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La campagne « Let Property » est une bouée de sauvetage pour les propriétaires qui n'avaient peut-être pas réalisé qu'ils devaient payer des impôts sur les revenus locatifs de leur deuxième propriété.
Un bon nombre de nos clients sont ce que l'on appelle dans le métier des « propriétaires accidentels ». Ce sont des personnes qui ont acquis un second bien immobilier parce qu'elles ont emménagé avec un conjoint, hérité d'une maison suite au décès d'un proche ou déménagé à l'étranger pour travailler pendant un an ou deux.
Au fil des ans, nous avons rencontré une minorité significative de personnes qui se sont adressées à nous plusieurs années plus tard qu'elles n'auraient dû et qui louaient une maison ou un appartement sans avoir rempli de déclaration de revenus.
C’est généralement parce qu’ils n’y ont tout simplement pas pensé, car ils sont habitués à ce que leur facture fiscale soit traitée automatiquement via le système PAYE de leur employeur.
Parfois, c'est parce qu'ils ont été un peu naïfs, en louant à un ami à un tarif préférentiel et en supposant qu'un peu d'argent de poche supplémentaire n'a pas besoin d'être déclaré.
Il se peut qu'ils s'attendaient à payer des impôts mais qu'ils aient supposé que l'agent immobilier s'en chargeait.
Certaines personnes remplissaient leur déclaration de revenus de manière incorrecte, et payaient donc moins d'impôts. Elles pensaient peut-être bien faire, mais avaient simplement mal interprété les règles. Par exemple, elles pouvaient croire pouvoir déduire l'intégralité de leurs mensualités de prêt immobilier à remboursement progressif de leurs revenus locatifs. En réalité, seuls les intérêts sont déductibles.
Quelle qu’en soit la raison, avant 2013, la seule option dont ils disposaient lorsqu’il devenait clair qu’ils n’avaient pas payé leurs impôts, ou qu’ils en avaient payé un nombre insuffisant, était (a) d’espérer que le HMRC ne le découvre jamais et de vivre avec la culpabilité et le risque ; ou (b) de l’admettre au HMRC et d’espérer le meilleur.
Si vous aviez de la chance et que le HMRC était convaincu de votre bonne foi, vous recevriez tout de même une facture potentiellement colossale pour plusieurs années de sous-paiements, assortie d'une pénalité pouvant parfois représenter plus de 100 % du montant total dû.
Puis est apparue la Let Property Campaign (LPC) .
Aux alentours de 2011-2012, le HMRC a effectué des calculs et a conclu qu'il perdait environ 550 millions de livres sterling de recettes fiscales à cause d'environ 1,5 million de personnes qui ne déclaraient pas la totalité de leurs revenus locatifs.
De façon peut-être inhabituelle, l'administration fiscale a décidé de prendre le temps de comprendre pourquoi certains propriétaires pouvaient ne pas payer suffisamment d'impôts. Après une période de recherche et de consultation, elle a conclu – comme nous l'avons déjà mentionné – que la plupart des gens commettaient des erreurs de bonne foi.
Le LPC a été lancé en 2013 et a accompli quelques choses avec brio.
Tout d'abord, elle proposait des études de cas afin que les propriétaires puissent identifier leurs propres erreurs dans des situations concrètes. Voici un extrait de l'une d'elles :
« Il y a plusieurs années, Beena a emménagé dans l'appartement de son conjoint et a décidé de louer son propre bien plutôt que de le vendre. Elle pensait ne pas réaliser de bénéfice imposable, car les revenus locatifs couvraient à peine les mensualités de son prêt immobilier… Pour calculer son bénéfice locatif, Beena doit savoir que la seule dépense déductible de ses mensualités de prêt immobilier est la part des intérêts. »
Deuxièmement, cela atténuait la difficulté d'admettre son erreur en proposant d'annuler ou de réduire les pénalités et en négociant des conditions raisonnables pour rattraper les paiements manqués.
Pour participer au LPC et régulariser votre situation fiscale foncière, vous devez :
Ou, chose un peu plus simple, vous pouvez nous laisser faire tout cela pour vous.
S’ils sont convaincus que vous n’avez pas cherché délibérément à dissimuler vos véritables revenus, il y a de fortes chances qu’ils acceptent votre offre de paiement sans pénalités supplémentaires.
L'administration fiscale britannique (HMRC) a tellement de travail ces temps-ci qu'elle ne peut pas enquêter sur chaque cas qui lui est soumis. Par conséquent, tant que votre offre est raisonnable, il est tout simplement plus efficace pour elle de l'approuver et de passer à autre chose.
L'avantage, c'est qu'ils peuvent aussi vous permettre d'échelonner vos paiements si la somme due est importante et qu'il est clair que vous ne pouvez pas la payer en une seule fois.
Si le HMRC est convaincu qu'il s'agissait réellement d'un malentendu ou d'une erreur innocente à l'origine du sous-paiement, il ne vous demandera de payer qu'un maximum de six années de sous-paiements.
Toutefois, s'ils estiment que vous avez délibérément tenté d'éviter les paiements, une limite de 20 ans s'applique.
Prenez l'initiative
Il est toujours préférable d'admettre soi-même une erreur plutôt que d'attendre que le HMRC la découvre par ses propres enquêtes.
Cela dit, il n'est pas conseillé de paniquer. Prenez le temps de rassembler vos documents et de nous contacter afin de vérifier que vous avez bien payé moins d'impôts que prévu.
Il est possible, si vous avez géré vous-même vos déclarations de revenus, qu'en plus de déclarer un revenu insuffisant, vous ayez également omis de demander les abattements et les allégements auxquels vous aviez droit.
Dans ce cas, il se pourrait que même avec une divulgation via LPC, la facture ne soit pas aussi élevée que prévu.
Contactez-nous pour obtenir des conseils sur la manière de faire une déclaration efficace auprès du HMRC au 0800 907 8633 , par courriel à tax@fixedfeetr.com ou via notre formulaire de contact en ligne .
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