Wie verlief Ihre Steuererklärung als Vermieter in diesem Jahr?

Ein auf Vermietersteuern spezialisierter Experte kann Ihnen Geld und Ärger ersparen.

Wir hatten einen arbeitsreichen und konzentrierten Start in den Januar 2021 und haben die Steuererklärungen für Hunderte von Vermietern in ganz Großbritannien erstellt. Jetzt haben wir endlich Zeit, all die Anfragen von Vermietern zu beantworten, die kurz vor Abgabefrist noch einen spezialisierten Steuerberater suchen.

Das Gespräch verläuft oft gleich: Sie haben in den letzten paar Monaten frustrierende Erfahrungen gemacht oder vermuten, dass sie zu viel Steuern zahlen und fragen sich, ob wir helfen können.

Hier erfahren Sie, was Sie von einem erfahrenen, wirklich spezialisierten Steuerberater für Immobilien erwarten können.

1. Sie verstehen Vermieter

Es gibt kein allgemeingültiges Modell für Vermieter, und Ihr Steuerberater sollte das verstehen.

Vielleicht sind Sie ein sogenannter „unfreiwilliger Vermieter“, der eine Mietimmobilie geerbt oder beim Zusammenziehen mit seinem Partner erworben hat. Oder Sie gehören zu denjenigen, die bereits ihr drittes, viertes oder fünftes Haus oder ihre fünfte Wohnung besitzen und ihren Lebensunterhalt mit der Vermietung von Immobilien bestreiten.

Sie könnten ganz in der Nähe Ihres Grundstücks wohnen oder Tausende von Kilometern entfernt irgendwo auf der Welt.

Einige Dinge werden Sie gemeinsam haben, wie beispielsweise die Schwierigkeiten im Umgang mit Mietern und Maklern. Andere Aspekte Ihrer Situation werden jedoch einzigartig sein.

Beispielsweise müssen Vermieter mit Wohnsitz außerhalb Großbritanniens ihre Steuererklärungen anders einreichen als solche mit Sitz in Großbritannien. Und unfreiwillige Vermieter, insbesondere neue, sind sich möglicherweise unsicher, ob sie überhaupt Steuern zahlen müssen.

Neben Fachwissen geht es uns auch darum, Ihre Interessen zu vertreten. Wir sind selbst Vermieter und haben eine echte Leidenschaft für Immobilien. Das hilft uns, eine authentische Verbindung zu unseren Kunden aufzubauen und ihnen Beratung zu bieten, die über das Offensichtliche hinausgeht.

Die meisten Steuerberater betreuen wahrscheinlich einige Vermieter als Mandanten und kennen daher die Grundlagen. Immobilienbesitz ist jedoch in den meisten Fällen eine langfristige Investition. Die Umstände ändern sich: Steuergesetze und Lebensumstände, Sie heiraten, bekommen Kinder, Ihr Einkommen steigt, Sie möchten für den Ruhestand vorsorgen und Ihr hart erarbeitetes Vermögen weitergeben. Als Spezialisten für Immobiliensteuern halten wir uns stets über alle Änderungen auf dem Laufenden und informieren Sie entsprechend. Wir begleiten Vermieter in jeder Phase ihrer Immobilienentwicklung – vom ersten Kauf bis zum Verkauf oder der Nachfolgeplanung. Über die Jahre summiert sich das Ganze.

2. Geschäftsausgaben

Wir sind in solchen Angelegenheiten nicht gerade nüchtern. Wir nehmen uns die Zeit, viele Fragen zu stellen – und sie auch zu beantworten. Dadurch decken wir oft Ansprüche auf, die unseren Mandanten gar nicht bewusst waren, und verhindern natürlich, dass sie unberechtigte Ansprüche geltend machen, die sie später bereuen würden.

Es geht darum, den Unterschied zwischen Reparaturen und „Kapitalverbesserungen“ zu kennen – erstere kann man in der Regel geltend machen, letztere jedoch nicht.

