Wie man sich bei Problemen mit der Grundsteuer an die britische Steuerbehörde (HMRC) wendet

In vielerlei Hinsicht ist der Umgang mit der britischen Steuerbehörde HMRC in den letzten Jahrzehnten deutlich einfacher geworden. Ihre Beamten scheinen gesprächsbereiter und hilfsbereiter zu sein. Gleichzeitig sollten Vermieter, die Kontakt mit ihr aufnehmen, vorsichtig und methodisch vorgehen.

Man muss sich das mal vorstellen: Die Aufgabe der Beamten der britischen Steuerbehörde HMRC – ja, sogar ihre moralische Pflicht – besteht darin, die Steuereinnahmen der britischen Regierung bei jeder Gelegenheit zu maximieren.

Es geht definitiv nicht darum, einzelnen Steuerzahlern dabei zu helfen, Wege zur Steueroptimierung zu finden, auch wenn die britische Steuerbehörde HMRC insbesondere im vergangenen Jahr beeindruckend flexibel in Bezug auf die Fristen für die Steuererklärung und die Gewährung von Zahlungsfristen war.

Selbst ihre Online-Anleitungen, so umfassend sie heutzutage auch sein mögen, zielen naturgemäß darauf ab, Sie zu höheren Steuerzahlungen zu animieren. Zwar informieren sie Sie über Freibeträge und Steuererleichterungen, stellen diese aber nicht als Möglichkeiten zur Senkung Ihrer Steuerlast dar.

Generell führt die britische Regierung Steuererleichterungen ein oder streicht sie, um das Verhalten der Steuerzahler zu beeinflussen. Im Immobiliensektor, insbesondere angesichts der Wohnungskrise, wird ständig Druck auf Vermieter ausgeübt, um den Kauf von Mietwohnungen unattraktiv zu machen.

Das deutlichste Beispiel dafür ist die Abschaffung der Steuerabzugsfähigkeit von Hypothekenzahlungen für weitere Immobilien ab April 2017. Im April 2020 trat die letzte Phase dieser schrittweisen Abschaffung in Kraft, und Sie können nun keinen Teil Ihrer Hypothekenzahlungen oder Hypothekenzinsen mehr von Ihrer Einkommensteuer absetzen, wenn Sie die Immobilie als Privatperson besitzen.

Es gibt einige Gründe, warum man sich an die britische Steuerbehörde HMRC wenden könnte, um Rat einzuholen, und warum man immer einen Moment innehalten sollte, bevor man zum Telefon greift. Schauen wir uns diese Gründe der Reihe nach an.

Nicht deklarierte Mieteinnahmen

Wenn Sie nicht deklarierte Einkünfte aus einer vermieteten Immobilie haben, sollten Sie diese unbedingt so früh wie möglich der britischen Steuerbehörde (HMRC) melden – aber bitte, bitte holen Sie sich vorher professionellen Rat von einem Steuerberater ein.

In nur einer Stunde am Telefon können wir Ihnen einen Eindruck davon vermitteln, wie groß Ihr Problem sein könnte, und Sie beraten, wie Sie Ihren Fall am besten gegenüber der britischen Steuerbehörde (HMRC) darstellen.

Der beste Weg führt über die „Let Property Campaign“, die faktisch eine Amnestie für Vermieter von Wohnimmobilien bietet, die keine Steuererklärung abgegeben oder Einkünfte nicht angegeben haben.

Es ist ein ziemlich gutes Programm, für solche Dinge, und bietet Vermietern, die ihre Steuern nicht gezahlt haben, eine echte Chance, ihre Angelegenheiten zu regeln und die wahrscheinlichen Strafen zu reduzieren.

Dennoch ist es ratsam, sich Zeit für die korrekte Ausarbeitung Ihrer Unterlagen zu nehmen. Wir unterstützen Sie dabei, Ihren Fall optimal darzustellen und führen die notwendigen Berechnungen durch, um Ihre voraussichtliche Steuerschuld zu ermitteln.

Dazu gehören möglicherweise auch Steuererleichterungen und -vergünstigungen, die Sie hätten geltend machen können, wenn Sie Ihre Steuererklärung fristgerecht eingereicht hätten – etwas, worauf die britische Steuerbehörde HMRC wahrscheinlich nicht hinweisen wird, wenn Sie sich direkt an sie wenden.

Solange Ihre Eingabe nachvollziehbar, klar und durch Unterlagen belegt ist, werden sie diese wahrscheinlich nicht anfechten. Sie werden im Allgemeinen einfach froh sein, dass Sie den Fehler eingestanden haben.

