jours jour
Heures
Min Min
Secs Sec
jours jour
heures heure
minutes minute
secondes
Si vous vous retrouvez en possession d'une deuxième propriété, suite à un changement de situation familiale ou à un héritage, vous pourriez être tenté de la vendre et de bénéficier d'un apport de liquidités immédiat.
Je comprends votre instinct, mais je vous encourage vivement à explorer d'abord la possibilité de devenir propriétaire bailleur résidentiel – et à examiner attentivement le montant des impôts que vous pourriez finir par payer sur une telle vente.
De plus, suite aux modifications de la législation fiscale applicables à partir d'avril 2020, vous devez également être prêt à payer cette facture fiscale dans les 30 jours suivant la conclusion de la vente.
La question que vous devez vous poser est la suivante : préférez-vous percevoir des revenus à long terme grâce à un bien locatif – et conserver la propriété de ce bien qui pourrait prendre encore plus de valeur – ou réaliser un gain à court terme ?.
Il peut y avoir de bonnes raisons pour lesquelles cette dernière option est le bon choix pour vous et, évidemment, nous ne pouvons pas prendre la décision à votre place.
Ce que nous pouvons faire, c'est exposer les faits et fournir quelques exemples qui vous aideront au moins à y réfléchir avant de faire votre choix.
Vous préférerez peut-être discuter de votre situation particulière avec un spécialiste de la taxe foncière. Dans ce cas, contactez-nous dès aujourd'hui et discutons-en.
L'impôt sur les plus-values, souvent abrégé en CGT, est un impôt sur le profit réalisé lors de la vente d'un bien, tel qu'un appartement ou une maison, dont la valeur a augmenté de plus de 12 300 £ en 2020/21. Cet abattement fiscal est doublé pour les conjoints et les partenaires civils. L'impôt est calculé sur la plus-value, et non sur le montant total perçu.
J'utilise le terme « céder » car c'est le terme technique employé par l'administration fiscale britannique (HMRC). Si elle n'emploie pas simplement le terme « vendre », qui serait le plus courant, c'est parce que l'impôt sur les plus-values s'applique également aux donations, transferts, échanges ou indemnités, comme par exemple les indemnités d'assurance.
Les contribuables imposés aux taux supérieurs et additionnels sont soumis à un impôt sur les plus-values de 28 % lors de la cession d'un bien immobilier résidentiel, tandis que pour les contribuables imposés au taux de base, ce taux est de 18 % ou de 28 %, en fonction du gain et de divers autres facteurs.
Il existe des exceptions à la taxe sur les plus-values. En ce qui concerne l'immobilier en particulier, vous n'avez pas à la payer lorsque vous vendez votre résidence principale, c'est-à-dire la maison dans laquelle vous vivez habituellement.
Supposons que vous héritiez d'un bien immobilier d'une valeur de 500 000 £ au décès d'un proche. La succession sera probablement soumise aux droits de succession ; vous aurez donc déjà été imposé une première fois.
Vous le conservez ensuite pendant un an ou deux avant de décider de le vendre, période durant laquelle sa valeur marchande a augmenté de 50 000 £ supplémentaires.
Après déduction de divers frais, votre gain s'élève à 44 000 £, vous êtes donc redevable d'environ 9 000 £ d'impôt sur les plus-values. Un exemple classique de piège fiscal dans lequel tombent les imprudents.
Cela pourrait être plus ou moins, bien sûr, en fonction de toute une série de facteurs, allant de votre tranche d'imposition personnelle au montant que vous avez dépensé pour la rénovation du bien.
L'idée est que ne rien faire peut vous coûter de l'argent – et on ne parle pas de broutilles.
Selon les anciennes règles, les résidents britanniques déclaraient les plus-values réalisées sur la vente de leurs biens immobiliers résidentiels situés au Royaume-Uni dans le cadre de leur déclaration de revenus annuelle. Ils payaient ensuite l'impôt dû le 31 janvier, intégré à leur impôt total.
Toutefois, à compter du 6 avril 2020, les résidents britanniques sont tenus de déclarer immédiatement leur obligation en matière de plus-values immobilières lors de la cession d'un bien résidentiel et de payer la facture dans les 30 jours suivant la conclusion de la vente.
Cela aligne les propriétaires résidents britanniques sur les obligations de déclaration en vigueur pour les propriétaires non-résidents depuis 2015.
Les modalités de déclaration sont également intéressantes. Dans le cadre d'une initiative générale visant à inciter les contribuables à tout enregistrer et déclarer en ligne, il faut utiliser le portail en temps réel des plus-values du HMRC.
Ensuite, et c'est un peu embêtant, vous devez quand même déclarer la vente dans votre déclaration de revenus de fin d'année, au cours de laquelle vous recevrez le remboursement des impôts déjà payés.
Même dans le contexte difficile que connaît la COVID-19 pour les propriétaires, cette modification de la mise en œuvre de la CGT pourrait vous inciter à envisager la location comme alternative à la vente.
Chez UK Landlord Tax, nous sommes passionnés par l'immobilier et nous encourageons toujours ceux qui hésitent à louer à ne pas rejeter cette option d'emblée.
Les formalités administratives, la pression liée à l'aménagement d'un bien immobilier conformément aux exigences légales et les difficultés occasionnelles rencontrées avec les locataires ne doivent pas vous décourager.
Alors que les taux d'intérêt sont à un niveau historiquement bas et devraient le rester pour un certain temps, l'immobilier demeure un investissement judicieux. De plus, les propriétaires bénéficient d'un revenu stable et relativement passif.
Après avoir présenté le budget le 11 mars et une « mise à jour économique d'été » le 8 juillet, le chancelier de l'Échiquier, Rishi Sunak, a fait une nouvelle série d'annonces surprises le 14 juillet, juste avant la suspension des travaux parlementaires.
Parmi ces annonces figurait celle d'une révision de l'impôt sur les plus-values.
Dans une lettre adressée au Bureau de la simplification fiscale (OTS), il a écrit :
« Je souhaite que cet examen permette d’identifier et de formuler des recommandations sur les possibilités de simplifier la taxation des plus-values imposables, afin de garantir que le système soit adapté à son objectif et rende l’expérience de ceux qui interagissent avec lui aussi fluide que possible. ».
« Je serais particulièrement intéressé par toute proposition de l'OTS concernant le régime des abattements, des exonérations, des allégements et le traitement des pertes dans le cadre de l'impôt sur les plus-values, ainsi que par les interactions entre la manière dont les gains sont imposés et celle des autres types de revenus. »
Le gouvernement étant désireux de récupérer de l'argent pour couvrir le coût de ses généreux programmes de soutien aux entreprises mis en place pendant la crise du coronavirus, il est peu probable que cet examen aboutisse à une réduction de l'impôt sur les plus-values.
Pour toute question concernant la gestion de votre impôt sur les plus-values, contactez-nous au 0800 907 8633 , par courriel à tax@fixedfeetr.com ou via notre formulaire de contact en ligne
Si cet article vous a été utile, pourquoi ne pas lire notre article connexe sur la révision de l'impôt sur les gains en capital ?
Thandi Nicholls Ltd,
Centre des industries créatives,
Glaisher Drive,
Wolverhampton,
West Midlands
, WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk est le nom commercial de Thandi Nicholls Ltd Accountants, dont le siège social est situé à Creative Industries Centre, Glaisher Drive, Wolverhampton WV10 9TG.
Immatriculée en Angleterre. Numéro d'immatriculation : 7319439. Directrice : SS Thandi BA