3. Sie werden sich für Details Zeit nehmen

Ein guter Steuerberater für Immobilien wird keine Angst davor haben, sich Arbeit zu verschaffen und die notwendigen Berechnungen durchführen, um Ihre Steuerlast zu reduzieren.

Wenn Sie beispielsweise Ihr Immobiliengeschäft einige Tage im Monat von zu Hause aus betreiben, könnten Sie einen Teil Ihrer Haushaltskosten als Betriebsausgabe geltend machen. Besitzen Sie jedoch nur ein oder zwei Immobilien und arbeiten mit einem Makler zusammen, wird das Finanzamt (HMRC) die betriebliche Nutzung Ihres Hauses höchstwahrscheinlich nicht anerkennen. Die Berechnung Ihres Anspruchs erfordert etwas Überlegung und einige Berechnungen.

Wenn Ihre Stromrechnung 100 £ beträgt, welcher Prozentsatz davon ist eine Betriebsausgabe, wenn Sie zwei Tage pro Woche von zu Hause aus arbeiten und dabei ein Zimmer eines Hauses mit sechs Schlafzimmern nutzen?

Es geht zwar nur um ein paar Pfund, aber worauf ich hinauswill ist: Es ist Ihr Geld, und all diese kleinen Steuervorteile summieren sich über die Jahre und Jahrzehnte.

4. Sie werden mit Ideen auf Sie zukommen

Ein Steuerberater für Vermieter dokumentiert nicht nur die Vorgänge, sondern macht auch Vorschläge zur Gestaltung Ihrer Steuerstrategie.

Beispielsweise kann die Übertragung des Eigentums an der Immobilie von Ihnen auf Ihren Partner oder Ehepartner oder umgekehrt steuerliche Vorteile mit sich bringen. Sollten wir so etwas feststellen, weisen wir Sie umgehend darauf hin und unterstützen Sie bei der Berechnung der Kosten, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Wenn Sie sich hingegen an uns wenden, um Hilfe bei nicht deklarierten Mieteinnahmen zu erhalten – was durchaus vorkommen kann –, unterbreiten wir Ihnen einen Plan zur Offenlegung gegenüber der britischen Steuerbehörde HMRC, um die bestmöglichen Chancen zu haben, die härtesten Strafen über die Let Property Campaign oder durch eine direkte Kontaktaufnahme mit HMRC zu vermeiden.

5. Schnelle und präzise Kommunikation

Ihr Steuerberater sollte Ihre Anfragen schnell und in verständlicher Sprache beantworten. Leider wissen wir aus Gesprächen mit Mandanten, die in den letzten Jahren zu uns gekommen sind, dass dies nicht immer der Fall ist.

Dies gilt natürlich nicht nur für Immobilienbuchhalter, aber es hilft dennoch, die Arbeitsweise von Vermietern zu verstehen.

Und die Beschaffung der benötigten Informationen von Ihrem Steuerberater sollte nicht zu einer unerwarteten, detaillierten Rechnung führen.

Bei Steuererklärungen sollten sie Sie rechtzeitig an den Abgabetermin erinnern und Ihnen dabei helfen, Ihre Steuererklärung so früh wie möglich abzugeben.

6. Es sollte sich leicht anfühlen

Dieser letzte Punkt betrifft Ihr Empfinden bei der Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater.

Schauen Sie sich unsere Kundenmeinungen an und Sie werden feststellen, dass bestimmte Wörter immer wieder auftauchen: prompt, professionell, schnell, einfach…

Wenn Sie für Ihre Steuererklärung im Januar 2022 einen spezialisierten Immobilienbuchhalter benötigen, kontaktieren Sie uns jetzt unter 0800 907 8633 , per E-Mail an tax@fixedfeetr.com oder über unser Online-Kontaktformular .

Wenn Ihnen dieser Artikel hilfreich war, schauen Sie sich doch auch unseren Leitfaden an, warum Sie Ihre Steuererklärung bis Dezember abgeben sollten .

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