht haben, Ihr wahres Einkommen zu verbergen, stehen die Chancen gut, dass sie Ihr Zahlungsangebot ohne zusätzliche Strafen annehmen werden.

Die britische Steuerbehörde HMRC hat heutzutage zu viel zu tun, um jeden einzelnen Fall zu untersuchen, der ihr vorgelegt wird. Solange Ihr Angebot angemessen ist, ist es für sie einfach effizienter, die Sache abzuhaken und weiterzumachen.

Praktischerweise bieten sie Ihnen unter Umständen auch die Möglichkeit, Ihre Zahlungen aufzuteilen, wenn es sich bei dem geschuldeten Betrag um eine beträchtliche Summe handelt und klar ist, dass Sie ihn nicht auf einmal bezahlen können.

Wie weit reicht die Kampagne „Let Property“ zurück?

Wenn die britische Steuerbehörde HMRC davon überzeugt ist, dass es sich bei der Unterzahlung tatsächlich nur um ein Missverständnis oder einen unschuldigen Fehler handelte, wird sie von Ihnen lediglich die Zahlung von maximal sechs Jahren an Unterzahlungen verlangen.

Wenn sie jedoch der Ansicht sind, dass Sie absichtlich versucht haben, Zahlungen zu vermeiden, tritt eine 20-jährige Frist in Kraft.

Geh in die Offensive

Es ist immer besser, einen Fehler selbst einzugestehen, als darauf zu warten, dass die britische Steuerbehörde HMRC ihn im Rahmen ihrer eigenen Untersuchungen herausfindet.

Trotzdem ist Panik fehl am Platz. Nehmen Sie sich Zeit, Ihre Unterlagen zusammenzustellen und mit uns zu sprechen, um sicherzustellen, dass Sie tatsächlich zu wenig Steuern gezahlt haben.

Wenn Sie Ihre Steuererklärung selbst erstellt haben, ist es möglich, dass Sie nicht nur ein zu geringes Einkommen angegeben, sondern auch zustehende Freibeträge und Steuererleichterungen nicht geltend gemacht haben.

In diesem Fall könnte es sein, dass Sie selbst bei einer Offenlegung über LPC nicht mit einer so hohen Rechnung konfrontiert werden, wie Sie vielleicht erwarten.

Sprechen Sie mit uns, um sich über eine effektive Offenlegung gegenüber HMRC beraten zu lassen: unter 0800 907 8633 , per E-Mail an tax@fixedfeetr.com oder über unser Online-Kontaktformular .

Wenn Ihnen dieser Artikel hilfreich war, schauen Sie sich doch auch unseren Leitfaden zu den Steuervorteilen von Airbnb-Vermietern .

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