Sie werden zwar immer noch eine saftige Steuernachzahlung leisten müssen, aber es wird bei weitem nicht so schlimm sein, als ob die britische Steuerbehörde HMRC Sie aufspüren würde, bevor Sie sie aufspüren.

Verwirrung über die technischen Details

Steuern sind technisch. Sie sind kompliziert. Und jedes Mal, wenn der Finanzminister einen Haushalt vorlegt oder die Steuerbehörde ihre Richtlinien aktualisiert, wird es meist noch undurchsichtiger.

Die Einkommensteuererklärung sollte eigentlich einfach sein, und fairerweise muss man sagen, dass sie heute viel einfacher ist als bei ihrer Einführung vor über 20 Jahren. Tatsache ist aber, dass die Formulare für die meisten Menschen verwirrend und stressig sind.

Dann könnten manche Menschen versucht sein, sich mit Fragen an die britische Steuerbehörde HMRC zu wenden. Abgesehen davon, dass diese im Dezember und Januar der meisten Jahre kaum zu erreichen ist, ist es auch nicht ihre Aufgabe, Ihnen bei den komplexen Sachverhalten zu helfen.

In den meisten Fällen werden Sie entweder auf die Online-Anleitung verwiesen oder erhalten eine recht allgemeine Antwort. Das könnte bedeuten, dass Ihnen berechtigte Steuervorteile entgehen oder, schlimmer noch, dass Sie sich aus Sicherheitsgründen dazu verleiten lassen, Steuern zu zahlen, die Sie gar nicht zahlen müssten.

„Ist es in Ordnung, wenn…?“

Der denkbar schlechteste Grund, sich mit Fragen an die britische Steuerbehörde HMRC zu wenden, ist, seine Ideen zum Steuernsparen zu testen.

Das sind völlig normale Gespräche mit Ihrem Steuerberater. Wir werden Sie nicht verurteilen, sondern Ihre Fragen stets beantworten und Ihnen ehrlich Auskunft geben.

Die Antwort könnte lauten: Netter Versuch, aber leider erfolglos.

Oder Ihre Frage wirft ein Licht auf etwas, das es wert ist, genauer untersucht zu werden, wie zum Beispiel die Änderung der Eigentumsverhältnisse Ihrer Immobilie zwischen Ihnen und Ihrem Partner.

Wie auch immer es ausgeht, es schadet nicht, darüber zu sprechen, und es hilft Ihnen, Ihr Wissen und Ihr Verständnis zu erweitern.

Um es ganz deutlich zu sagen: Die britische Steuerbehörde HMRC wird diese Gespräche – völlig zu Recht – nicht mit Ihnen führen wollen. Wie ich bereits eingangs erwähnte, liegt ihr Interesse nicht darin, Ihnen bei der Minimierung Ihrer Steuerlast zu helfen, sondern darin, sicherzustellen, dass Sie die Steuern zahlen, die Sie ihrer Ansicht nach schulden, um Schulen, Krankenhäuser und andere öffentliche Dienstleistungen zu finanzieren.

Und im schlimmsten Fall stellen Sie die falschen Fragen oder drücken sich unachtsam aus, was demjenigen am anderen Ende der Leitung Anlass zu der Annahme gibt, Ihre Angelegenheiten könnten eine Steuerprüfung rechtfertigen.

Selbst wenn alles mit rechten Dingen zugeht – selbst wenn Sie nur laut gedacht haben – ist eine Steuerprüfung zeitaufwändig, stressig und unter Umständen teuer.

Überlassen Sie das den Profis

Haben Sie Fragen zu Ihrer Grundsteuer? Sprechen Sie uns an. Haben Sie Ideen, wie Sie Ihre Steuerlast senken könnten? Sprechen Sie uns an. Haben Sie Ihre Mieteinnahmen? … Sie wissen schon.

Wir können Ihre Fragen wahrscheinlich schneller und detaillierter als die britische Steuerbehörde (HMRC) beantworten und Ihnen die Möglichkeit geben, die verschiedenen Optionen zu prüfen. Wir unterstützen Sie beim Ausfüllen aller notwendigen Anträge und Unterlagen. Und wir können sogar die Kommunikation mit der HMRC in Ihrem Namen übernehmen – absolut objektiv und professionell.

Wenn Sie Unterstützung bei Ihrer Steuererklärung als Vermieter oder bei der Steuerplanung für Ihre Mietimmobilie benötigen, kontaktieren Sie uns noch heute unter 0800 907 8633, per E-Mail an tax@fixedfeetr.com oder über unser Online-Kontaktformular.

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