100%ige Erhöhung der Gemeindesteuer in neuem, umstrittenem Vorschlag vorgeschlagen

Der Stadtrat von Manchester hat kürzlich einen umstrittenen Vorschlag unterbreitet, der eine Erhöhung der Gemeindesteuer für Mietwohnungen um 100 % vorsieht, solange die Wohnungen leer stehen. In diesem Artikel erläutern wir, wie die vorgeschlagenen Änderungen zu einer Verschlechterung des Wohnstandards führen könnten.

Aufgrund von Budgetkürzungen, steigenden Zinsen und der allgemeinen wirtschaftlichen Instabilität hat der Stadtrat von Manchester ein Programm zur Haushaltskonsolidierung vorgeschlagen. Der nationale Verband der Wohnungsvermieter (National Residential Landlords Association, NRLA) argumentiert, dass dieses Programm Vermieter, die aufgrund von Renovierungs-, Modernisierungs-, Reparatur- oder Energiesparmaßnahmen ihre Wohnungen leer stehen lassen müssen, ungerechtfertigt benachteiligt.

In der Regel kann die Gemeindesteuer für eine leerstehende Immobilie unter bestimmten Umständen erhöht werden, wenn die Immobilie länger als zwei Jahre leer steht. Die Erhöhung tritt jedoch im Allgemeinen erst nach Ablauf dieser Frist in Kraft.

Als Teil ihrer Stellungnahme zur Konsultation erklärte die NRLA, dass die Einführung dieser Gebühren Vermieter in einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld bestrafen würde, gerade dann, wenn sie am dringendsten Hilfe benötigen – nämlich dann, wenn keine Mieteinnahmen fließen.

Es besteht auch die Möglichkeit, dass Vermieter die monatliche Miete erhöhen, um die gestiegenen Kosten während Leerstandszeiten auszugleichen, was letztendlich zu höheren Mietzahlungen für die Mieter führt. Die Verwaltung eines solchen Systems dürfte ebenfalls kostspielig sein, da einige Objekte innerhalb eines Jahres mehrfach abgerechnet werden. 

Manchmal ist eine Leerstandsphase nicht im besten Interesse des Vermieters, aber sie ist nun einmal unvermeidlich und oft notwendig, damit der nächste Mieter ein sauberes und ansprechendes Haus vorfindet. Viele Vermieter nutzen solche Leerstandsphasen für eine gründliche Reinigung und Renovierung sowie für die Installation energieeffizienter Maßnahmen, wie beispielsweise zusätzliche Dämmung.

Da Mieter oft ein Recht auf ungestörten Besitz ihrer Immobilien haben, ist es nicht ratsam, dass sie solche Umbaumaßnahmen durchführen, während sie dort wohnen.

Da die Stadträte Vermieter von Mietwohnungen für durchgeführte Verbesserungen bestrafen, werden diese wahrscheinlich nur absolut notwendige Verbesserungen vornehmen und sind gezwungen, Pläne für weitere Verbesserungen aufzugeben, wenn sie wissen, dass ihnen finanzielle Strafen drohen.

Trotzdem ist zu berücksichtigen, dass diese Vorschläge nicht nur Greater Manchester betreffen, da viele andere Kommunen im ganzen Land mit sehr ähnlichen Plänen nachziehen:

Der Gemeinderat von South Hams hat einstimmig beschlossen, den Anteil der Gemeindesteuer für Zweitwohnungsbesitzer zu erhöhen. Laut dem kürzlich verabschiedeten Vorschlag müssen Zweitwohnungsbesitzer in der Gegend künftig doppelt so viel Gemeindesteuer zahlen wie bisher.

Ab April 2024 müssen Zweitwohnungsbesitzer in Swanage und im gesamten Dorset, die ihre Immobilie nicht länger als 70 Tage im Jahr vermieten, die doppelte Höhe der Gemeindesteuer im Vergleich zu bisher zahlen.

In ähnlicher Weise genehmigte der Kabinettsausschuss des Cornwall Council nur wenige Wochen vor Beginn des Jahres 2023 den 100%igen Gemeindesteuerzuschlag für Zweitwohnungen, der voraussichtlich im April 2023 in Kraft treten wird.

Wie Sie oben sehen können, können solche Aktualisierungen erhebliche Auswirkungen auf potenzielle Vermieter haben. Daher ermutigen wir alle, die weitere Fragen haben, uns unter der Telefonnummer 01902 711370 oder per E-Mail an enquiries@uklandlordtax.co.uk

den Artikel „Steuern auf Mieteinnahmen“ oder eine kurze Anleitung zu Erinnerungsschreiben an Vermieter lesen .

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