Compañía de inversión inmobiliaria

Si está pensando en invertir en propiedades y se pregunta si una empresa de inversión inmobiliaria puede ser el camino a seguir, siga leyendo.

Para aclarar la terminología, independientemente de si se denomina SPV, Sociedad de Inversión Inmobiliaria o cualquier otro término, sigue siendo una sociedad limitada con accionistas. Entonces, ¿cuáles son los factores que debe considerar al decidir si optar por la propiedad a través de una Sociedad de Inversión Inmobiliaria? Estos son los aspectos que normalmente trataría con usted:

1. ¿Es usted un contribuyente con una tasa alta o baja?

En general, los contribuyentes con tipos impositivos más altos podrían obtener mejores resultados en términos de efectivo neto retenido al mantener propiedades de alquiler en una sociedad de inversión inmobiliaria. La única forma segura de ver el ahorro fiscal es comparar. Contáctenos. Esto forma parte de nuestro servicio.

2. Costos de financiación hipotecaria

Actualmente, las hipotecas para sociedades de responsabilidad limitada siguen siendo más caras que las hipotecas para viviendas particulares, pero la situación está cambiando. Con cada vez más propietarios que utilizan sociedades de responsabilidad limitada, los tipos de interés son cada vez más competitivos y el número de prestamistas aumenta rápidamente. No obstante, le recomendamos obtener presupuestos de agentes hipotecarios con experiencia en compra para alquilar y realizar la debida diligencia.

3. SDLT

añadido (SDLT) se paga al tipo estándar, y una sociedad limitada siempre pagará el tipo más alto del 3% adicional. Esto es inevitable, a menos que se adquieran las acciones de otra empresa propietaria del inmueble. Este es un tema de gran controversia, ya que muchos asesores afirman que el SDLT puede evitarse. No estamos de acuerdo. La jurisprudencia está decidiendo poco a poco que no se permite ninguna exención para el SDLT, junto con una normativa más estricta por parte de HMRC. Si se ve afectado por esta situación, nos encantaría que nos contactara para un análisis completo.

4. Impuesto sobre las ganancias de capital

Una empresa de inversión inmobiliaria no recibe una por ganancias de capital al vender una propiedad. Una persona que venda una propiedad solo tendría que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital sobre las ganancias totales que excedan su deducción libre de impuestos de £12,300 a partir del año fiscal 2022-23. Una empresa sí estará obligada a pagar impuestos sobre todas las ganancias. Sin embargo, esto puede compensarse con la mayor eficiencia fiscal disponible durante la vida útil del alquiler de la propiedad y, para los contribuyentes con tipos impositivos más altos, el tipo impositivo pagado a través de una empresa podría ser menor. Las implicaciones fiscales no siempre son sencillas, y la responsabilidad fiscal personal de cada persona será diferente. Es recomendable obtener asesoramiento fiscal independiente de un especialista en impuestos sobre la propiedad antes de tomar cualquier decisión.

5. Pagar dividendos y sacar dinero de la empresa

Como contribuyente con un tipo impositivo más alto, recibir dividendos que superen la franquicia actual de £2000 podría resultar en una mayor tributación. Por lo tanto, si desea utilizar las ganancias del alquiler para complementar sus gastos de manutención, podría terminar pagando más impuestos que si fuera propietario de la propiedad alquilada. Al establecer su Sociedad de Inversión Inmobiliaria con nosotros, podemos mostrarle cómo obtener ganancias libres de impuestos o con un pago mínimo de impuestos.

6. Impuesto sobre sucesiones

La propiedad en una Sociedad de Inversión Inmobiliaria ofrece más opciones para planificar el impuesto de sucesiones. Los propietarios buscan un crecimiento de capital a largo plazo y complementar sus ingresos actuales y de jubilación con el fin de proteger su patrimonio inmobiliario y transmitir los activos a sus hijos, evitando al mismo tiempo los altos impuestos personales sobre la renta. Al establecer la Sociedad de Inversión Inmobiliaria como una de Sociedad de Inversión Familiar adaptada a sus circunstancias individuales, se puede lograr una planificación eficaz del impuesto de sucesiones. La planificación de la propiedad y del impuesto de sucesiones a nombre propio es mucho más difícil de lograr. Cada caso es diferente y es crucial obtener el asesoramiento fiscal adecuado; de lo contrario, podría acabar costándole miles de libras.

En resumen, si busca conservar su propiedad a largo plazo, con el fin de proteger su patrimonio para la próxima generación y evitar altos impuestos sobre la renta, una Sociedad de Inversión Inmobiliaria es la solución. Para más información y para hablar sobre sus circunstancias personales, contáctenos al 0800 907 8633 , a través de tax@fixedfeetr.com o mediante nuestro formulario de contacto en línea .

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