Warum ich es liebe, Vermieter zu sein, Steuern und alles andere

Ich liebe es, Immobilien zu besitzen – ich liebe es einfach.

Sparen und Anlagekonten sind gut und schön. Aktien sind toll. Aber nichts davon hat denselben Zauber wie ein greifbarer Vermögenswert, zum Beispiel ein Haus oder eine Wohnung. Dinge, die man einfach besitzen muss.

Für mich gibt es nichts Schöneres, als die perfekte Immobilie mit großem Potenzial aufzuspüren. Man lehnt viele unpassende Objekte ab und verausgabt sich stundenlang, um sich bei Wind und Wetter ein genaues Bild zu machen. Wenn man dann das Richtige gefunden hat, weiß man es einfach.

Du lässt dir deine Begeisterung aber nicht anmerken. Du feilschst um den Preis und kannst vielleicht ein Schnäppchen machen, wenn du hartnäckig bleibst. (Und ich bin Buchhalter, also weißt du, dass ich nie einen Cent mehr zahle als nötig.) Das gehört eben dazu und ist meiner Meinung nach allemal besser als Schach.

Wenn Sie die Immobilie erst einmal besitzen, können Sie ihr Ihren Stempel aufdrücken und ihren Wert durch Ihre eigene harte Arbeit und Ihre Marktkenntnisse steigern.

Am Ende besitzen Sie eine Immobilie, auf die Sie stolz sein können und die Ihnen – noch besser – über Jahre hinweg Mieteinnahmen sichert. Sie leisten die harte Arbeit einmal und werden jahrelang dafür bezahlt.

Und all dies natürlich unter dem Aspekt, dass jemandem ein Zuhause geboten wird, in dem ich selbst gerne leben würde.

Ich sage das oben Genannte ständig, und ich wette, das Team hier bei UK Landlord Tax kann es nicht mehr hören. Aber wenn ich von etwas begeistert bin, muss ich einfach darüber reden.

Zum Glück ist das Tolle an meiner Arbeit, dass ich jeden Tag mit anderen Vermietern sprechen kann.

Im Umgang mit Kunden, die ähnliche Interessen haben wie ich, bietet sich mir die Gelegenheit, Erfahrungen als Immobilienbesitzer auszutauschen – von der Mieterbetreuung bis hin zur Suche nach der nächsten Mietimmobilie. Und ich kann all die Tipps und Tricks weitergeben, die ich im Laufe der Jahre gesammelt habe.

Eines wird mir jedoch deutlich: Nicht jeder hat die gleiche Freude daran, Vermieter zu sein wie ich. Und das ist wirklich schade.

Manchmal liegt es daran, dass die Leute eher zufällig in den Besitz einer Mietimmobilie geraten sind, sei es durch eine Erbschaft oder weil sie mit einem Partner zusammengezogen sind, eine „freie“ Wohnung haben und sich mit diesem Lebensstil einfach nicht anfreunden konnten.

Die Vermietung von Immobilien ist kein sorgenfreies und risikofreies Geschäft. Immobilienbesitzer kennen das Problem: Nach einem anstrengenden Arbeitstag müssen sie oft noch schnell einen kaputten Abluftventilator reparieren oder werden samstagmorgens um 6 Uhr angerufen, weil die Heizung ausgefallen ist.

Manchmal – meiner Erfahrung nach nicht oft (ich hatte in 15 Jahren nur eine etwas negative Erfahrung), aber es kommt vor – machen Leute schlechte Erfahrungen mit Mietern, und das schreckt sie für immer ab. Es gibt sogar eine ganze Fernsehsendung darüber, „ Mieter aus der Hölle“, die wahrscheinlich viele Leute davon abhält, überhaupt ans Vermieten zu denken.

In anderen Fällen versucht vielleicht jemand, sein Portfolio zu erweitern und erwirbt eine Immobilie, die sich aus irgendeinem Grund als mehr Ärger als Nutzen erweist. Ich denke da an einen Kunden, der eine Immobilie mehrere hundert Kilometer von seinem Wohnort entfernt kaufte, weil er sie für ein Schnäppchen hielt, die Verwaltung aus der Ferne sich aber als absoluter Albtraum erwies.

Aus welchen Gründen auch immer, manchmal kommen Leute an einen Punkt, an dem sie denken: „Nein, das ist nichts für mich – ich denke darüber nach, zu verkaufen.“ Und ehrlich gesagt, ich hasse es, das zu hören.

Im aktuellen globalen Wirtschaftsklima, in dem die Zinssätze den größten Teil des letzten Jahrzehnts auf einem Tiefststand waren, ist Immobilienbesitz eine der wenigen Möglichkeiten, mit relativ geringem Risiko zusätzliches Einkommen zu generieren.

Wenn also Leute davon sprechen, aufzugeben, sinkt mir das Herz.

Sicher, manchmal ist der Verkauf die richtige Lösung, und ich nehme an, es gibt einfach Menschen, die nicht für die Verwaltung von Mietobjekten geeignet sind.

Aber ehrlich gesagt glaube ich, dass in den meisten Fällen schon ein paar kleine Änderungen die Freude daran zurückbringen könnten – und dazu beitragen würden, dass diese Immobilie über Jahre hinweg eine zuverlässige, wartungsarme Einnahmequelle darstellt.

Eine naheliegende Lösung ist die Steigerung Ihrer Mieteinnahmen durch eine Senkung Ihrer Steuerlast. Wenn Sie mit der Vermietung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung mehr verdienen, erscheint die Investition plötzlich viel lohnenswerter. Wir sind stets bestrebt, Einsparmöglichkeiten für Neukunden zu finden und gleichzeitig deren Begeisterung für das Immobiliengeschäft neu zu entfachen.

Es ist beispielsweise erstaunlich, wie viele Menschen nicht alle ihnen zustehenden abzugsfähigen Ausgaben geltend machen. Meistens liegt es entweder daran, dass sie ihre Steuererklärung selbst erstellen und es einfach nicht besser wissen, oder daran, dass sie einen Steuerberater haben, der nicht auf Details achtet.

Jede Erleichterung und jede Zulage zählt. Ich weiß, es ist ein Klischee, aber wer auf den Pfennig achtet, dem steht das Große meist von selbst zu.

Ein weiterer Aspekt ist der strategische Einsatz von Immobilienmaklern. Sie verlangen zwar eine Provision, und mit manchen ist die Zusammenarbeit nicht ganz einfach. Die Gebühr kann sich aber lohnen, wenn Sie sich dadurch auf die Suche nach Ihrer nächsten Immobilie konzentrieren können und die erste sich quasi selbst finanziert.

Schließlich sollten Sie unbedingt eine problematische Immobilie verkaufen, um eine andere, bessere zu erwerben, die zu Ihrer langfristigen Strategie passt. Das ist kein Aufgeben, sondern Teil des Spielplans.

Wenn Sie Fragen zur Grundsteuer und zum Vermieterdasein haben, melden Sie sich gerne bei uns, insbesondere wenn Sie gerade eine Immobilie erworben haben und sich fragen: „Soll ich sie verkaufen oder vermieten?“ Wir helfen Ihnen gerne bei den Berechnungen, damit Sie die richtige Entscheidung für sich und Ihre Angehörigen treffen können.

Kontaktieren Sie uns unter 0800 907 8633, per E-Mail an tax@fixedfeetr.com oder über unser Online-Kontaktformular, um eine Beratung zur Grundsteuer zu erhalten.

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