Auf der Suche nach dem besten Steuerberater für Immobilieninvestitionen? Beginnen Sie mit unserem Leitfaden zum Immobiliensteuerrecht

Wir wissen, wie schwierig die Suche nach dem besten Steuerberater für Immobilieninvestitionen sein kann. Wenn man sich täglich mit Immobiliensteuern beschäftigt und in einem Büro voller Steuerexperten arbeitet, verliert man leicht den Überblick. Deshalb erklären wir Ihnen die Fachbegriffe und zeigen Ihnen, warum wir der beste Steuerberater für Immobilieninvestitionen in Großbritannien sind.

Von CGT bis SPV, von Form 17 bis IHT – die Art und Weise, wie wir miteinander reden, würde für einen Außenstehenden manchmal wie absoluter Unsinn klingen.

Für uns erfüllt es einen Zweck: Es bedeutet, dass wir schnell und effizient und mit absoluter Klarheit arbeiten können.

Präzision ist in der Buchhaltung von großer Bedeutung, und ein Teil der von uns verwendeten Fachsprache ermöglicht es uns, dies zu erreichen, ohne lange Abschnitte staatlicher Richtlinien vortragen zu müssen.

Das ist eine Abkürzung.

Das Problem entsteht, wenn man sich dabei ertappt, es gegenüber Menschen außerhalb des eigenen Umfelds zu verwenden – und vor allem gegenüber Kunden.

In einfacher Sprache mit Vermietern sprechen

Wir sind stolz darauf, Vermietern umfassendes Wissen über Grundsteuern zu vermitteln. Nach etwa einem Jahr Zusammenarbeit mit uns werden Sie mehr über das Vermietergeschäft wissen als so mancher Steuerberater ohne Spezialisierung!

Viele unserer Kunden sind jedoch absolute Neulinge im Bereich der Immobilienvermietung, da sie ihre erste Mietwohnung oder ihr erstes Mietshaus erst kürzlich durch eine Erbschaft oder durch den Zusammenzug mit einem Partner erworben haben.

Deshalb bemühen wir uns alle so sehr, in einfacher Sprache zu sprechen, damit sich die Kunden wohlfühlen, Fragen zu stellen, und damit die Leute uns auch darauf ansprechen können.

Im Ernst, wenn Sie mit mir oder einem meiner Kollegen sprechen und wir Fachbegriffe verwenden, die Sie nicht kennen oder verstehen – bitten Sie uns um eine Erklärung. Erinnern Sie uns an unser Versprechen, die verständlichsten Kommunikatoren der Branche zu sein.

Nachfolgend finden Sie eine Liste einiger gängiger Begriffe, die im Gespräch mit Vermietern über die Grundsteuer vorkommen, sowie eine kurze Erläuterung zu jedem Begriff.

Einiges davon kennen Sie vielleicht schon, vor allem wenn Sie schon länger mit uns zusammenarbeiten, aber es gibt bestimmt auch Dinge, über die Sie sich bisher noch den Kopf zerbrochen haben.

Hierbei geht es jedoch nur um die Sprache. Für ausführlichere Informationen zu den Grundsätzen und der Anwendung des britischen Immobiliensteuerrechts konsultieren Sie bitte unseren vollständigen Leitfaden.

Was ist ATED? Was ist eine SPV? Was ist Formular 17?

ATED – jährliche Steuer auf Wohnimmobilien . Eine jährliche Steuer, die von Unternehmen und einigen Personengesellschaften zu entrichten ist, die in Großbritannien Wohnimmobilien im Wert von über 500.000 £ besitzen.

CGT – Kapitalertragsteuer. Eine Steuer auf den Gewinn, den Sie beim Verkauf eines Vermögenswerts wie einer Wohnung oder eines Hauses erzielen, dessen Wert gestiegen ist. Besteuert wird der Gewinn, der den jährlichen Steuerfreibetrag übersteigt, nicht der Gesamtbetrag, den Sie erhalten.

Finanzierungskostenentlastung – oder Hypothekenzinsentlastung. Vor 2017 konnten Vermieter von Anlageimmobilien ihre gesamten Finanzierungskosten, einschließlich der Hypothekenzinsen, von ihrem Gewinn vor Steuern abziehen. Diese Regelung wurde für Privatpersonen schrittweise eingeschränkt, und seit 2020/21 werden alle Finanzierungskosten stattdessen als Steuerermäßigung zum Grundsteuersatz gewährt. Dies hat für einige Vermieter zu deutlich höheren Kosten geführt.

