Budget-Update für Vermieter

Finanzministerin Rachel Reeves legte ihren ersten Haushalt der neuen Labour-Regierung vor, der eine Reihe von Maßnahmen mit direkten Auswirkungen auf Vermieter enthält. Während wir auf den vollständigen Haushaltsbericht warten, wurden bereits einige wichtige Ankündigungen gemacht. Hier fassen wir diese zusammen und erläutern unsere Einschätzung der Auswirkungen auf Vermieter.

Kapitalertragsteuer

Die allgemein erwarteten Erhöhungen der Kapitalertragsteuer auf Zweitwohnungen erwiesen sich als unbegründet, da der Finanzminister bekannt gab, dass die Steuersätze für Zweitwohnungen bei 18 % bzw. 24 % bleiben würden. Dies ist eine gute Nachricht für Vermieter, die ihre Immobilien in ihrem eigenen Namen besitzen und befürchtet hatten, dass die Steuersätze entsprechend den Einkommensteuersätzen von 20 %, 40 % und 45 % angehoben werden könnten.

Für Vermieter, die Immobilien in einer Kapitalgesellschaft halten und über einen Aktienverkauf aussteigen, wird der Kapitalertragsteuersatz auf 18 % / 24 % erhöht, was eine gewisse Angleichung zwischen den beiden wichtigsten Arten, wie Vermieter derzeit Mietobjekte erwerben, in Bezug auf die Kapitalertragsteuer zur Folge hat.

Erbschaftssteuer

Die Freibeträge für die Erbschaftsteuer blieben unverändert, sodass sich für Vermieter keine Änderungen ergeben. Erneut wurde viel darüber spekuliert, dass der Finanzminister eine Erhöhung der Erbschaftsteuer erwäge, was sich jedoch nicht bewahrheitete. Zwar wurde eine Besteuerung geerbter Renten angekündigt, diese hat aber keine direkten Auswirkungen auf Vermieter.

Grunderwerbsteuer

Der höhere Zuschlag von 3 % steigt ab morgen auf 5 %. Dies gilt derzeit für alle Käufe von Zweitwohnungen und Kapitalgesellschaften. Für Vermieter stellt dies die mit Abstand größte Kostensteigerung dar. Wir erwarten weitere Informationen zu bereits laufenden Transaktionen und gehen davon aus, dass es für bereits vereinbarte Käufe eine Übergangsregelung geben wird.

Eine umfassende Folgenabschätzung für Vermieter wird nach Veröffentlichung des vollständigen Haushaltsberichts zeitnah erfolgen. Bislang betrifft die einzige wesentliche Änderung die Grunderwerbsteuer (SDLT). Beim Kauf einer Immobilie im Wert von 200.000 £ würde der höhere SDLT-Satz von 6.000 £ auf 10.000 £ steigen. Dies wird sich zweifellos auf die Rendite der Vermieter auswirken und muss bei Kaufentscheidungen berücksichtigt werden.

Eine ausführlichere Zusammenfassung finden Sie in unserer folgenden Übersicht: Haushaltsplan Herbst 2024 für Vermieter

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie wir Sie bei den Budgetänderungen unterstützen können, kontaktieren Sie uns – UK Landlord Tax

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