Formular 17 – dient der Meldung von Nutzungsrechten an gemeinsamem Vermögen und Einkommen an die britische Steuerbehörde (HMRC) . Wenn Sie mit Ihrem Ehepartner oder eingetragenen Lebenspartner zusammenleben und Einkünfte aus gemeinsamem Eigentum erzielen, werden diese in der Regel zu gleichen Teilen (50/50) besteuert. Füllen Sie Formular 17 aus, wenn Sie eine abweichende, genauere Aufteilung der Einkünfte angeben möchten.

HMO – Haus mit mehreren Bewohnern. Ein einzelnes Haus mit mehreren Mietern – beispielsweise ein Studentenwohnheim. Kein Steuerbegriff, aber ein Begriff, der häufig in Gesprächen über Mietimmobilien vorkommt.

Erbschaftsteuer (IHT) . Eine Steuer auf den Nachlass einer verstorbenen Person, einschließlich jeglichen Vermögens, das ihr gehörte.

LBTT – Grunderwerbsteuer. Im Wesentlichen das schottische Äquivalent zur Grunderwerbsteuer, fällig beim Kauf von Immobilien im Wert von über 145.000 £. (Siehe unten.)

Steuererleichterung bei Vermietung. Steuererleichterung bei der Kapitalertragsteuer, wenn Sie einen Teil Ihres Hauptwohnsitzes vermieten und dort gleichzeitig mit Ihren Mietern wohnen.

LTT – Grunderwerbsteuer. Steuer auf den Kauf von Immobilien in Wales, ähnlich der LBTT und der SDLT.

NRB – Freibetragsgrenze. Ein Schwellenwert, unterhalb dessen keine Erbschaftsteuer auf ein vererbtes Vermögen anfällt.

NRCGT – Kapitalertragsteuer für Nichtansässige. Die Kapitalertragsteuer (siehe oben) wird auf die Veräußerung von Vermögenswerten im Vereinigten Königreich, wie z. B. Immobilien, angewendet, die sich im Besitz von Personen befinden, die nicht in diesem Land ansässig sind.

PRR – Steuererleichterung für den Hauptwohnsitz. Steuererleichterung für eine Immobilie, die während des betrachteten Zeitraums über einen gewissen Zeitraum Ihr Hauptwohnsitz war. Also Ihr Zuhause.

RNRB – Freibetrag für den Wohnsitz . Ein zusätzlicher Freibetrag, der für Familienheime gilt, die an direkte Nachkommen vererbt werden und die Erbschaftssteuerlast reduzieren kann.

SPV – Zweckgesellschaft. Eine Art Kapitalgesellschaft, die zu einem bestimmten Zweck gegründet wird, beispielsweise zum Kauf und zur Vermietung von Immobilien. Mieteinnahmen aus Immobilien, die über eine SPV gehalten werden, unterliegen der Körperschaftsteuer.

SDLT – Grunderwerbsteuer . Wird beim Kauf von Immobilien oder Grundstücken ab einem bestimmten Wert in England und Nordirland fällig. Manchmal wird sie ungenau nur als „Stempelsteuer“ bezeichnet, ein Oberbegriff, der auch die Grunderwerbsteuerreserve (SDRT) auf die Übertragung von Aktien und Anteilen umfasst.

TNRB – übertragbarer Freibetrag. Wenn ein Ehegatte oder eingetragener Lebenspartner stirbt und der zu vererbungssteuernde Nachlass den Freibetrag nicht vollständig ausschöpft, kann der nicht genutzte Teil auf den überlebenden Partner übertragen werden.

Immer noch ratlos?

Sollten Sie noch Fragen zu den oben genannten Punkten haben, können Sie uns gerne unter 0800 907 8633 , per E-Mail an tax@fixedfeetr.com oder über unser Online-Kontaktformular .

Wenn Ihnen dieser Beitrag gefallen hat, lesen Sie doch auch unseren Leitfaden zum Thema Kapitalgewinne für Nichtansässige .

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